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長興房產抵押貸款貸款

發布時間:2021-11-09 21:09:38

A. 上海崇明長興島農村房子可以做抵押貸款

您好,基本要求是要求房齡20年內,面積50平方以上:
1.房屋抵押銀行貸款要提供的資料:

◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明

◆ 個人收入證明或資產狀況證明
◆抵押房屋的產權證明(房本)
2.房屋抵押銀行貸款流程:
◆借款人提出申請,遞交相關資料
◆ 進行房產評估、貸前調查、審批。
◆ 審批通過,辦理抵押登記手續
◆ 發放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。
◆貸款本息結清,辦理抵押房屋的撤押手續!
詳細信息可以直接加我騰訊好友;也可來電詳談,號碼在我資料裡面(點擊「查看更多資料」)

B. 公積金賬號里有2萬,能貸款多少

公積金賬號里有2萬,能貸款金額分以下幾種情況:

(一)按房子價格計算

計算方式:借款額度=房子價格×借款成數

借款成數需用其中借款成數依據購建修房子的不同類別和房屋貸款套數來判定,購入首套住宅的且所買住宅使用面積在90平米(含90平方米)以內的,應支付不低於房子價格款20%的房款,也就是說借款額度不可以高過房子價格款的80%。

(二)按還貸能力計算

計算方式:{(貸款人月工資總額+貸款人所屬單位住房公積金月存繳額)×還款能力指數-貸款人目前借款月應還貸總金額}×貸款時間(月)。

假如貸款人是己婚,可以採用伴侶額度,計算方式為:{(夫婦兩方月工資總額+夫婦兩方所屬單位住房公積金月存繳額)×還款能力指數-夫婦兩方目前借款月應還貸總金額}×貸款時間(月)。

(三)按最大額度計算

採用自己住房公積金辦理住房公積金借款的,借款最大額度40萬元,同時採用伴侶住房公積金申報住房公積金借款的,借款最大額度60萬元。若貸款人正常存繳增補住房公積金的,採用自己住房公積金辦理住房公積金貸款最大限額為50萬元,使用伴侶住房公積金辦理住房公積金貸款最大額度為70萬元。

(四)按賬戶余額計算

員工在辦理住房公積金借款時,個人借款額度不可高過辦理貸款時住房公積金賬戶余額(同時採用伴侶住房公積金辦理公積金貸款,為員工及伴侶住房公積金賬戶余額總和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。部分城市要求的額度的倍數不一樣,因此可辦理的貸款額度也會有差異

C. 二手房公積金貸款規程

貸款條件
辦理住房公積金貸款,借款人必須同時具備以下條件:
Ø 按本市住房公積金管理規定,按時足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上(從貸款申請日向前推算);
Ø 本人或其父母、子女在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房,且除轉公積金貸款外該購建等行為發生在一年以內;
Ø 有穩定的收入、信用良好,有償還貸款本息的能力;
Ø 具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金;
Ø 提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經公積金管理中心審定的資產作為抵押或質押;
Ø 轉公積金貸款符合產權證已辦出、原商業貸款行同意辦理提前還清貸款等《大連市個人住房轉公積金貸款管理辦法》規定的條件;
Ø 法律、法規及規章規定的其他條件及公積金中心的相關規定。
注意:對借款人所在單位連續欠繳公積金超過65天(含65天)的不予貸款
貸款額度
中心根據以下要求對借款人可貸款額度進行計算,並取最低值。
Ø 不超過根據公積金繳交情況計算的貸款額度。
計算公式為:純公積金貸款額=(借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數A+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。
Ø 不超過購房所在地區的最高貸款額度與該借款人累計貸款金額的差額。
中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區單職工最高貸款額度為45萬元、雙職工最高貸款額度為70萬元。
金州新區、保稅區、旅順口區單職工最高貸款額度為33萬元,雙職工最高貸款額度為58萬元;
普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單職工最高貸款額度為28萬元,雙職工最高貸款額度為47萬元。
Ø 不超過規定的貸款成數。
申請公積金貸款購買首套房的,貸款成數按以下情況區分確定:
購買商品房的,純公積金貸款或組合貸款所貸額度不得超過房款總額的70%,建築面積不超過90平方米的可以放寬到80%。
購買二手房的,純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價與評估價較低值的60%,建築面積不超過90平方米且房齡不超過5年的可以放寬到70%。
購買現住房的,純公積金貸款所貸額度不得超過房款總額的70%。
購買無房屋所有權房,純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價與評估價較低值的60%。
轉公積金貸款A不超過房屋原購買價、房屋轉讓交易價、現評估價低者的六成,轉公積金B不超原商業貸款本金余額且不超過原購買價、現評估價低者的60%。
申請公積金貸款購買二套房的,貸款成數不得超過房款總額的40%(二手房、無房屋所有權房所貸額度不得超過房屋交易價與評估價較低值的40%)。
申請公積金貸款購買三套以上(含三套)房屋的,暫停貸款。

友情提示:
Ø 還貸能力系數A暫為0.45。
Ø 雙人貸款的,借款人間需滿足配偶、父母、子女關系。
Ø 申請第二次貸款,必須前次貸款全部還清,且所貸額度為本人所能享受地區最高公積金貸款額度與前些次累計貸款金額的差額。
Ø 組合貸款指具備貸款條件的借款人在購買住房時,若個人住房公積金貸款額度不能滿足購房需要,在償還能力允許的情況下,以總貸款額度不超過規定貸款比例為前提,向與中心有合作協議的商業銀行申請部分商業貸款的貸款方式。
Ø 轉公積金A是已辦理個人住房公積金貸款的原借款人將抵押房屋轉讓給擬辦理個人住房公積金貸款的新借款人,並由新借款人向中心申請將原借款人的貸款轉為新借款人的個人住房公積金貸款;轉公積金B是指已辦理個人住房商業貸款的借款人向中心申請將原商業貸款轉為個人住房公積金貸款;轉公積金C是指已辦理個人住房組合貸款的借款人向中心申請將原組合貸款中的商業貸款轉為個人住房公積金貸款。
貸款利率
住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定執行,其中,首套房貸款期限1-5年的,年利率為4.0%;首套房貸款利率6-30年的,年利率為4.50%;二套房貸款利率按同期首套房貸款利率的1.1倍執行。在貸款期限內如遇利率調整,1年期的貸款仍按原借款合同利率執行,不分段計息;1年以上的貸款,於次年1月1日起執行新的貸款利率,跨年度計息期按實際天數分段計息。
貸款償還

Ø 正常還款:
Ø 銀行個人結算存款賬戶代扣還款。借款人在借款合同或還款明細表約定的還款日前將應還本息存入為還款開立的個人結算賬戶(需與中心、代辦銀行就該銀行賬戶簽訂代扣還款協議),代辦銀行每月按期從該賬戶中扣收。
Ø 個人住房公積金賬戶委託轉賬還款。借款人及其配偶也可通過與中心簽訂相關《協議》或《合同》的形式,委託中心從其公積金賬戶扣款償還公積金貸款。公積金賬戶不足還貸的差額部分由銀行個人結算存款賬戶(需與中心、代辦銀行就該銀行賬戶簽訂代扣還款協議)代扣還款。

Ø 超過規定的還款日還款的,中心將按人民銀行規定對所欠貸款本息計收罰息。

Ø 提前還款——經中心同意,借款人可申請提前部分或全部償還貸款本息,還款時可採用現金或公積金轉賬或二者結合的形式。

注意:
Ø 提前部分還款每次提前還款金額不得低於5000元。
Ø 提前全部結清貸款本息後,若縮短貸款期限1個月以上,可憑中心出具的提前全部還款通知書(保險公司聯或擔保公司聯)或其他貸款還清證明辦理退保(指保險費或保證費)手續。
貸款范圍

中心對有下列行為的借款人予以貸款:
Ø 建造、翻建、大修具有所有權的自住住房;
Ø 按房改政策購買現住公有住房;
Ø 以自有房屋或第三者房屋所有權作抵押購買公有住房使用權或其他無房屋所有權住房(如動遷投資代建、部隊、集體土地上的房屋);
Ø 購買上市交易的存量房(即二手房);
Ø 購買其他普通商品住房(其開發單位須同中心簽訂《個人住房政策性貸款合作協議》)。
注意:對豪華住房(別墅)、公建房、商住兩用房均不予發放住房公積金貸款。

貸款期限
住房公積金貸款的期限為1~30年,且貸款期限加借款人年齡不得超過國家規定的退休年齡(男職工為60周歲,女職工為55周歲),二手房房齡加貸款期限不得超過40年。
還款方式
住房公積金貸款需按月償還,借款人可在等額本息法和等額本金法兩種方式中任選一種方式還款,貸款滿一年後,借款人在提前部分還款時可申請還款方式變更,但一筆貸款只能轉換一次。
等額本息法:每月還款額相等,每月還款額中本金償還額先少後多、利息償還額先多後少,適用於還貸前期資金緊張的借款者。
等額本金法:又名利隨本清法。每月還款額中的本金償還額相等,利息償還額隨著本金的減少而減少,月還款額呈逐月遞減趨勢,適用於還貸前期資金不太緊張的借款者。

D. 你好,浙江長興公積金貸款怎麼弄,加上商業貸款一起怎麼貸,能告知嗎

看當地是否有組合貸款的政策
公積金貸款流程:
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

E. 買房子首付已交,貸款下不來怎麼辦

有錢交首付,說明以前有積蓄,也就是收入還可以,只是因為短時間遇見困難,那麼最好的方式就是通過親朋好友借款,應付目前的困局。因為從長期來說,我國城市化率還有很大的空間,也就是從長期來看,房價還是有上漲的趨勢,持有一段時間,如果狀況沒有好轉,就想辦法賣掉。但如果連首付都是借貸,那麼是純屬投機,再借錢難度很大,就要立即想辦法賣掉。

申請延期還貸 借款人可向貸款行提出延長借款期限的書面申請,經貸款行批准,簽訂延長借款期限協議。申請借款延期只限一次,原期限加延長期限不得超過30年,二者達到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。

F. 商業貸款部分轉公積金貸款應該怎麼處理呀

請看相關條款:
貸款條件
1、借款人開立個人住房公積金賬戶須滿180天,並自申請公積金貸款之日起向前推算,按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上;
2、原貸款銀行同意提前全部還款;
3、借款人無正在償還的公積金貸款,借款人及配偶信用良好,正在償還的住房貸款不超過兩筆(組轉公貸款不受此款限制);
4、原商貸所購房屋產權證已辦出;
5、選擇先抵後貸的,有自有、共有或第三者所有的產權住房作為抵押擔保;選擇先還後貸的有自籌資金用於償還商貸余額。
6、轉公積金貸款只能申請純公積金貸款;
7、商轉公貸款可選擇「先抵後貸」或「先還後貸」的方式進行辦理;組轉公貸款只能選擇「先還後貸」的方式辦理。
8、購房人、抵押人必須滿18周歲;
9、符合法律、法規及規章規定的其他條件。
註:借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。

貸款額度
管理中心根據以下要求對借款人可貸款額度進行計算,並取最低值為借款人總貸款額度:
1、 最高貸款額度規定
中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區單人最高貸款額度為45萬元,雙人最高貸款額度為70萬元;金州新區、保稅區、旅順口區單人最高貸款額度為33萬元,雙人最高貸款額度為58萬元;普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單人最高貸款額度為28萬元,雙人最高貸款額度為47萬元。
2、 個人及家庭最高可貸款額度規定
①借款人公積金貸款還清後,再次申請單人貸款時,額度不超過個人及家庭最高額度與個人及家庭已貸額度(包括已審批額和在外地住房公積金中心辦理的公積金貸款,下同)的差額;再次申請夫妻雙人貸款時,額度不超過家庭最高貸款最高額度與家庭已貸額度的差額;再次申請父(母)子雙人貸款時,貸款額度不超過雙人最高貸款額度與父(母)子雙人已貸額度的差額和父(母)子兩個家庭最高貸款額度合計與父(母)子兩個家庭已貸額度的差額。
②夫妻一方已以本人名義辦理貸款,不影響另一方以本人名義申請貸款,但另一方的貸款額度不超過個人及家庭最高額度與個人及家庭已貸額度的差額;另一方申請父(母)子雙人貸款的,執行上款規定。
③原為夫妻關系的借款人在償還貸款期間離婚,做借款人變更的,貸款歸屬人應與房屋歸屬人保持一致,該筆貸款全額計入貸款歸屬人已貸額度,該筆貸款額的50%計入另一方的已貸額度。
3、 首付比例規定
①首套房規定:自籌資金比例不得低於所購房屋交易價、評估價及抵押房屋評估價較低值的40%,且貸款額度不得超過銀行貸款本金余額;組轉公貸款,不得超過按照貸款額度計算公式計算出的貸款額度與原公積金貸款額度的差額。
②二套房規定:自籌資金比例不得低於所購房屋交易價、評估價及抵押房屋評估價較低值的60%,且貸款額度不得超過銀行貸款本金余額。組轉公貸款,不得超過按照貸款額度計算公式計算出的貸款額度與原公積金貸款額度的差額。
4、 按公式計算
①貸款額度=(借款人月繳存住房公積金基數×還貸能力系數+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限
②軍(警)官作為輔助借款人參與貸款的:貸款額度=軍(警)官月工資×還貸能力系數×12×貸款期限
5、 兩種方式選擇
按照前四項規定計算出貸款額度後,借款人可從以下兩種方式中選擇本次實際可享受的貸款額度,計算公式分別為:
方式一 借款人選擇不以現金方式提取使用本人及其配偶的住房公積金賬戶余額的,可享受按照前四項規定計算出的最大可貸款額度;
方式二 借款人選擇以現金方式提取使用本人及其配偶的住房公積金賬戶余額的,其實際可享受的貸款額度為按照前四項規定計算出的最大可貸款額度扣減貸款時借款人及配偶的住房公積金賬戶余額(含本次購房已提取額)。
商轉公貸款:額度需扣減借款人及配偶使用原商貸手續辦理的首次提取住房公積金金額及申請轉公積金貸款時的住房公積金賬戶余額。
組轉公貸款:額度需扣減借款人及配偶使用組合貸款中商貸手續辦理的首次提取住房公積金金額。
註:夫妻憑該房屋已提取公積金的只能選擇方式二計算可貸款額度。

貸款期限
住房公積金貸款的期限為1~30年,且貸款期限加主借款人年齡不得超過規定年齡(男職工為65周歲,女職工為60周歲),原商貸房屋及抵押房屋房齡加貸款期限均不得超過40年。

申報材料
1
貸款申請表:到中心辦事處營業大廳現場填寫

2戶口簿

借款人、借款人配偶與抵押人均需提供。若子女與父母不在同一戶口上,須提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關系證明。若父母從子女戶籍所在地遷出,可由子女戶籍所在地派出所出具直系親屬關系證明
3戶口簿復印件1份

規定同2、復印內容指戶口簿首頁及借款人登記卡
4身份證

借款人、借款人配偶、購房人、購房人配偶與抵押人均需提供
5身份證復印件1份

購房人身份證、戶口本、結婚證的身份證號和姓名必須一致
6婚姻狀況證明

借款人、抵押人已婚的,需提供結婚證;未婚的,需提供單身聲明;離婚的,需提供單身聲明、離婚證或法院出具的離婚判決書、離婚調解書;喪偶的,需提供單身聲明、醫學死亡證明或公安機關出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書或註明喪偶、配偶死亡的戶口簿。房屋所在區域房地產交易登記管理部門如有特殊要求,按照房地產交易登記管理部門要求提供有關材料
7婚姻狀況證明復印件1份

8加蓋銀行印章的還款余額明細表

9銀行貸款合同
10銀行貸款合同復印件1份
11商品房買賣合同或存量房買賣協議
12商品房買賣合同或存量房買賣協議復印件1份

13商品房結算發票或存量房契稅票

14商品房結算發票或存量房契稅票復印件1份

15作為抵押的自有、共有或第三者所有的房屋所有權證

16作為抵押的自有、共有或第三者所有的房屋所有權證復印件2份

其中評估使用1份;抵押使用1份

17商貸所購房屋所有權證

18商貸所購房屋所有權證復印件2份

其中評估使用1份;抵押使用1份

19評估報告1處房屋1份

20還款存摺

按窗口人員要求在中心辦事處營業大廳開立

21公積金卡及交易密碼

主輔借款人均須提供


辦理流程
1、受理:借款人填寫《貸款申請表》,借款人及其配偶授權查詢徵信系統,經中心審核無不良貸款或不良信用記錄後,到中心招標選定的房地產估價機構對抵押房屋進行評估(選擇先抵後貸的,需對原商貸房屋及抵押房屋分別評估)。三個工作日後,向中心提交貸款所需材料。
2、審批:中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全後,確定公積金貸款額度和期限。(選擇先還後貸的,5個工作日內,中心出具「貸款審批表」,借款人自籌資金還清銀行貸款,解除原商貸房屋抵押,借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有權證等手續到中心繼續辦理)。借款人交納相關費用後,中心與借款人、抵押人簽訂借款合同。
選擇先抵後貸方式辦理的:借款人應保證轉公積金貸款資金全額用於提前償還原商貸,並在轉公積金貸款發放之日起三個月內,將相關材料(已解除抵押的房屋產權證、銀行提前結清貸款證明等原件及復印件)提交中心審核。
選擇先還後貸方式辦理的:借款人應在中心出具《個人住房公積金貸款審批表》之日起三個月內完成提前償還原商貸及解除原抵押房屋抵押登記的相關手續。借款人持《個人住房公積金貸款審批表》及其他相關材料到中心受理辦事處辦理轉公積金貸款的後續手續。超過三個月的,原申請審批手續作廢。
3、抵押登記:借款人、抵押人(或代理公司)持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續,並將抵押辦結材料轉中心。
4、放款:中心收到抵押登記材料並核實後,委託銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結算賬戶。

辦理地點
商轉公貸款,到抵押房屋所在區的住房公積金辦事處辦理。
組轉公貸款,到原辦理組合貸款的公積金辦事處辦理。

辦理時限
本人到場,材料齊全合規,選擇先抵後貸的,當天可辦結貸款申請審批;選擇先還後貸的,借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有權證等手續再次到中心,當日可辦結貸款申請審批。
符合貸款發放條件的,於合同約定日期發放貸款。

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