以房產抵押貸款的判決

㈠ 房子下了判決書，還能用房子抵押貸款嗎

一旦抵押成功就構成犯罪的事實了，這個叫非法騙取國家貸款。不過成功的可能性比較低，貸款銀行也會做風控的，對你的房子進行背景調查，即便沒有貸款成功，也可能受到指控，犯法的事還是不要做

㈡ 有抵押貸款的房子,法院下判決裁定書給別人了怎麼辦

對於借款房產抵押法院判決書過戶這種情況需要重新繳納契稅。
契稅是以房屋發生轉移為徵收對象，每轉移一次都需要繳納一次契稅。法院判決房子歸你，拿判決書去辦理過戶手續，就相當於你拿錢買下了這套房子，所以需要重新繳納契稅，這和接受拍賣所得的房屋是一樣
契稅的徵收標准
一、普通住宅：
1、首次購房90平米以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
二、商業房或公司產權：總價*3%
三、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

朱家鑰律師

根據《民事訴訟法》第二百三十六條 發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。
那麼，當事人可以拿著法院判決書過戶房產可以嗎？通常不可以的，憑法院判決書無法辦理過戶。對於經法院判決的房子，在判決生效後，過戶的方法有二種：
1、由雙方直接到所在地的房管局，依據法院判決書和相應的資料進行過戶。
2、如果對方不主動配合過戶的，可以向法院申請執行，由法院依據相關法律規定進行強制過如果是行使形成權的形成判決的話，法院判決生效之日即為物權變動之日，這時候你就能原始取得房屋所有權，可以直接辦登記，因為此時不管辦不辦登記，房屋都是你的了。你即使不辦登記，也只能說是房產局登記有誤。如果是給付判決的話，就比較麻煩。給付判決你可以理解為判決對方把房子給你。你就必須和對方一起去房產局辦理過戶手續，對方如果不願意辦，你也不能拿著判決書直接辦，只能申請法院強制執行。

㈢ 房子抵押給銀行了，又被法院起訴了,該怎麼辦

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈣ 房產抵押貸款還不上怎麼辦會坐牢嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈤ 房產抵押貸款不還會有什麼結果

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈥ 關於抵押房產的宣判（法律)

1、高利貸：法律不會支持高利部分，所謂「高利」，是指約定的利息高於銀行同期貸款利率4倍的部分。高利貸的本金和低於銀行同期貸款利率4倍的利息部分，法院會支持。

2、你說「A就把自己的房子給抵押給那個2」：抵押時在房管局作了抵押登記嗎？
（1）如果有抵押登記：抵押權成立，那個2起訴後，法院很可能判決拍賣房子用來還2的債，剩餘房款歸A。
（2）如果沒有作抵押登記：抵押權不成立，法院判決A還債後，2申請強制執行時，法院可能先執行其他財產，沒有其他財產可供執行時，也可能拍賣此房，但A只有這一套唯一住房的，一般不會拍賣、只會查封。
（3）但法院判決時：對於利息中高過銀行同期貸款利息的4倍的部分，法院不會支持。

3、關於A已經歸還2一半欠款、並將汽車給了2的事：如果A沒有字據，也找不到證人作證和銀行轉賬記錄的，法院無法認定A已經還款的事實，還要償還，最好是現在就去找證據證明已經還款。

4、「開庭時A沒去法庭，但收了傳票，然後判決說是依法處置房子」：意思是說，法院已經判決讓A償還2的債務、並以房子拍賣償還了？那麼，如果A在收到判決書後15天內不上訴、一審判決生效的情況下，2如果向法院申請強制執行，法院會拍賣房子用於還債的。

5、「A的那個房子是他和前妻用假結婚證買的，但是房主的名是A的」：房產證是A的名字、且在離婚後房子仍然歸A的，房子是A的個人財產了，可以用償還債務。是不是用假結婚證買的，不影響房子產權所有。

6、「請問這個房子會判給那個2么？房證上的主人會換么？」：
（1）房子不會直接判給2，而是法院拍賣此房用於還債，拍賣款在還債後如果有剩餘，歸還A；如果拍賣房子的錢不足還債，法院還可能執行A的其他財產。
（2）房子如果被法院拍賣、被其他人買走，就肯定會過戶給買受人。

7、建議：
（1）如果一審判決還未生效：建議上訴。
（2）如果一審判決已經生效：A應想辦法找到已經還2一半借款、車輛過戶給2是用於抵債的證據，然後申請再審。
（3）對於高利部分，可以主張不支付利息。
（4）不出庭絕對錯誤，是在放棄自己抗辯的權利。

㈦ 房產抵押貸款還不了，會承擔什麼法律責任

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈧ 房產抵押貸款(法院強制執行還款)

法院強制執行是法院根據法律判決結果對被告人採取的強制行為。被申請執行人未按執行通知履行義務，人民法院有權查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人應當履行義務部分的財產。1、查封是指人民法院對被申請執行人的有關財產貼上封條，就地封存，不準任何人轉移和處理的執行措施。2、拍賣是人民法院以公開的形式、競爭的方式，按最高的價格當場成交，出售被申請執行人的財產。3、變賣是指強制出賣被申請執行人的財產，以所得價款清償債務的措施。人民法院在執行中需要變賣被申請執行人財產的，可以交由有關單位變賣，也可以由人民法院直接變賣。由人民法院直接變賣的，變賣前，應就價格問題徵求物價等有關部門的意見，變賣的價格應當合理。4、人民法院扣留、提取的存款和收入，拍賣、變賣被申請執行人財產所得的金錢，應及時交付申請執行人，並結束執行程序。

㈨ 乙把房產抵押給銀行貸款，乙同時因為欠款被甲起訴並查封改房產。在一審判決乙敗訴後，銀行把債權打包轉讓

1. 抵押權如果未登記，則抵押權人不可對法院提起執行異議（不可對抗法院查封）

2. 抵押權設立（已登記）於查封之前，不影響抵押權效力，抵押權人之後有權提出執行異議。

3. 根據描述，債權轉讓行為是三方合意結果，抵押權具有從屬性，從屬於主債權，丙在取得主債權的同時也取得了乙房產的抵押權。

4. 雖債權轉讓是在法院判決生效後進行，但債權與抵押權的設立均在查封及判決前，丙獲得的抵押權依然可對抗查封行為。

綜上如果抵押權已登記，則法院查封及判決行為不會引起抵押權瑕疵，乙的轉讓也就不存在欺詐行為。