商品房貸款已放款為什麼辦理抵押手續

1. 現在我買了房子，貸款都下來了而且已經交了2年了，為什麼物業還讓辦理房屋抵押手續，而且還收錢.

按正常來講這個事不可能的啊，房產在銀行放款之前應該已經抵押給銀行了。。銀行是要先抵押物業才放貸款的。。你的房產應該已經抵押在銀行了，不能夠再次抵押。。

但是物業讓你重新抵押應該是有原因的，你現在應該這么辦：先去國土局查檔，查詢自己的物業現在是什麼狀態（狀態分為4種：正常、抵押、查封和抵押查封），如果你的房產是在抵押狀態就沒有問題，不需要再次抵押，如果查詢時「正常」狀態的話，你需要聯絡之前按揭的銀行查詢，詢問為什麼沒有辦理抵押。。但估計抵押的可能性非常大。。。查詢完以後轉告物業就行了。

2. 在銀行貸款買房子，都還了半年房貸了，為什麼銀行現在通知需要去做一個房屋預抵押是什麼意思

有房貸才能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;房產證由客戶本人執管;該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
拓展資料：
一、貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發商，由開發商再下發到你手中。根據開發商提交的進度和你個人提供的資料是否及時有關系。貸款合同的領取是需要申請的房貸已經由銀行發放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領取的。客戶簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成後，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右視不同銀行工作情況而定。待以上手續全部完成後，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
二、貸款流程：首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。

3. 辦理房屋按揭抵押已經辦了,說是等證下來放款,是什麼意思

沒有房產證是辦理不了抵押貸款的，銀行只要把你買的房子辦理完抵押以後就會按流程放款。

4. 抵押登記手續辦理已完成，是不是就等著銀行放款了

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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5. 今天售樓處通知我銀行貸款已經審核完，讓我去房管局辦抵押手續，這是不是代表貸款審批通過了就等放款

是的，這個意思就是說貸款審核已經通過。等銀行放款。

6. 買房按揭貸款 銀行已經審核通過 通知我去辦理抵押 我是不是就可以等著銀行放款了 我們買的是期房 還沒交房

恭喜你！
通知辦理抵押，就是說一切OK了，
只是單純的標准程序時間了，銀行就會放款了。

7. 買房是先銀行放款還是先辦理抵押呢

肯定是先去房管局辦理抵押手續，銀行才能放款。
個人房屋抵押登記流程（2010版）
一、提交材料(除說明外，其它均須提供原件)：
1、《××市房地產抵押登記申請表》 2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。 3、《國有土地使用證》(核對原件，收復印件一份);抵押權人為單位的應提交「營業執照」; 4、查檔結果證明 5、抵押合同及被擔保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權證》、變更抵押合同或協議 6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復印件一份); 7、授權委託書及受託人身份證明(核對原件，收復印件一份，委託書須有委託事項、法定代表人的簽字及單位公章) 8、房地產估價結果證明或雙方價值認定書 9、以房改私產抵押的須提交抵押人婚姻有效證明並夫妻雙方到場; 二、辦事程序：
申請→受理→審核→記載於登記簿→發證
三、辦理時限： 自受理次日起1個工作日
四、注銷抵押關系終止時，抵押當事人應當在終止之日起15日內，持下列資料到原登記機關辦理注銷抵押登記手續。
1、《房屋他項權證》 2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》或收件憑據 3、《房地產抵押注銷登記申請書》(須有抵押權人公章及受託人簽字) 4、以房改私產抵押的，注銷時應提供抵押人配偶身份證、結婚證、委託書或夫妻雙方到場 5、委託書(須有委託事項、法定代表人的簽字及單位公章)及受託人身份證復印件 6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復印件一份)
五、注意事項
1、抵押當事人為港、澳、台居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》;台灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的，需提交當地公證機構公證其身份的中文公證書(須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使(領)館認證。 2、當事人應親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應提交當事人的公證委託書(原件一份)或當場簽署的委託書、代理人的身份證明(核對原件，收復印件一份) 3、購買的商品房(不包含獨立別墅)、經濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》 4、抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業執照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業執照及金融許可證復印件;抵押權人為非金融機構企業法人的，需提交營業執照原件，核對原件後收加蓋公章的復印件一份。 5、申請最高額抵押權變更登記的，還應當提交最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因最高債權額、債權確定的期間發生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。 6、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應提交《××市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權發生轉移的證明材料;經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交《××市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權已確定的證明材料。 7、申請辦理房地產典當抵押登記的，須提交《典當合同》、《房地產典當抵押合同》。 8、當事人為未成年人的，需提交其與法定監護人的關系證明(如戶口簿、出生證、獨生子女證等)及法定監護人身份證明;需提交保證書(監護人簽名保證其具有監護資格及處分未成年人的房產是為了被監護人的利益) 。

8. 按揭貸款買房房產證辦下來之後為什麼要辦理銀行抵押

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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9. 昨天在房產交易管理中心辦理了抵押登記手續，是不是意味著我的新房房貸已經發放了

已經通過代款審批了，基本再等兩個禮拜左右，就會收到銀行發來的信息，說已經放貸，何時還款，約三四天左右，還會有一個電話給你確認，通知你要每月要還多少錢，具體哪一天之前還。