貸款買房做抵押登記需要什麼手續

Ⅰ 按揭買房需要什麼手續和條件是什麼

1、貸款人提出申請，填報《個人住房貸款申請審批表》，同時應貸款銀行的要求提交相應的材料。

2、貸款銀行審批通過後，將與貸款人簽訂《個人住房抵押貸款合同》等文件，同時貸款人開立專門的還款賬戶。

3、貸款人需配合貸款銀行到房產登記中心辦理房產的抵押登記手續。

4、貸款銀行將貸款的款項以轉賬方式發放至合同指定的賬戶中。

按揭買房條件

1、貸款人具有穩定的經濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，並提供真實可信的收入證明文件。

2、申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲。

3、按揭房產有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件。

4、按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

5、借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》，並支付不低於房價30%的首期購房款。銀行規定的其他條件。

按揭買房注意事項

1、向銀行提供資料要真實：申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果誇大自己的收入水平，一旦被發現，銀行將很難再信任你。

2、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

3、貸款盡量貸整數：銀行貸款都是按整數貸，不會帶到千位。如果你貸款32.5萬，將會很難放款，所以盡量選擇貸32萬或33萬。

Ⅱ 房屋抵押登記如何辦理需要准備哪些資料

房屋抵押貸款即按揭貸款，它也是多數購房者在買房時的選擇，如果要辦理抵押貸款就需要進行抵押登記。那麼，抵押登記需要准備哪些資料？應該如何辦理呢？現在就讓小編為大家一一解答吧。

一、房屋抵押登記需要准備哪些資料？

1、登記申請書原件；

2、申請人身份證明；

3、房屋所有權證的原件及復印件，如果是共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見原件；按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明；

4、國有土地使用證；

5、主債權合同原件、抵押合同原件；

6、以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，如果是央產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件；

7、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件。

二、如何辦理房屋抵押登記？

1、申請抵押登記

辦理房地產抵押登記的第一步，那就是先向登記機關進行申請，這時申請人就需要填寫抵押登記申請書。

2、受理申請

登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，如果申請文件不符合規定，則不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，並且會給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。

3、進行審核

登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，審查相關文件是否真實、齊全和有效，如果經審核符合規定，則予以核准登記，並通知抵押當事人。

4、進行登記

申請人的抵押登記被核准後，登記機關會在其房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

5、收費發證

登記機關會將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回給抵押當事人，由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取。抵押登記需要收取一定的費用，收取標准按國家或地方的有關規定執行。

6、立卷歸檔

最後，登記機關會按規定建立土地和房屋登記的檔案。

以上就是小編為大家整理的房屋抵押登記的相關知識，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 貸款買房辦完抵押手續在辦什麼手續

如果是新小區，一般是開發商或者物業代辦，前提是銀行已經放款，房屋專項維修基金要在辦理接房手續前給房地局開的專項賬戶繳納（一般在有代收許可權的銀行繳納）、其次需要繳納契稅，契稅根據你的房屋面積，是否首套、總價等因素確定稅率，陝西這邊一般是3%、1.5%、1%
三個稅率。是已經入住成熟小區，開發商或物業可以代辦，你自己也可以辦理，自己辦理的話要跑很多程序，但是由於你是按揭客戶，房產證最終是放在房地局抵押登記科的，等你還完貸款後才可換證。

Ⅳ 我要貸款買房子我用房產證做抵押，請問銀行還需要什麼手續和了解什麼嗎

我在中行從事個人貸款十餘年，您現在是要用現住房抵押去購買另一套房產，在銀行就會被認定是二套房貸款，利率和成數不能享受首套房優惠待遇了。手續方面需要您身份證明、戶籍證明、婚姻證明、收入證明、個人資金流水，並查看您以往貸款（信用卡）使用徵信，即有沒有逾期。都是銀行正規手續，希望你順利貸到款項。

Ⅳ 房屋抵押手續及流程

房地產抵押登記基本程序如下：

1．抵押登記申請

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

(1)房地產抵押登記申請書；

(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

(3)抵押合同；

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；

(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

(6)可以證明抵押房地產價值的資料；

(7)登記機關認為必要的其他文件。

2．受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。

3．審核

4．登記

(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5．收費發證

(1)登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行。

(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。

6．立卷歸檔

按規定建立土地和房地產登記的檔案。

(5)貸款買房做抵押登記需要什麼手續擴展閱讀：

我國《擔保法》規定，當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

參考鏈接：房地產抵押登記-網路

Ⅵ 按揭買房中的抵押登記手續應該什麼時候辦

辦理條件

（1）借款人所需條件

1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

（2）需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

Ⅶ 買房按揭貸款需要哪些手續

1、首先和開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

2、然後就要付首付款，注意保存首付款收據。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。

3、帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

6、開立還貸賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

7、銀行支付貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結清後，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

(7)貸款買房做抵押登記需要什麼手續擴展閱讀

辦按揭的三大優點

1.花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會為你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

（4）辦按揭的缺點

1.背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

（參考資料 網路 按揭買房）

Ⅷ 貸款買房如何辦理房產證需要什麼手續和程序

如果想節約資金，購房者可以按照程序自行辦理產權證；為節省時間和精力，也可以委託開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入「要求開發商協助將產權證收押」、「需委託開發商代辦產權證」條款，則只能委託開發商或代理公司辦理。
即使委託開發商或代理公司辦理產權證，購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共 維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。
因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時購房者也只能委託開發商或代理公司辦理產權證。如果是 一次性付款，或貸款已經還清，則購房者完全可以自行辦理。
按揭貸款有兩鍾形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記後就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手裡，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶後10個工作日內做完抵押登記後就可以領取了。
按揭貸款房產證領取流程
1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理；
2、房產證辦出來後，原件通常押在銀行：
3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證；
4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。

Ⅸ 銀行貸款買房需要什麼手續

若您在中行辦理個人一手住房貸款，需要提交以下資料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件；
3、婚姻狀況證明；
4、支付所購住房首期購房款的證明；
5、貸款人認可的經濟收入證明；
6、購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7、借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8、保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
9、授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件等。
因各地區辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當地營業網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。