過了戶再抵押貸款給房東尾款

❶ 通過中介按揭購置二手房，首付直接付給房東，銀行放款後尾款是支付給中介還是房東房東在外地！

您好，首先一樓朋友說的很對，除非房東專門去做公證過的全權委託並告知銀行由他人代收房款，否則銀行是不會把貸款打入他人賬號的。
我們來梳理下交易中的關系，你是買房人、貸款人、抵押人（抵押房子給銀行）；房東是賣房人；銀行是抵押權人。
走到銀行放款的環節，你們這三方缺一不可，或者說還必須由房管局出面給你們做抵押登記確認這一關系，四方缺一不可。
一般情況下，房東會在你申請貸款的時候提前把後續工作都做好了（比如簽貸款合同，確認收款賬號等），坐等收款，而你的貸款銀行在審批並發放你的貸款時必定會跟你再次確認，這裡面是有很大責任的。
目前銀行通常的做法是電話通知你，你只要在大約放款的那幾天留意銀行電話就可以了解銀行是否給你的房東打款了。銀行是不會拿這事開玩笑的。
另外提醒下，一般銀行放款是在做完抵押登記後的三個工作日內，而抵押登記一般是一到二周的時間，看看你手續走到哪一步了，好估算時間。

❷ 我買的二手房，首付以交，戶也過了，貸款合同也簽了，但是尾款銀行還沒下來，我現在有使用權利嗎

從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子里去。

不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。

二手房貸款：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款的八大注意事項：

1、評估價與最高貸款額；

2、竣工年代與貸款年限；

3、貸款成數和利率；

4、還款方式的選擇；

5、貸款銀行的選擇；

6、收入證明與還款能力；

7、借款人自身相關情況；

8、申請貸款到放貸周期。

適用對象

18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。

貸款額度

貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構

根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

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二手房貸款：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款的八大注意事項：

1、評估價與最高貸款額；

2、竣工年代與貸款年限；

3、貸款成數和利率；

4、還款方式的選擇；

5、貸款銀行的選擇；

6、收入證明與還款能力；

7、借款人自身相關情況；

8、申請貸款到放貸周期。

❸ 買二手房，還向銀行貸款的，如果貸款批下來以後，我們和房東過好戶。

二手房貸款，得是你們先和房東交涉好，將房子過戶到你名下，然後才可以以你的名義貸款。因此，先得給付賣主一部分房款，具體多少你們自己商量。然後餘款等你辦好貸款一次結清。

❹ 贈與給孩子的房子過完戶可以再次進行房子抵押貸款嗎

只要已經過戶，現房主就可以拿著房本繼續抵押。這個不涉及關系問題。房子抵押看的是房本名字和共同還款人，只要手續齊全，沒有糾紛，就可以再一次的抵押。抵押額度是銀行評估。

❺ 我是原房東，把房子過戶給朋友後他拿房子去抵押給了別人，我的尾款還有一半還沒有收到，他抵押房子後借款

按一般規定，如果有優先權的話，應該是抵押權人比你更有優先權的，你的朋友欠你的錢，是另一單事情，已過戶給他了，就當他的房子了。他抵押給了別人，當然是那個人更有優先權。

你朋友欠你的錢，可以認為是普通欠款。換個說法，你欠了你的朋友甲一筆錢，而你有一套房子，當你把這套房押出去後（押給乙）再被拍賣，那麼，如果有優先權也肯定是乙啦。

❻ 我買的二手房，已經過戶了，貸款抵押都做了，只是銀行還沒放尾款，如果房東反悔說不賣，我不同意，有問題

您遇到的問題是很麻煩的，我作為21世紀不動產的一名業務人員，這種問題是不應該有的，首先在簽買賣合同之前我們應該幫您去銀行查資信的，只要符合條件就是程序的問題了，你只要等銀行的錢就可以了，如果他毀約，那他就要付違約金的，你不要擔心。

❼ 二手房過戶後，但貸款還未下來，但我們已經入住，房東要求我們給房租,這個要求合理嗎

看合同約定，如果約定的是過戶後騰房，那麼就不用支付房租。
另外從法律層面上，你們的交易肯定完成了，因此不用給。但從事實真相上來說，你還欠著人家的房款（對吧）？因此從情誼上講，給與不給都是你自己決定。

❽ [求助] 房子過戶了貸款抵押也做了，只是銀行還沒放尾款，中介豁我說房東要把房子收回去

已經過戶了，貸款抵押都做了，只是銀行還沒放尾款，如果房東反悔說不賣，無論你同不同意，這個買賣行為已經擁有法律效果。我們當初買二手時也差點被忽悠了。放心。房子在你和銀行手中。你將來還了貸款，房子歸你，你將來還不了貸款，房子歸銀行。其他人，無關。

❾ 二手房子已經過完戶了,尾款沒打到原房主卡上我能貸款嗎

只要雙方簽訂買賣合同了，就可以拿著購房合同去銀行申請貸款了。
但是貸款需要審批，不是一定貸給你。這些建議都寫在合同上，還需要對方有協助貸款的義務，那麼萬一沒貸到款也有個退路
謝謝你的提問

❿ 按揭貸款買的房，過完戶後買家拿到房產證我忘記拿房產證抵押給銀行了怎麼辦

這個你放心好了，如果是在銀行按揭貸款買的房，房產證沒有抵押給銀行，銀行是不會放尾款的。抵押完以後房產證是進銀行的庫房，除非他不用放款了，不然都會自己拿去的。而且你們銀行是拿到了銀行的承諾函才能去過戶的吧，那既然如此，這筆貸款已經有法律效力的，他必須執行的。除非雙方取消這筆貸款。