1. 物權法——抵押擔保借款合同
問題1在書上隨便可以找到，
我主要來回答下面問題。
2、未登記的抵押的效力要區分是否是必須登記的抵押物。車輛屬於依法必須登記的抵押物，抵押合同自登記之日起生效。沒登記抵押不生效。如果車賣給第三人，因抵押還未生效，因此買受人有權取得該車輛。
3、未經抵押權人同意，也未告知受讓人的，買賣合同無效，受讓人不能取得抵押財產。 已經經抵押權人同意，也已告知受讓人的，買賣合同有效，受讓人能取得抵押財產，抵押物出賣所得的價款應由抵押權人優先受償。
4、抵押物毀損所得的保險賠償金是抵押物的代為物，抵押權人有優先受償權。
2. 抵押借款合同
在抵押貸款業務中，借款人和貸款機構需簽訂書面的「抵押借款合同」。如「住房抵押借款合同」包括抵押合同和借款合同兩部分。 借款合同應當約定以下事項： 一、貸款種類和用途 貸款的種類為住房抵押貸款，貸款只能用於購、建、修自住住房，不得挪作他用。 二、貸款的金額和利率 貸款的金額最多隻能為購房款或修建住房投資額的70%，利率按照中國人民銀行的有關規定執行。 三、貸款的期限和還款方式 貸款的期限最高不能超過20年，目前實踐中的貸款期限一般在10年左右。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進還款法。月均還款法指貸款期限內每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息；累進還款法是指貸款期限內，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內各月均以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息。 四、合同的變更和解除 借款合同需要變更和解除的，必須經借貸雙方協商同意，在雙方達成協議之前，原借款合同繼續有效。 五、違約責任 違約責任是指合同的當事人不履行合同的約定所應承擔的法律責任。一方當事人承擔違約責任並不以它對另一方當事人造成損失為前提條件，也就是說只要當事人未按合同約定履行合同義務，那麼它就應承擔違約責任，即使對方當事人並沒有因此遭受損失。對於貸款方來說，其違約行為主要指貸款方不按合同的約定，按時將借款交付借款方；對於借款方來說，其可能發生的違約行為就比較多，主要有以下行為： 1、借款人不能按期歸還貸款本息； 2、借款人向貸款人提供虛假文件和資料，已經或者可能造成貸款損失的； 3、借款人未經貸款人同意，擅處改變貸款用途，挪用貸款的； 4、借款人未經貸款人同意將設定抵押權的房屋出租、出售、轉讓、饋贈或再抵押的； 5、借款人使用貸款從事違反國家政策、法律活動的； 在同一貸款人的兩個以上（含兩個）分支機構取得貸款的。 抵押合同應當包括以下內容： 一、被擔保的主債權種類、數額 被擔保的主債權為住房抵押貸款，數額即為貸款金額。 二、債務人履行債務的期限 債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。 三、抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬 四、抵押擔保的范圍 抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。 五、抵押雙方認為需要約定的其他事項 其他事項主要包括抵押人對抵押物的保管責任、抵押權人實現抵押權的條件及方式等在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同合並為一個統一的「住房抵押貸款合同」。
3. 房屋抵押貸款都需要簽什麼合同
一般銀行需要簽貸款合同和抵押合同。如果是其他貸款公司，就各不相同了。