① 公積金貸款60萬,公積金里需要有多少錢
公積金里有多少錢都不影響您貸款額度,是您月工資額度影響,另外城市影響貸款額度,詳見下述:住房公積金貸款額度
計算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的:
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。 住房公積金貸款所需材料1.
借款人及配偶(如有)的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要復印背面頁,戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁)。
2.
婚姻證明:未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明;離婚的提供離婚證明及未再婚證明(離婚證、法院判決書或裁定書,未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具);已婚的提供結婚證。
3.
借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
4.
借款人本人及其配偶(已婚的)共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
5.
借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。
住房公積金貸款流程1.
初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以後,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2.
評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3.
審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4.
辦理擔保手續:申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5.
簽訂借款合同。
6.
住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7.
借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受託行業可根據需要,代為收集借款人申請資料,統一交住房資金管理中心審核、審批。
8.
住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後,與受託行簽訂委託貸款合同。
9.
受託行按照委託貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後,辦理借款手續。
10.
受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶
② 公積金貸款要收多少擔保費啊
公積金貸款通常都需要支付擔保費,不同地區公積金房貸擔保費收費標准不同,以成都為例,40萬元公積金房貸擔保費收費如下:
③ 辦理公積金貸款需繳擔保費用嗎如要,費用是多少
擔保費的收費標準是年度貸款本息余額的1‰,而且擔保費的多少與房價高低無關。
④ 公積金貸款的擔保費如何計算
軟體使用方法:
1、填寫內容:姓名、身份證號、貸款年限、還款方式、貸款用途、全程擔保、貸款月利率、貸款額度
2、填寫方法:姓名:借款人姓名;
還款方式:選擇等額本息、等額本金
貸款用途:選擇購買一手房
全程擔保:選擇公積金(組合)貸款
貸款月利率:0.00405
貸款額度:以公積金管理中心根據公積金查詢單計算結
⑤ 公積金貸款的擔保費怎麼算
申請公積金貸款要付置業擔保費,置業擔保費的計算方法為貸款額/10000*每萬元擔保費。 每萬元貸款試算表: 年限 速算額 年限 速算額 年限 速算額 1 9.9 11 60.2 21 107.9 2 14.7 12 65.4 22 113 3 19.7 13 70.7 23 118.1 4 24.7 14 76 24 123.2 5 29.7 15 81.2 25 128.3 6 35.3 16 86 26 133.5 7 40.2 17 91.2 27 138.7 8 45.5 18 96 28 143.9 10 54.9 20 105.3 30 154.3
⑥ 公積金擔保費怎麼計算
住房公積金用於職工個人購、建、大修住房等, 申請個人住房公金貸款不足以支付購房所需款時,不足部分可向銀行申請商業性貸款。大家都知道公積金貸款,但很多人並沒有聽過公積金貸款需求繳納公積金貸款擔保費。那麼現在就來看看公積金貸款擔保費如何計算的。
公積金貸款擔保費:
公積金貸款擔保費一般銀行為了規避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人,那麼公積金貸款擔保費可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業的擔保公司那裡,公積金貸款擔保費由他們為你提供擔保,這時所支付的費用就是公積金貸款擔保費。
公積金貸款擔保方式:
(一)保證擔保:公積金貸款保證人、擔保公司為借款人提供連帶責任保證擔保。
(二) 抵押擔保:公積金貸款借款人可以用本人或第三人擁有房產作為抵押擔保。
(三)個人住房公積金擔保:公積金貸款借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責任擔保。保證人的住房公積金余額應當達到貸款額度的80%以上。
(四) 質押擔保:公積金貸款借款人用國債、銀行存單等有價證券作質物進行足額擔保。
公積金貸款擔保費計算:
公積金貸款擔保費計算公式:貸款金額*4.5/10000*貸款期限。
【案例解析】:公積金貸款擔保費計算
例:借款人貸款40萬,貸款期限為20年,那麼繳納的公積金擔保費為:400000*4.5/10000*20=3600元。
借款人貸款30萬,貸款期限30年,那麼繳納的公積金擔保費為:300000*4.5/10000*30=4050元。
⑦ 住房公積金擔保貸款擔保費多少
個人住房公積金貸款擔保服務費收費標准調整為按貸款額的5%。收取,最低收費300元。而之前的收費標準是按貸款年限收取,年限越高,費率越高。
不知道你那執行的是哪種政策啊
⑧ 住房公積金貸款擔保收費怎麼計算最好有公式,謝謝
萬元貸款擔保費速算表貸款年限擔保費貸款年限擔保費貸款年限擔保費19.91160.221107.9214.71265.42.0319.71370.723118.1424.71476.024123.2529.71581.225128.3635.31686.026133.5740.21791.227138.7845.51896.028143.9950.419101.329149.21054.920105.330154.3