不能辦理順位抵押的貸款

A. 經過抵押銀行貸款的抵押物還可不可以順位個人再次抵押

您好，現在銀行可以做抵押貸款的，您這種情況是可以考慮在申請新的銀行抵押貸款的，現在銀行貸款的成數比較高，這樣的利率比較低，風險小，貸款的年限比較長；現在是可以把抵押中的房產抵押給個人的，但是貸款金額少，利息高，風險大，貸款時間短，您的成本高，具體的可以電話聯系，聯系方式見用戶名

B. 房子已經在銀行辦了1800萬的抵押貸款，我做順位抵押又借了130萬給他，現在他不還錢我怎麼辦

你們是順位抵押權，你們排在銀行後面，也就是說如果執行抵押物，你們是第二受償的，所以你和擔保人商量好了也沒有用，法律不允許這樣，除非銀行放棄他們的抵押權，房屋在抵押過程中是沒法過戶的，房屋在抵押過程中，做任何操作，都要經過銀行的同意，但是因為抵押物變更會有風險，銀行不會同意的，必須先還完抵押中的貸款才能過戶，
對只有在銀行解除抵押後才能辦理過戶，但是在銀行解除抵押只有還完貸款
希望對你有幫助

C. 抵押物價值遠遠超過銀行貸款額度，若該銀行不同意辦理順位抵押，該如何辦理

★個人循環綜合授信貸款：個人循環貸款是指應用程序由一個自然人，並提供遵守信貸條件的銀行擔保或字母的規定（一般房地產作為抵押物），審批由銀行，借款人進行信用的最高金額，借款人可以通過為還個人貸款的回收有效性的量有所不同。
個人循環貸款優點：

◆平衡控制，回收利用：貸款余額的范圍和期限內控制，借款人可與各用自己的錢，貸款歸還後，你可以繼續回收利用，直到它達到最大平衡或失效;

◆超金額：貸款由借款人的信譽及限制擔保的唯一途徑金額，貸款金額達房地產評估價值的70％ ，比信用卡透支額度要高得多;

◆用借來的作為還具有靈活的模型：客戶可以隨時申請，以靈活的方式，還款亦然;

◆最大程度地節省利息：月利息銀行貸款基準利率（5.31％-5.94％），（現在高達15％），當客戶沒有得到計息的金額，只有當天的實際數量計算實際成本，客戶得到最大限度的節約成本同款; ◆財務管理功能：按需使用，短期現金流問題，解決客戶，不使用貸款利息增加之外。

個人循環貸款功能：

◆貸款額度：按照銀行的一定比例確定，確定的最高70％的抵押品的價值;

◆配額期限：有效期為最高金額1 -30年，到期自動作廢後，不能繼續使用;◆借款利率：按人民銀行貸款利率和銀行同一塊浮動利率條款同期;

◆還款：客戶可以選擇等額本息按月（季）利息，或利息隨本清。

例如，1000020年，是使房地產抵押貸款1,000,000行循環信用貸款，而該金額可在20年內被回收，可以這么說現在只需要40萬，那麼就只使用40萬，想使用長有多長（不超過20歲），只有40萬的利息支付，從而節省了剩餘的600,000利息或你自己，如果40萬還處於第一個五年清楚，那麼你可以使用的金額資金或1,000,000，其被回收。從開幕式到得到的錢不超過20個工作日。 <br需要

1 p>材料，借款人及配偶身份證，戶口本，結婚證

2，收入證明，連續六個月以上的銀行流水單或存摺復印件
> 3，抵押房屋產權證，原購房合同
4，資金等證明，如房產，車輛股票型基金外的抵押房產

D. 最高額抵押和順位抵押沖突嗎

最高額抵押和順位抵押不沖突。最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債許可權額內以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。抵押合同的性質都是對債權債務合同的擔保，只是操作方法不同。
《中華人民共和國民法典》第四百二十條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。
最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

E. 按揭商品房還未有不動產權證可以辦理順位抵押貸款嗎

辦理順位抵押貸款是需要有房產證的，首位抵押是預抵押，沒有房產證但開發商提供階段性擔保。

F. 順位抵押辦理流程

一、通過銀行辦理程序
1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行就是之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。
2、 申請通過後，需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會資料進行審核，審核過後會將結果告訴。
3、 審核通過後，需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。
4、 手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放。
二、通過民間貸款機構辦理程序
1、 需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意辦理二次抵押手續。
2、 銀行同意後，貸款機構會對個人信息進行了解，看是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。
3、 貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。
4、 考察完畢，貸款機構會商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
5、 雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
6、 合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了准備好相關的資料。
7、 辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。
8、 所有手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放。
以上是通過銀行和民間貸款機構進行順位抵押的程序，兩者都要通過第一次貸款銀行同意當事人辦理二次抵押手續。直接通過第一次貸款銀行進行順位抵押流程少於通過民間貸款機構，因為其不需要再對抵押財產進行實地考察等。
根據《民法典》第414條規定：同一抵押財產設定數個抵押權，確定抵押人之間權利順位或者清償順序的一般規則。即抵押權已經登記的，按照登記時間的先後確定清償順序，抵押權已經登記的先於未登記的受償抵押權，未登記的按照各自債權比例受償。

G. 關於房產順位抵押的問題

無論抵押給誰，你要看是否全部抵押了（一般都是全部），如果沒有餘額了那麼你無法實現順位抵押，再者要再次抵押也得要抵押權人同意（即銀行）。建議你們買賣雙方同銀行一起到房產局辦理手續，還清貸款、解除抵押，順利辦理過戶手續。否則小心了，因為賣房人欺騙你一次了（隱瞞了抵押的事實），所以說小心（也可能是無意的）。

H. 原房屋抵押貸款到期,還可以辦理房屋順位抵押嗎

你原來的房屋抵押貸款已經到期了，如果你已經把貸款還完的情況下，可以再次辦理房屋順延抵押貸款，只要徵信沒有問題就可以。

抵押貸款，是這樣的情況。

抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

I. 在銀行的貸款已結清，可以不辦理房屋解押手續，直接辦順位抵押嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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