簽了貸款合同未辦理抵押手續

『壹』 為什麼簽了按揭合同還要簽抵押合同

在銀行辦理按揭貸款，貸款申請人通過貸款銀行審批後，貸款銀行會將貸款金額劃到開發商指定賬戶，此時房屋產權已經售出，貸款申請人需要辦理抵押手續將房屋所屬權抵押給銀行，貸款申請按時還款，對房屋擁有使用權，買賣權歸支付房屋款項（除去首付）的銀行。所以申請按揭貸款需要簽訂按揭合同後，在辦理抵押手續，銀行才會放款。
按揭貸款一般辦理流程如下：
1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
5、國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；
6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

『貳』 貸款簽了合同沒有辦理抵押證明有效嗎

貸款簽了合同沒有辦理抵押證明一般是無效的。
抵押經營類貸款的要求：
1、年齡：25-55（18-70）
2、用途：第三方受託支付，放款之前供合同和收據
3、企業成立年限2-3年
4、適合人群：股東、法人、實際控股人

『叄』 我是賣方去貸款行一起簽訂了貸款合同，過了戶，過戶後銀行辦理抵押登記我沒去 有風險嗎

這個是正常操作的，銀行在國土局有駐廠人員，中介和買家去先交稅費在領證，領證之後接著和銀行的簽訂一些抵押的手續，在遞交給國土局，是沒有東西給到你的，一般五個工作日會放尾款，現在到元旦期間，可能會晚點。

『肆』 已在銀行辦理住房按揭貸款並簽訂抵押合同的房屋未辦理抵押登記，被第三方查封，銀行是否可就該房屋優先受

銀行不是沒有受益權。為什麼不作抵押，不作抵押有擔保公司呢，找擔保機構啊。他是為銀行和借款人服務的。
辦法只有一個，盡快解除法院的查封，趕緊過戶。晚了就麻煩了。銀行就傻冒了，必經他還有其他的欠款。

『伍』 我借款簽訂了房產抵押合同，但我們之間沒去房管局辦理抵押手續，也沒公證，這樣的合同是否有效

沒辦理抵押登記手續怎麼生效？？？

如果你不辦理抵押登記手續，銀行能給你放款嗎？？？

至於公證，有些銀行需要公證，有些不需要，就像招商銀行、工商銀行做了抵押登記就行，都不需要公證，只有民生銀行才會去做公證，以防你不還款了，他們能直接去處置你的房產，通過拍賣或變賣來抵你的貸款。

『陸』 小額貸款簽合同了，沒有辦理抵押證明，合同生效嗎

1. 合同是有效的，抵押的辦理與否不影響合同的效率；

2. 合同效力的影響條件有合同當事人訂立合同時具有相應的締約行為能力。

3. 合同當事人意思表示真實。所謂意思表示，是指向外部表明願意發生一定法律效果的意思的行為。

4. 合同不違反法律或社會公共利益。所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。

5. 合同的內容必須確定或可能。「依法成立之契約，於當事人之間猶如法律」。

『柒』 簽訂抵押擔保合同但未辦理抵押登記，是否有效

為了保障能夠順利拿到借款或是貸款，有些人會將自家車子或是房子等拿去抵押，抵押的同時需要簽訂抵押擔保合同。由於是抵押擔保，通常還需要再走一步，做好抵押登記。但是，有些人在拿到借款之後，如果債權人也沒有要求的話，一般會忽略辦理抵押登記。

其實，不管債權人有沒有要求辦理抵押登記，已經簽訂好的抵押擔保合同在怎麼說都是有效的，不會因為沒有加個抵押登記就沒有效力。所謂的抵押擔保合同就是一種合同，因此它有沒有效力得符合合同的生效條件判斷，按照規定，抵押擔保合同的生效條件有如下幾個：
1、抵押擔保合同的兩方當事人早訂立合同時，都已經是具有相應的締約行為能力的人，也就是能夠以自己的行為取得抵押擔保的權利或承擔抵押擔保的民事義務的法律資格。根據合同當事人的分類，還有如下幾項規定：
（1）年滿18周歲，或者16周歲以上不滿18周歲的未成年人，以自己的勞動收人為主要生活來源的完全民事行為能力人有權訂立合同。
（2）間歇性精神病人為限制民事行為能力，他們不具有締約行為能力。
（3）不能辨認自己行為的精神病人和不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，他們不能訂立合同。
（4）限制民事行為能力及無民事行為能力人可以訂立純獲利益的合同或者與其年齡、智力相適應的合同。
（5）法人的民事行為能力只能限制在其核准登記的生產經營和業務范圍內，因此，法人具有就其生產經營和業務范圍內的締約行為能力。
2、簽訂抵押擔保合同的兩個當事人都對做抵押擔保的意思是真實的。
要是一方在被欺詐、脅迫或者重大錯誤下訂立的抵押擔保合同就不是他們的真實意思表示，那麼，為此簽訂的抵押擔保合同就會變得無效或者是可以被撤銷的。
3、抵押擔保合同不會違反法律或社會公共利益。這就是要求在簽訂抵押擔保合同的時候需要參照一定法人法律規范，不能超越法律之外去訂立。
4、抵押擔保合同的內容要確定或是可能。這個就是說，你簽訂的抵押擔保合同是兩個人，不管是哪一方都能夠按照合同上說的去做的。
另外，需要注意地是，在這種情況下抵押合同是有效，但沒經過登記的抵押權卻沒有生效。所以，在抵押合同有效前提下，債權人請求抵押人協助辦理抵押登記，就能夠取得抵押物的優先受償權，當然，也可以通過行使抵押合同上的擔保權來保障其債權的實現。
房地產抵押合同自簽定之日起30日內，抵押當事人應當到到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

『捌』 買二手房按揭貸款去銀行簽了貸款合同，抵押合同，去不動產中心辦理了抵押登記，貸款就一定能批下來了嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『玖』 已簽定抵押合同，未辦理抵押登記手續的，法院能否強制對抵押物進行查封、拍賣呢

1、設定抵押物的合同與設定抵押權是兩個既有關聯又不能完全等同的概念。

2、設定抵押物的合同是以一定的抵押物來保證合同主債權能夠得到順利履行，否則，提供抵押物的債務人或第三人將承擔合同責任；而抵押權，則必須嚴格按法定條件和程序實施，才能設立。

3、依法設定的抵押權，在債務人不履行義務的情況下，債權人對抵押物享有優先於其他債權人的受償權，以滿足債權得到最先實現。

4、如果訂立了設定抵押物的合同，合同生效，但沒有依法辦理抵押登記，抵押權不成立。在進入強制執行程序後，債務人仍然不履行判決義務的情況下，雖然也可以申請執行合同約定的抵押物，但債權人對此不具有優先受償權。

(9)簽了貸款合同未辦理抵押手續擴展閱讀

法律依據：

根據《中華人民共和國物權法》

第一百七十六條被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；

第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償。

第187條：以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。