⑴ 我用房子抵押貸款3年,但是銀行在房產證上註明履行期限5年是什麼意思
坐標上海
這種情況屬於正常現象，一般銀行的授信時間有1年、3年、5年、10年、20年，期限大於一年的有些會要求每年歸還部分本金，或者全部本金。
用你5年期的舉例:上海某國有銀行授信期限就是5年期，但是每年需要歸本10%本金，第三年需要本金全部歸還，再重新提取。
銀行房屋抵押貸款，現在正常還滿一年提前還款就不需要違約金了，所以授信期限和你合同貸款期限不一致是沒有影響的。
⑵ 房屋貸款需要每年都簽字么
你申請了房屋貸款，並不需要每年都簽字，你只要按照貸款合同按時還款，不出現逾期的情況，然後年底到銀行對一下賬就可以了。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
⑶ 房產證抵押貸款年限三年,每年需要過橋怎麼回事
銀行是需要你公司每年年底的時候把資金還回來才能再貸給你，但你的錢已經投入運營了，一時半會調不回來，這時候就需要筆資金幫你墊下，銀行就可以把資金再批給你了，你把銀行批下來的錢還給幫你墊資的人就可以了。過橋一般都是時間短、資金量大，所以收費就會相應高一點的。
⑷ 我親戚用我的房產證去貸款，我們在銀行簽了三年的貸款期，然後這個貸...
一、借款人是誰？是你親戚還是你
二、你的房產拿去干什麼，是做抵押的嗎？
三、如果借款人是你，肯定要你簽字。 如果你不是借款人，你的房產是被用於抵押的，如果簽訂了一份三年期的最高額抵押合同，辦妥了相關的他項權證，應該後期是不需要你去簽字的。
⑸ 房產證抵押貸款年限三年,每年需要過橋怎麼回事 有什麼辦法可以避免拿本金過橋
這個的話你可以問下當地的相關部門！望採納！
⑹ 房子抵押貸款了五年是不是每年都要夫妻到銀行簽字的
不是，就在第一次申請貸款並辦理時簽字，之後不再需要去簽字~
⑺ 銀行抵押貸款一年,怎樣延長至三年，變成三年
那些人辦理房屋抵押貸款更容易審批通過
森強金融
我們選擇北京房屋抵押貸款主要就是因為貸款的額度大，利率低，年限長，所以這樣能夠減輕還款的壓力，所以選擇的人也比較的多，但我們也要知道房屋抵押貸款的辦理也是要看借款人個人資質的，不是想辦理就可以辦理成功的，那下面森強金融小編就給大家介紹一下那些人辦理房屋抵押貸款更容易審批通過。
以下人群更受銀行青睞，也更加容易辦理北京房屋抵押貸款：
一、有資產證明的人
資產是一個加分項，如果你名下有其他房屋，或者車輛、有價證券等個人資產，不僅僅申請房產抵押貸款更容易，而且貸款額度也會大大增加，拿到更低的利率也有可能。
二、已婚人士
同等條件下申請北京房產抵押貸款，已婚人士貸款獲批的可能性會高於單身人士，因為已婚人士組建家庭以後，會更有責任感，無論是還款積極程度還是貸款使用用途上，都更令銀行放心;而且，已婚家庭的賺錢能力更強，還款逾期的可能性就更低。
三、得到家庭成員支持的人
除了婚姻這張王牌，很多人其實還忽略了家庭成員的支持。如果你的房產抵押貸款獲得父母或妻子的支持，那麼你的貸款申請將更能使信貸經理信服。反之，亦然，如果有人反對，信貸人員會懷疑你的貸款初衷，是不是有騙貸成分?
四、無不良嗜好的人
有些信貸經理在審核房產抵押貸款過程中，會喜歡問一個問題，借款人平時愛打牌嗎?你要是放鬆戒備，給了肯定答案，那信貸人員就會對這筆貸款申請打上一個大大的問號了，一旦扣上不良嗜好的帽子，還有誰敢給你放款呢?
五、還款良好的二次申貸人
熟話說，一回生二回熟，申貸也是一樣，如果你在銀行申請過信用貸款，積累了良好的信用，借你五萬，按期歸還，從未逾期。那麼，你這一次去申請房產抵押貸款，不僅容易通過，而且或許額度也更高，還能拿到更低的貸款利率。
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⑻ 用我的房產證借給人在抵押貸款,合同期三年,第一年簽了字,第二年沒簽字有效嗎
抵押貸款本來就只需要簽一次合同就可以了，不需要年年簽的。