百度房抵押貸款

『壹』 房屋抵押貸款

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『貳』 如何做房屋抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『叄』 如何用房子抵押貸款

1、選擇擬辦理抵押貸款的銀行，向擬辦理抵押貸款的銀行咨詢辦理條件以及該准備的相關資料。現在多數銀行都不再辦理無指定用途的個人房產抵押消費貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經營性貸款。另外，在押品選擇上，銀行目前一般不接受別墅，這點需要注意。如果你的條件符合辦理房產抵押貸款的基本要求，那麼下一步就要准備資料。

2、提交基本資料

1）個人經營性抵押貸款：公司營業執照、企業主（個體工商戶）個人身份證、戶口本、婚姻登記證明，如已婚還需提供配偶身份證、戶口本，近半年經營流水，納稅證明、借款用途證明材料（一般為貿易合同等）擬抵押房產的房產證等『，提交資料時，還需面簽徵信授權書，填寫貸款申請書；

2）公司類抵押貸款：公司營業執照，公司章程、董事會（股東會）決議、法定代表人身份證、如授權他人辦理，還需提供授權書，被授權人身份證、公司近三年財務報表、當期財務報表，開戶許可證，近半年經營流水、納稅證明、水、電、氣等繳費證明，公司徵信授權書，擬抵押的房產證、借款用途證明材料，面簽借款申請書或授信申請書等。

3、銀行受理調查、審查、審批階段

銀行收到提交的資料，進行初步審查，如果符合貸款（授信）條件，銀行將開展盡職調查，審查及審批。本階段為銀行內部程序，作為貸款申請人主動配合銀行即可。

4、業務獲批，面簽借款合同，辦理抵押登記。

經過銀行調查、審查、審批後，如果銀行審批通過，銀行會通知你來簽署借款合同，一般會簽署借款合同及抵押合同。如果抵押的房產有共同所有人，共同所有人也需來面簽相關合同；如果抵押的房產為出租狀態，承租人還需聲明放棄優先承租權。

簽署了相關借款合同和抵押合同，下一步就要辦理抵押登記。一般來說，抵押人需攜帶以下資料：

1)個人房產辦理抵押登記。個人身份證、房產證、婚姻證明、如為共有財產，財產共有人也需到場並攜帶身份證明；

2）公司房產辦理抵押登記。營業執照、法定代表人身份證，如授權他人辦理，還需提供授權書及被授權人身份證明。

攜帶以上資料與銀行共同到房產登記機關填寫房產抵押登記申請書。

辦理抵押登記的時長一般為3到5個工作日，具體視當地抵押登記機關業務處理效率。

有些銀行為加強風控，還會對合同進行公證，對押品購買保險，這些動作並不是所有銀行都有要求，所以對這些流程不做詳細描述。

5、銀行放款

放款時需要在借據上進行簽字。目前，超過一定借款金額或有明確收款對象的，都要進行受託支付，如果前期沒有準備相應支付合同，這時候會影響放款，務必按照借款用途准備相應支付合同。

『肆』 房產抵押貸款

房產抵押的貸款來說的話，這個房產來說的話，首先你得到房子的話，要還款款嘛，你不還款的話，再去抵押來說的話，就說二次抵押的話，我覺得這個就會有爭議的

『伍』 用房子抵押貸款能貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『陸』 房產抵押貸款能貸多少

房產抵押貸款簡介

房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

房產抵押貸款條件

首先，對於貸款人的要求：貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不能超過65周歲。有本市常住戶口，穩定的職業和收入，具備按期還款的能力。房產共有人必須認可其貸款行為，並 願意承擔相關法律責任。

其次，對於抵押貸款房產的要求：房屋的產權要清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，並且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造拆遷規劃，並具有國家房產部門核發的房產證和土地證。

房產抵押貸款申請資料

房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）

權利人及配偶的身份證

權利人及配偶的戶口本

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）

如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

房產抵押貸款詳細流程

1、推出貸款申請

借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。

2、准備貸款資料

如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料准備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評估

（以上回答發布於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 房子抵押貸款怎麼貸款

1）直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：

a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。

b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。

2）委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。

基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款

『捌』 房屋抵押貸款可以貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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