小孩名下的房產如何抵押貸款

Ⅰ 孩子名下房產可以做抵押貸款嗎

孩子名下的產權房屋是不可以貸款的，並且在孩子未滿18歲之前也是不允許買賣的。

依據《民法通則》第十八條規定:監護人應當維護被監護人的利益,除為了保護被監護人的利益,不得處置被監護人的財產。而抵押就是一種處置行為,監護人為了生產或生活利用未成年人名下的財產辦理抵押時,一般不應受理此類業務,否則可能被認定為侵害被監護人的利益而被認定為無效抵押形成風險。

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抵押房產辦理貸款需要的條件：

1．貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2．貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3．貸款條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；

（7）貸款銀行規定的其他條件。

4．貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5．貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

6．貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

參考資料：網路-抵押貸款

Ⅱ 房產證在我孩子名下，可我現在想抵押貸款，請問如何過戶

房子在子女名下，那麼是不能辦理抵押貸款的，只能辦理房屋過戶手續才可以，辦理房屋過戶手續就需要子女的監護人與賣方到場就可以辦理了。

Ⅲ 如何用房產證抵押貸款（房產證的名字是孩子的）

那首先要你孩子同意,我們這里是要三證齊全才可申請辦理,1.房產證,2.土地證3.契說證

Ⅳ 未成年人名下房產如何辦理抵押

未成年人名下的房產，除非是為了未成年人本人的利益，否則監護人不能處置，包括抵押，也就是為了未成年人的利益而貸款的可以實施。監護關系無需公證，戶籍證明即可。

Ⅳ 房產證上有孩子的名字可不可以抵押貸款

可以，只是去做公證的時候，孩子也必須在場簽字確認。

Ⅵ 房產證上有孩子的名字可不可以抵押貸款

孩子名下房產不可以做抵押貸款。

根據《中華人民共和國民法通則》：

第十八條 監護人的職責權利與民事責任

監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。 監護人依法履行監護的權利，受法律保護。

監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。

因此，為保護未成年人權益，未成年人房產是不能夠抵押貸款的，即使未成年人只擁有部分產權，房子抵押也有限制條件。所以，有的銀行直接規定，用於抵押貸款的房產，房產證上不能有未成年子女的名字。

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根據《中華人民共和國民法通則》：

第十二條 未成年人的民事行為能力

十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者徵得他的法定代理人的同意。 不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。

第十一條 完全民事行為能力人

十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。 十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

第十六條 未成年人的監護人

未成年人的父母是未成年人的監護人。 未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的，由下列人員中有監護能力的人擔任監護人：

(一)祖父母、外祖父母；

(二)兄、姐；

(三)關系密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會同意的。 對擔任監護人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。

對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。 沒有第一款、第二款規定的監護人的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。