保證人擔保貸款和房產抵押貸款

A. 公積金擔保人貸款能否換成房屋抵押貸款

1、樓主肯定弄錯了，絕對不是住房公積金貸款。顧名思義，「住房公積金貸款」是為有設立住房公積金的單位職工購買住房時提供的貸款，這種貸款是以所購房產作為抵押，而不是保證人的擔保。
2、承擔了擔保責任後就不能取消，除非銀行同意不需要擔保（那是不可能的），或者貸款人全部還清貸款，否則保證人的責任就無法免除。

B. 個人住房抵押貸款與個人住房擔保貸款的區別

抵押貸款是把房子抵押給銀行，產權證在銀行，還不起的話房子會被銀行收回並處理掉。這里只產生一個貸款費。 擔保貸款不用抵押證件，但是會額外產生一個擔保費用給擔保公司，並且對個人收入，還款信譽方面有要求，具體要求需要詢問當地銀行/中介==。 當然最主要的區別應該是利率有差別。

C. 用擔保人的房產和貸款人的房產作抵押貸款 到期沒還款先拍賣誰的房產

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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D. 房產抵押貸款要擔保人嗎

不需要，根據法律規定，擔保有五種方式，即保證、抵押、質押、留置、定金，擔保人是其中的保證，抵押則適用於不動產擔保。你有個人產權的房產證抵押，當然不需要擔保人保證了。但是如果你的擔保金額不足借款額度，則不足部分可另由擔保人保證。

E. 有房產證抵押貸款，需要擔保人嗎

不需要。
抵押貸款申請資料
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

F. 把房子抵押給銀行為什麼還需要一個擔保人

1、房地產抵押貸款是否還需要擔保人，要看貸款的金額是否超過房產的金額，如果超過需要補充擔保，如果沒有超過一般情況下以房產抵押貸款即可

2、連帶責任，即如果您朋友到期不能還款，銀行可直接向您追索，訴訟時可以直接把您列為被告

3、擔保人的條件即是否有一定的償債能力還衡量，當然還必須具備系完全民事行為能力人、本地居民等條件

4、其他銀行是否需要擔保，基於1所述來考慮，是否需要擔保是基於貸款的安全性來考慮，國企貸款一般都是授信不需要擔保

5、您作為保證人，不影響您今後以房產抵押貸款，但是如果您朋友不能如期還款，對您的影響就比較大，擔保的問題還是需要考慮一下。我解決過不少這樣的案子，朋友做不成了，最後還要替朋友還債

G. 房產抵押擔保貸款，保證人的年齡問題

擔保法規定，具有代為清償能力的公民、法人、其他組織，可以作為保證人。

而結合民法的規定，具有代償能力的公民應該是指完全民事行為能力人，即18周歲以上，且由一定的穩定的收入來源。

各家行不同，有的銀行不直接限制年齡，但通過包含有年齡因素的打分來綜合考慮。

H. 我的房產為我舅舅做了房產抵押貸款人和擔保人，我更換貸款人和擔保人，可以嗎。

1、更換貸款的抵押物和擔保人必須徵得借款人同意；
2、新提供的擔保人的擔保周期不能低於你提供的原擔保周期；
3、原則上新的抵押物的估值不能低於你提供的抵押物的估值；

I. 作為銀行貸款擔保人需負什麼責任(房屋抵押貸款)

直接點說就是：借款人還不出錢時你替他還，你也還不出時，你的房子就要被銀行拍賣了。