住房抵押貸款問題及對策

Ⅰ 申請銀行住房抵押貸款的問題

1.按利率優惠程度來說，公積金利率較低，但申請時間長，審批難
2.商業銀行按揭和用你父母現有房屋作抵押購房，利率是一樣的，審批流程也一樣，現有住房抵押貸款需要評估，評估時間一天左右，提出報告有兩天時間。貸款金額是評估價值的7成。
而用你要購買的新房做抵押按揭貸款，則不需要進行房屋評估，直接按成交合同價格的8成發放貸款。
3.你如果是第一次購買普通住房，而且房屋的價格在本區內不超過平均價格的1.2倍，容積率也在1.0以上，可以享受基準利率的7折優惠。
4.抵押擔保貸款，如果是用來購買此住房的話，其性質和你用父母房屋作抵押一樣辦理。
5.具體還有什麼疑問，每天晚上在線回答你。

Ⅱ 房產抵押貸款有哪些缺點

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅲ 住房抵押貸款應注意哪些問題

在設定時，房屋的所有權和建設用地使用權應當一並抵押，只有這樣，才能保證實現抵押權時，房屋所有權和建設用地使用權同時轉讓。

如果抵押人只辦理了房屋所有權抵押登記，沒有辦理建設用地使用權抵押登記，實現房屋抵押權時，建設用地使用權也一並作為抵押財產。同樣，只辦理了建設用地使用權登記，沒有辦理房屋所有權抵押登記，實現建設用地使用權的抵押時，房屋所有權也一並作為抵押財產。

共有房地產，每個共有人都有權對該房地產設定抵押權，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產設定抵押時。

以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產設定抵押時，全部房地產均為抵押財產，抵押物變賣時，其他共有人員負連帶責任，在以變賣款償還債務後，其他共有人有權向抵押人追償。

Ⅳ 個人住房抵押貸款問題

1.你全款買的商品房,拿到房產證,無抵押,無債權糾紛的可以做抵押貸款.
2.貸款額要看你的評估價,抵押貸款一般是評估價凈值的七成(購車最高六成).
3.利率是央行統一的,如果你是第一次做貸款的話享受的是基準利率.
4.做商業經營投資也可以,但要你提供相關的材料證明.
5.房貸的利率當然要比車貸的低了.