❶ 房屋抵押貸款可以提前還請嗎利息怎麼算按當前利率還是只還剩餘錢款
目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中利息負擔會減小。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
理財專家建議：提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
■如何還貸才劃算
如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，先還商貸會「優惠」很多。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對劃算些。
如果你是純商業貸款，那麼又有兩種還款方式的區別。
據專家分析，兩種還款法相比，由於同樣貸款貸了一段時間後，「等額本息還款法」所要支付的利息將高於「等額本金還款法」，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇「等額本金還款法」貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。
但是，並非所有的人都要用「等額本金還款法」來還貸，這要看你自己的財政計劃如何了。對於高薪者或收人多元化的人們，不妨採用「等額本金還款法」；假如你現在的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也採用「等額本金還款法」還貸。因為，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，其特點是隨著時間的推移，越到後來還款越少，越輕松。如果你是一位公務員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩、與世無爭的人，建議你還是選擇「等額本息還款法」。
如果你貸的是等額本息還款的，那麼在前10年這種做法基本劃算。因為該種貸款方式在還款初期支付的多是利息，本金占的額度比較小，提前還貸，可以減少大筆的利息支出。爭取這幾年能多還款，使本金基數下降，從而減輕利息負擔。
從節省利息的角度看，縮短貸款期限是一個不錯的選擇，因為時間縮短了，每月的還款數量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會減少。
❷ 用房產證抵押貸款每月要還的是利息，還是本金和利息要一起還的
1、一般大型商業銀行不做這種抵押貸款，可向當地城市銀行、信用社等機構咨詢。
2、這種貸款需要金融機構認可的評估機構對房產進行價值評估；如貸款審批通過需要在房地局辦理正式抵押手續才能發放貸款。上述環節費用都需要申請人支付。
3、此類貸款利率一般要在基準利率的基礎上上浮，還款方式和期限及利率需咨詢當地金融機構。
❸ 銀行有先還利息的貸款嗎
有，是一種貸款還款方式，即按月結息到期一次性還本，還有貸款發放時就把要還的利息扣除，到期還本金。
很多消費貸款都是先還利息。例如，你到銀行辦理三年期總額10萬元的車貸，銀行放貸到你手上可能是8萬，2萬利息提前就扣掉了，然後10萬元貸款分36個月等額按月償還。
上述提前全部還利息的情況，但大多數先還利息的貸款都是按月結息到期一次性還本。例如，你貸了5萬元，月利率千分之六，一年期，假如是今天貸的，那麼從9月21日開始的一年內，沒月都要還利息300元，到2016年8月21日，償還貸款本金5萬元和當月利息。
❹ 房產抵押向銀行貸款先還利息後一次還本金的問題！！！
一次性還本抵押貸款只支持一年期以內的。按月付息，第12個月一次性還本。
2009年一年期國家基準利率5.31%
40萬*5.31%年利/12個月=1770元是你每個月所支付的利息（1年期總利息21240元）
1-3年期5.40% 還款方式有等額本息（每個月還款金額相同），等額本金（還款金額足月遞減，利息相對少一點）兩種，都是按本金+利息按月還款。你的貸款年限不長2種都可以考慮。
在這3年時間內，手頭寬裕可以把不動的資金進行一次性還本，即可減少支付利息降低月供金額。
按你情況貸款40萬。3年期間，按等額本息算月供12060.33元。三年共支出434171.88元。34171.88元是你3年期所支付的利息，和一年期一次性還本的利息高出了30%，你可以參考一下。
現在國家正在調控銀行貸款業務。可能一次性還本的抵押貸款業務會停止。你可以向當地銀行或擔保公司咨詢。
❺ 抵押貸款提前還利息如何算
若是在招商銀行辦理的個人貸款，在「還款日」不發生變化的前提下，「提前還款」的金額分為2部分：1、提前歸還的本金；2、提前歸還的本金在「前一個還款日到提前還款日」期間的利息。
您可以使用計算器進行還款試算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq（試算結果僅供參考）。具體還款信息請通過經辦行，或撥打招行客服熱線，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務確認（工作日8:30-18:00）。