所購房抵押貸款公積金

『壹』 辦理公積金購房抵押貸款要注意

辦理公積金購房抵押貸款要注意？
公積金購房抵押貸款的審批原則有四條，正常繳存公積金、購房行為屬實、抵押物落實、還款有保證。具體來講，「正常繳存公積金」是指職工及所在單位按月足額繳存公積金，且繳存公積金年限在1年以上方具有貸款資格。
「購房行為屬實」是指不得隱瞞、偽造購房行為，特別指出的是，職工購房要慎重選擇開發商及對所購住宅做充分了解，如開發商有無預售許可證、竣工驗收報告等，能否辦理住房產權證等。「抵押物落實」,即原則上要用所購住房進行抵押，該住房需先辦理完產權證後再進行抵押登記，取得《房屋他項權證》。因此，職工在與開發商簽訂購房合同時，對於支付房款日期不宜寫得太短，因為貸款審批、辦理產權證、抵押登記均要花些時間。「還款有保證」,是指借款人家庭有可靠的收入來源，能保證在貸款期限內按月償還本息，而不致影響家庭基本生活。我市在審核職工家庭收入時，依據職工夫妻雙方繳存公積金基數來推算其月工資額。
如公積金繳存基數低，則表明其月工資也較低。合理的月還款額應控制在家庭月工資收入的30-40%.有些單位申報職工公積金基數較低，這樣在一定程度上影響了職工的可貸款額度。

『貳』 購房抵押貸款和公積金貸款有什麼不同

購房貸款1般採取房屋按揭貸款（有銀行的房屋按揭貸款、有公積金按揭貸款、有銀行和公積金同時參與的組合貸款），銀行的按揭貸款與住房公積金管理中心提供的公積金貸款主要區分是貸款利率不同，銀行的貸款利率相對公積金貸款利率要高1些。

『叄』 用房產證抵押能辦理住房公積金貸款么

辦理公積金貸款只能以貸款所購住房作為貸款抵押，不能用其他房產作為貸款抵押。
公積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

公積金貸款辦理流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

『肆』 買房子用公積金貸款和抵押貸款有什麼區別嗎

公積金貸款是用於買房的貸款。。。。知道你是想要利率低，把成本壓到最低。
你可以用你父親的房子做抵押貸款。需要注意的幾點：房齡，你父母的年齡，父母和你們的徵信，你的收入流水，貸多長時間你考慮好，預計用多少錢。得把用錢的時間規劃好，目前各家銀行批貸和放款都有問題。如果自己有公司做貸款的話相對好很多。目前銀行的利率都不同程度上浮，每年年初貸款情況會好很多。

『伍』 抵押貸款可以用公積金還嗎

可以的，公積金提取是指繳存人按照公積金提取的要求，到公積金提取辦理部門辦理公積金提取手續，將公積金賬戶的金額轉到個人賬戶上。公積金提取，公積金提取分為約定提取、部分提取和銷戶提取三種類型。

（一）完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的，提供完全喪失勞動能力鑒定證明和終止勞動關系證明；
（二）與單位終止勞動關系後，未重新就業滿五年的，提供未就業證明；
（三）出境定居的，提供出境定居證明；
（四）戶口遷出本省行政區域的，提供遷移證明；
（五）償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同；
（六）支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同；
（七）進城務工人員與單位解除勞動關系，提供戶口證明和解除勞動關系的證明；
（八）住房公積金管理中心規定提取的其他情形。

『陸』 抵押貸款、公積金貸款和按揭貸款的區別

1.抵押貸款:銀行發放要求企業或其他申請人以財產或有價證券作為抵押的一種貸款。
所謂抵押是指債務人在法律上把財產所有權轉讓給債權人,但債權人並不佔有財產。
2.公積金貸款:是銀行受公積金管理部門的委託,以公積金存款為資金來源,按規定要求向購買普通住房的個人發放的貸款.
3.按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。
對於需要辦理按揭貸款的購房人,只有同時具備下列條件,才能辦理按揭貸款手續:有穩定的合法收入,具有還本付息的能力;有身份證或執照;具備購買房產的首期款,並已存入貸款行賬戶;同意將貸款銀行認可的房產或者有價證券抵押給貸款行。
「有消息說,央行近期可能再次對原來的房貸政策進行調整,調整重點集中在是否取消期房按揭貸款上」期房按揭貸款可能會取消。

『柒』 我拿房產證找銀行抵押貸款,能用住房公積金還貸嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『捌』 房產抵押貸款後可以用住房公積金還款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『玖』 房屋抵押貸款後還能用公積金嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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