買方替賣方解抵押還貸款合同怎麼寫

A. 急!!!賣二手房,買方貸款,賣方應該簽什麼合同呢

1、在中介簽三方買賣合同及網簽買賣合同。

2、配合買方在銀行簽貸款合同。

不要全權委託公證：

如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委託中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現的問題是多的，因為全權委託，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋。

同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意願控制房產，而按中介自己的意願控制該房產。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。

(1)買方替賣方解抵押還貸款合同怎麼寫擴展閱讀：

還款方式：

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

B. 賣方在銀行抵押貸款,賣方簽了合同不過戶,我是買方我該怎麼辦

你可以問下他是不是還沒有結按，如果還沒有結按，就要問下房東貸款的銀行他們預約結按沒有。

如果以上都做了，那就是等銀行通知房東辦理結按。一般人申請結按時間大概在2-3個月。

作為買方，房東結按的這段時間，你只需要辦理你還沒有辦理的證明。身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，無房證明（此證明有效期只有1個月，請酌情辦理），其他需要你提供的資料。然後就是等房東結按，這段時間你沒什麼事情，催也沒用。

如果想盡快過戶，需要聯系房東的貸款經理盡快安排房東結按，具體多快，就看你錢到不到位，TC，你懂的。

房東結按了，到房管局解除抵押了之後才能過戶。

C. 二手房交易，賣方還有貸款約22萬未還清，賣方無力償還，要求買方先為墊付20萬還貸款。

（1）
日子是這樣過去的，凌晨四點，從夢中醒來，這個世界還在沉睡，空盪盪的沉寂。點燃一支煙，煙花穿過冰薄荷的黑夜。努力地去捕捉夢里的情節，依然是陌生的邂逅，觥籌交錯的光影,冷卻塔堵漏，笑靨如花的情節,煙囪防腐，然後是黑白交替的糾結。背影是模糊的，依稀能看到一個穿旗袍的女子在奔跑。我滅了煙蒂，起身打開電腦，我給旭留言：我夢見個穿旗袍的女子，那不是我。
關了電腦，等不到回信，這一點我一直都知道。有的時候傾訴是不需要迴音的，在寂寞的時光中樹立一個可以牽掛的對象，沉醉在一個人的世界，自慰自足。
並沒有什麼不同，除了夢里穿旗袍的女子很久沒有在我的夢里出現外，燃煙，斜倚在窗邊，透過玻璃看天空，等黎明的到來,煙囪維修。
收到旭的簡訊已是下午，我掛在網上讀那些矯情的發霉又令人心疼的文字，網路就這點好，說什麼話，做什麼事，誰也無需對誰負責。你可以寫我昨天被人強奸了，或者痛哭淋涕地告訴大家我今天失戀了，然後贏來一片憐惜。自己無關痛癢的活著,泵房堵漏，疼痛留給觀眾。
秋，找點事做做吧,煙囪新建，充實了生活也就是充實了自己。這是旭經常對我說的一句話，現在還是這句。
我想去看你，行嗎？我問旭,建築安裝。
秋，你結婚了,冷卻塔防腐，我們都有了家庭。這個初冬，我開始沉默。
我喜歡這樣的文字：所謂愛情的歸宿不過是兩個，一是走進婚姻，二是從此陌路。在這個謊言與誓言泛濫的年代，我從來不寫真的故事，我只在虛構的故事情節里，流自己真實的眼淚。
我喜歡安靜，悄無聲息的輾轉網路，即使是我發文的網站。偶爾會有人給我留言，喜歡你的文字，總是憂傷和感動。還是需要觀眾的,大壩堵漏，哪怕只有一個，就像生命無論走多遠，總是要找個可以依靠的肩膀。

（2）
我結婚了，認識旭的第三年，我把自己嫁了。我對旭說，相識的時候總覺得陽光不夠多，我一直粘貼，即使是一片草葉，一縷清風，都快樂得閃閃發亮。終於有一天，我們不再屬於同一個天空，我才知道，陽光從來沒有溫暖過我，只一場細雨便可以打焉我，直至萎縮，我老了。
旭沉默，不停地抽煙。
我想旭早就知道我想要的是什麼，因為給不了，所以只能選擇沉默。在我轉身的那刻，旭從背後抱住我，那一刻，我真的幻想我可以得到幸福。
秋，如果我能，我不會讓你等三年。
旭，我有時真希望你能騙我一回，對我說些虛假的謊言，對於一個愛你的女人，我願意上當，你的誠實真的很殘忍。
我想人有時總是自私的，旭拋不下太多，而我最終還是選擇了豐,水箱安裝，不管愛或不愛，豐都是理想的結婚對象,高空作業，在我與旭糾結的三年裡豐一直在我身邊。

相關的主題文章：

失約不是我的錯

穿上高跟鞋的美

我的同居生活

D. 買二手房先把房主的貸款還清需要寫啥合同

您好，尚未還清貸款的房產，業主並不享有完整的房屋所有權，不能將該房產擅自轉讓或再次抵押給第三人。 在抵押存續期間的房產，房產證「他項權利情況」註明為抵押。只有還清貸款，完成注銷抵押後，業主對其房屋享有完整的所有權、處分權以及收益權，才可對房屋進行自由處分。要買賣尚處於按揭狀態下的房產，業主應與銀行協商，提前還貸；然後到房屋登記機構辦理抵押權注銷。 在實際房屋買賣過程中，一般由買方墊資還清尾款。需要注意的是，購買按揭房有較大風險，比如買家墊資解押房產後，賣家反悔不賣等。因此，買賣雙方最好選擇「二手房交易資金託管」，即在買賣合同簽好後，共同去銀行申請開設一個專門的資金託管結算賬戶。所有相關房款，包括定金、首付款、買方替賣方還貸墊付的資金、按揭款，都先進入該賬戶；待房屋交易手續全部辦完，銀行才會把房款劃給賣方。 望採納謝謝

E. 買方要幫賣方還房貸交易的時候都需要什麼手續

如果買方要幫賣方還房貸的話，那麼需要辦理轉按揭的手續，去辦理買房貸款的銀行，把房貸變更為買方的名下，然後由買方繼續還款就可以。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？

即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。

一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。

F. 二手房,買方貸款,賣方應該簽什麼合同，在線等

貸款合同不需要賣方簽的,只需要買方簽！因為是買方貸款。

1.在銀行簽完貨款合同後，銀行會提供一個資金監管賬戶，也就是說這些錢只能用於購房的專項款目，要買房賣方和中介方三方簽字才可以動這筆錢。

2.如果你不申明要開資金監管帳戶的話，一般情況錢是打在中介的帳戶上。待出產證及出他項權利證時，銀行收到這個證後會發放貸款給買方指定帳戶。見意放款是要留個2000元左右，以備物業交接時有些資金要前房東自己先付！

G. 買二手房賣家讓我墊付一半首付款幫他解壓怎麼辦

二手房交易過程中，有很多時候出現這種問題，給大家一個統一的解決方案參考，需要買家幫助還款的主要原因是：由於賣家經濟能力無法償還房屋貸款餘款的。

1. 在整個交易過程中尋找一家擔保公司，支付費用，由擔保公司辦理房屋的贖樓業務。

2. 在節省贖樓費用的前提下，提供自己首付款幫助賣家贖樓的。可以在交付首付款之前，填寫補充協議，內容為買家的首付款部分，提供給賣方用來償還銀行欠款，不夠部分由賣家自行承擔，並且此筆款項只能打到賣家的還貸銀行卡里。（這些都是申請提前還款以後轉款的）

3. 你轉款當日，請和賣家辦理一份全權委託公證，公證內容大致就是賣家沒有時間辦理房屋交易手續的，由委託人代為辦理。這樣避免首付款還貸以後，賣家反悔，給買家造成損失。

以上手續有很高的專業性，請選擇使用。自行無法處理的，可以找當地有 資質的中介公司，代為辦理，代辦收費一般很少。也很方便。

H. 賣方房屋有抵押且沒錢解除抵押，買家有沒有安全辦法幫

這種情況可以找第三方貸款公司進行墊資解押，一般，貸款公司會採取讓買家支付首付，給賣家進行還貸解押的方式；此種方式也是目前行業普遍做法。進行解押後，買家才能進行貸款申請，貸款審批通過後就可以進行過戶手續。
其實這期間最主要的風險往往在買家幫賣家還清貸款後出現：一是業主對價格反悔，二是業主惡意詐騙，若出現這兩種不履約的行為，雙方協商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理。
這就需要在購房合同中進行詳細的約定，約定好具體的違約責任才行。
墊資進行還貸時：需要注意最好買家陪同賣家進行還貸行為，買家墊資款不會被業主轉走；必須提前讓業主簽好首期款收據(即墊資款)，一旦發生賣家秘密轉走買家墊資款的不法行為，有關收據可作為法律訴訟的依據，證明業主已收款項。
辦理貸款時：既然房產已經解押，那麼買方可以進行貸款了；如果因為賣方的原因導致貸款不成，可以追究賣方的責任，需要在合同中約定好責任，同時督促中介方進行處理；如果因為買家個人信用等問題導致貸款不成，那麼買家的首付款等就比較難處理了，其實進行交易之前就需要提前了解自己的個人信用，避免因為自身原因導致貸不了款。
辦理網簽時：一定要立即網簽，二手房網簽的好處在於鎖定交易房源，業主不可能出現一房多賣的情形，買家墊資解押後業主不配合辦理過戶也不能再出售。
最後過戶時：需要賣家交出房產證和身份證明等原件和買家一起到房管局進行過戶手續，有些地方實行的是兩證分發的方式，遇到這種情況，在辦理房產證過戶後，特別需要注意土地證也需要賣家配合辦理。