怎麼用房本辦理抵押貸款

㈠ 怎麼用房產證抵押貸款 有哪些流程

房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。今天小編將會大家詳細的說說的這個如何用房產證抵押貸款的問題。

房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

貸款人所具備的條件

具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

有所在市常住戶口，有固定的住所；

有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；

房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

如何辦理房產證抵押貸款

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；

2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章)；

3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；

4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

以上就是如何用房產證抵押貸款及有哪些流程的內容，如果著急用錢可以用房產證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購房者，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。

（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 怎麼用房子抵押貸款

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㈢ 怎麼用房產證辦理抵押貸款貸款流程詳解

現在貸款越來越方便，很多家銀行也都開放了貸款政策，打算用貸款買房的人操作起來會更加方便。貸款的方式有很多：公積金貸款、房產抵押貸款、集體貸款等等。今天小編主要為大家介紹一下房產證抵押貸款的相關內容，幫助大家了解辦理房產證抵押貸款的流程和手續。下面就跟著小編我來一起看看吧！

房產證抵押貸款就是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押，並由第三方為其貸款提供擔保並願意承擔連帶責任的貸款方式。它不同於按揭貸款的地方是實際上客戶已經有了可以上市交易的房屋抵押給銀行，而不是即將擁有。

對於房產證抵押貸款款項的用途有是有明確規定的，不是自己想用來幹嘛都可以。不能用於法律法規明令禁止的用途，例如炒股，炒房等，原則上要求專款專用，並要接受貸款發放方及監管機構的監督，如果發現有違規使用，銀行是有理由無條件追回貸款的。所以大家還是不要去觸碰這些紅線。

房產證抵押貸款的手續及流程：

首先，對於貸款人的要求：

貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不能超過65周歲。有本市常住戶口，穩定的職業和收入，具備按期還款的能力。房產共有人必須認可其貸款行為，並願意承擔相關法律責任。房產抵押貸款的起點金額為5000元，而最高額度不會超過您所抵押房產評估價值的70%。貸款期限一般不會超過5年，最長可達10年。

其次，對於抵押貸款房產的要求：

房屋的產權要清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，並且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造拆遷規劃，並具有國家房產部門核發的房產證和土地證。其中，未結清貸款的房產，部分已購公房，未滿5年的經濟適用房，未取得房產證的小產權房都是無法取得房屋抵押貸款的。

滿足了上述條件之後，接下來我們就來看看到底房產證抵押貸款買房的流程有哪些？

1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發票，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。

2、銀行會在貸款人提交資料以後進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。

3、審核通過以後貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。

4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、公證以後貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

以上就是用房產證辦理抵押貸款的相關內容，希望能對大家有所幫助。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 請問如何用房產證辦理抵押貸款

從辦理貸款方面來講，不需要把你的母親的房產過戶到你的名下一樣可以。你的母親用她的房產為你貸款做擔保就可以。你到當地銀行都能辦。從效率上考慮，中小銀行比如交通銀行、中信銀行等快一些。
從財產管理角度上講，你母親的房產現在過戶到你的名下更有好處。以後可能有開征遺產稅的情況，現在過戶避免以後承擔不必要的損失。而且你用自己的房產為自己貸款作抵押，辦理速度更快。