貸款增信措施包括抵押擔保嗎

⑴ 貸款增信是什麼有什麼風險嗎

在貸款前，銀行一般會對企業進行評級，一般來說在不同的評級水平，執行不同的利率。這就是為什麼大公司貸款利率都下浮的原因。對於一般企業，如果想減少融資成本，也可以進行增信。（但在一般貸款里很少用，多用於企業發債啊，發票啊，短融，信託之類）具體就是引入優質企業或擔保公司為你擔保，增加你的信用等級，以達到降低利息的目的。這就是增信。
有專門的增信公司，你可以把你的資產抵押給他，他幫你做增信。

⑵ 貸款擔保方式分為幾種,各是什麼

目前常見的有三種貸款擔保方式，即住房抵押、權利質押和第三方保證。

一、以住房抵押作貸款擔保

如果借款人名下有房產的話，可以選擇以個人住房作為抵押物來進行貸款的擔保，而且房產的評估價值都不會低，有助於提高借款人的貸款額度。

如果貸款人以所購住房作抵押，則無需對抵押物進行評估，對借款人來說，可節省一筆評估費用；如果貸款人以自己已經押有產權的住房作抵押，該抵押物則需經過銀行指定的評估機構進行評估，抵押人需要支付一筆評估費用。

以住房作貸款擔保，借貸雙方要按有關法律規定到房地產管理機關辦理抵押物登記手續，抵押登記費用由借貸人承擔。此外，借貸人還需按規定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產保險和貸款保證保險，保險金額不低於貸款的全部本息，保險費用由借貸人承擔。

因此，採取抵押擔保方式，借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用，如果借貸人經濟較為寬裕，可以考慮選擇這一方式。

二、以權利質押作貸款擔保

除了房產和汽車外，銀行也可以接受特定的有價證券和存單作為抵押物，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業債券，存單指人民幣定期儲蓄存單。

借款人申請質押擔保貸款，質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，至少要大於貸款額度的10%。

各種債券一定要真實有效，方可用於質押，存單需有開戶行的鑒定證明及免掛失證明。借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時，要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管，並由該銀行承擔保管責任。

一般來說，選擇質押貸款擔保方式，要求居民家庭有足額的金融資產，依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需要，但一時難於變現或若變現將帶來一定損失。

三、以第三方保證作貸款擔保

這種個人住房貸款擔保方式需要借款人提供貸款銀行認可的保證人，按貸款銀行的規定，保證人必須為企業法人，為借款人提供貸款保證，為不可撤銷的連帶責任保證。

借貸人應提供第三方法人的營業執照復印件，第三方法人必須是能獨立核算、自負盈虧、有健全的管理機構和財務管理制度，有相當於AA級以上的企業信用等級，在借貸銀行開戶，無重大債權債務糾紛等，否則有其中任何一條都不能充當第三方。

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貸款擔保的流程：

1、申請：企業提出貸款擔保申請。

2、考察：考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。

3、溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。

4、擔保：與企業簽訂擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，並與貸款銀行簽訂保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系。

5、放貸：銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用。

6、跟蹤：跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況。

7、提示：企業還貸前一個月，預先提示，以便企業提早作好還貸准備，保證企業資金流的正常運轉。

8、解除：憑企業的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業的擔保關系。

9、記錄：記錄本次擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為後續擔保提供信用記錄。

10、歸檔：將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸後的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今後查檔。

參考資料：

貸款擔保_網路

⑶ 信用擔保，抵押擔保，質押擔保，保證擔保這幾種擔保方式各指的是什麼

根據法律規定，擔保有五種方式，即保證、抵押、質押、留置、定金
你那個信用擔保和保證擔保應該是保證中的分類

1.保證
一保證指債務人以外的第三人為債務人履行債務而向債權人所伯的一種擔保。是典型的人保、典型的約定擔保。
合同法定義：是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。

2抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者拍賣。變賣該財產的價款優先受償。

3質押，是指債務人或第三人將其動產或者權利移交債權人佔有，債務人不履行債務時，債權人有權依法以該動產或者權利折價、拍賣，變賣的價款優先受償。

兩者的區別：
一是標的物不同。抵押的標的物原則上以不動產為准，但不限於動產，法律允許某些動產如機器、交通工具等可以設定為抵押物。
質押的標的物，通常是動產、權利。例如票據、股票等有價證券都可以質押。
二是方式不同。抵押不轉移標的物的佔有，仍由標的物所有權人佔有；而質押則相反，出質人必須轉移質物的佔有，佔有權歸質權人。
三是擔保范圍有差別。抵押法定擔保范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用，而質押擔保范圍除此之外，還包括質物保管費用，為保管質物，質權人要支付必要的費用。

⑷ 信託項目的風控措施主要有抵押質押擔保結構化設計還有什麼

1、收益率
收益率是信託產品的基本要素，信託產品的收益率是指信託合同中約定的該信託產品受益人可能獲得的預期收益率。由於信託產品不能承諾保底收益，因此信託公司通常以預期收益率的形式向投資者展示產品收益水平。以融資類集合資金信託計劃為例，一般情況下投資人的預期收益加上受託人信託報酬、銀行保管費、財務顧問費等信託費用後的總和即為融資方承擔的總融資成本。
信託產品預期收益率主要受市場資金面、政府監管力度及產品本身情況影響，具體表現為以下幾個方面：
(1)市場資金面松緊。投資者可以根據同期銀行間拆借利率和國債利率水平來判斷資金面松緊。一般來說，信託產品預期收益率與市場變動是同步的，如果市場資金面寬松，企業融資渠道多樣化，融資利率就會下降，信託產品預期收益率也會下降;如果市場資金面緊張，企業融資渠道變窄，融資成本則會上升，信託產品預期收益率也會上升。
(2)產品自身特徵，包括信託期限、投資領域、資金運用方式、項目綜合風險等。關於信託期限，一般來說項目期限越長，則產品的預期收益率越高，按照風險與收益相匹配的原理，可以理解為投資者投資期限越長，承受的流動性風險就越大，相應要求的收益率也就越高。關於投資領域，通常情況下投資於房地產、礦產等高利潤行業的信託項目收益較高，而基礎設施信託項目、證券投資類、陽光私募類信託項目收益率相對較低。資金運用方式上，同一項目如果採用股權或權益投資的信託方式，則會給出較高的預期收益率水平。對於項目綜合風險，一般需要結合融資方實力、風控措施等因素進行綜合評判，項目的綜合風險越高則信託預期收益率也會相應越高。
2、產品期限
產品期限是信託產品另一個基本要素，信託產品的期限是指信託合同規定的信託成立日至信託終止日之間的時間長度，一般在信託合同中體現為一個固定的期限。有的期限是以「M年+N年」的形式出現，通常是指在信託存續期限達到M年時，如果滿足信託合同約定的延期條件(比如信託財產未完全變現)，信託則可延期N年。信託產品期限與投資期限是兩個不同的概念，一般情況下投資者的投資期限即為信託產品的信託期限，但是對於設置開放期且開放期內可以申購贖回的信託產品，投資期限則可能會短於信託期限。比如一個信託項目信託期限是3年，在信託計劃每滿1年開放，則投資該信託計劃的投資者的投資期限可能為1年、2年、3年。
信託經理在設計信託產品期限時通常會綜合考慮以下幾個因素：
(1)資金需求方的需要。目前市場上大部分信託項目為類固定收益類產品，通常為項目導向型，不同類型的項目資金周轉時間不同，因此對融資期限的需求也就不同。一般來說，PE類項目及基礎設施類項目的期限較長，房地產開發項目次之。另外，資金需求方的資金調度能力和再融資渠道也會影響產品期限的設計。
(2)監管要求。如2007年頒布的《信託公司集合資金信託計劃管理辦法》規定，集合資金信託計劃期限不少於一年。
(3)投資者偏好。由於時間越長，未來的不確定性越大，投資者一般偏好中短期的投資項目，因此信託期限大多數在2年半之內。當然，不同地區的投資者風險偏好不同，如一些中小城市的部分投資者可以承受期限較長的信託產品。由於不同投資者對期限的偏好不同，所以信託產品的期限設計會影響到投資者的數量、多樣性和市場集中度，進而影響到產品流動性。因此信託經理在設計信託產品期限時也會重點考慮投資者偏好。目前市場上的信託產品期限一般在1-3年，比較適合希望通過中期投資獲得穩定收益的理財客戶。
信託期限作為信託產品投資的重要考慮要素，與其他要素之間不是相互孤立的，而是相互關聯、互為條件的。從投資者角度考慮，選擇一個理財產品是在綜合考慮其流動性、收益性和安全性後作出的選擇。由於目前市場上沒有活躍的信託受益權轉讓市場，因此影響信託產品流動性的主要因素即為信託期限。在沒有設置開放期的信託產品中，信託期限越長流動性越差，但投資者的預期收益率一般會相對較高。而信託產品的安全性是與流動性成反比的，信託期限越長，其未來面臨的不確定性越大，信託產品面臨的風險也會越大，安全性就會相對降低。當然除此之外，信託產品的安全性還需綜合考慮產品類型、風控措施等方面。
交易結構要素更多地體現在信託經理進行產品設計的前期思路中，而風險控制措施要素則貫穿於信託產品設計和運行的始終。
3、交易結構
交易結構是對信託期限、收益率、資金運用方式、投資領域、風控措施等各個信託產品要素的架構和組合。我們可以形象的把交易結構理解成是把信託產品的「人、物、事」連接起來的機制。「人」即為信託當事人，包括委託人、受託人、受益人等;「物」即為信託財產，其在不同階段有不同的表現形式，同時由於資金運用方式不同也有所區別;「事」即為委託人將其合法擁有的財產(如資金或財產權等)委託給受託人，由受託人按照委託人的意願對信託財產進行管理和運用，並實現受益人信託利益的一系列行為。
不同類型的信託產品交易結構有所不同，籠統的說，資金信託的交易結構通常是指信託資金在進行投融資操作時的進入和退出方式以及相關的保障措施。例如，股權質押信託交易結構是受託人將投資人(即委託人)交付的資金用於給融資方發放貸款，或者受讓其持有的標的股權對應的股權收益權，融資方於信託期限內或信託期限屆滿之時償還信託本息，或者回購信託公司受讓的股權收益權。同時，融資方或第三方以其持有的金融股權質押給信託公司，為其到期還款義務提供質押擔保。又如，結構化證券投資信託的交易結構為委託人(分為優先順序委託人和次級委託人)將其合法擁有的資金委託給信託公司，信託公司作為受託人將其投資於證券市場，由投資顧問進行投資管理，並通過預警、止損線的設置進行風險控制。結構化證券信託的受益人預期收益有差別，一般優先順序受益人獲得固定預期收益，次級受益人為優先順序受益人的本金及收益提供補償並分享超額收益。
財產權信託或者應收賬款流動化模式多用於基礎設施信託產品的設計，其交易結構為政府平台公司將承建基礎設施建設項目產生的對地方政府的應收賬款信託給信託公司，成立財產權信託，同時信託公司向合格投資者募集資金，由合格投資者認購財產信託的信託受益權(交納認購資金的合格投資者成為信託的認購人和受益人)，信託公司將所募集資金直接支付給平台公司。信託計劃存續期內，由地方政府向信託公司支付應收賬款，以實現項目的信託受益權。
通過一定要素的組合和架構，信託產品的基本結構就成型了。而要完成整個產品的設計和交易過程，在流程方面還需經過多個環節，包括前期項目論證、方案設計、信託文件擬制、審批、報備、相關合同簽訂、產品營銷推介與資金募集、資金運用、項目跟蹤管理、收益分配、到期清算等各個階段。
4、風險控制措施
風險控制措施是信託產品設計中的核心，信託項目風險控制貫穿項目審查、產品設計、到期兌付等從項目篩選到項目終止的各個階段，如項目審查階段通過遴選交易對手、盡職調查、中台獨立審查進行風險控制;產品設計中通過抵押質押擔保等手段及交易結構設計進行風險控制;信託到期後通過資管公司接盤、股東協調等措施應對可能的風險。
本節將要介紹的風險控制，是針對信託產品設計階段通過抵押擔保、結構化設計等手段來防範信託產品風險的措施。信託產品的主要風險包括信用風險、市場風險、流動性風險、操作風險等。信用風險是指交易對手未能履行約定的義務而造成經濟損失的風險，如在貸款信託借款人不能履行還本付息義務而造成的經濟損失。市場風險是指未來市場價格(利率、股票價格、商品價格等)的波動可能導致信託財產損失的風險，如在證券投資信託產品中表現為由於投資標的股票價格的波動可能導致信託財產價值波動的風險。流動性風險，是指信託產品到期時信託財產不能夠及時或者按照合理的價格進行變現的風險。操作風險，是指由於不完善或違規的內部操作過程、人員、系統或外部事件而導致的直接或間接損失的風險。
關於信用風險，主要採取擔保的方式加以控制。根據《擔保法》，法定擔保形式有保證、抵押、質押、留置和定金五種。信託產品通常採用保證、抵押、質押這幾種擔保方式。主要包括：
(1)保證擔保，通常為融資企業實際控制人或其他關聯方為其做保證擔保，或者是法定代表人的連帶責任保證擔保。對於政信合作項目，近年來有地方政府向信託公司出具承諾函或者由同級人大出具將還款事宜列入財政預算的文件，以向信託公司提供「擔保」，但由於政府機關不屬於合格的擔保主體，這種擔保不具有法律效力。
(2)抵押、質押。常見的有房地產抵押、土地抵押、動產抵質押、股權質押、應收賬款質押等，通常打折比率較低，一般為評估價值的3到5折。房產和土地抵押是常見的不動產抵押，足額的不動產抵押是很多項目得以操作的核心保障措施。另外，動產和權利質押在信託產品的設計中也常有涉及，但動產質押最大的缺陷在於其可移動性和難以控制，部分抵押物變現能力較差且折舊較快;擔保法中規定的權利質押，在信託公司近幾年的實際操作中幾乎都有涉及，上市公司股票變現能力較強常成為質押標的，另外未上市公司股權、應收賬款、各種收費權也成為質押物。
關於市場風險，如在信託產品中，證券投資類信託產品通常面臨較大的市場風險，此類產品在風險控制措施上，主要採取結構化設計、預警點及止損點設置、分散投資等方式來控制風險。具體包括：
(1)結構化設置，結構化證券信託的受益人通常有兩種不同的受益主體，即優先順序受益人和次級受益人，優先順序受益人認購優先順序信託單位，獲取固定的預期收益率，有些獲取少部分浮動收益率，優先順序受益人一般為普通投資者;而次級受益人認購次級信託單位，獲取剩餘超額浮動收益，一般由私募機構等投資顧問充當，其按一定比例認購的信託資金作為保底資金，如果發生虧損，這部分資金將首先承擔虧損。
(2)預警、止損，一般來說預警線是在全覆蓋基礎上上浮一定比例，以給次級受益人追加保證金的時間，止損線一般覆蓋優先受益人的全部信託利益及應付未付信託費用。受託人對信託財產凈值進行實時監測，在觸及預警、止損點時分別進行補充保證金提醒或平倉操作。
(3)分散投資，證券信託一般通過投資比例、范圍的限制及逐日盯市制度來實現分散投資，以規避由於個別證券價格下跌導致的非系統風險。
關於流動性風險，通常採取到期控制或封閉運作方式控制現金流。如藝術品信託由於其到期處置時間較長，因此一般在信託計劃到期前6個月或3個月就要求投資顧問在市場上進行銷售，並且不得再買入新的藝術品。而一些權益投資類項目通常通過賬戶管理(或監管賬戶)進行現金迴流控制。
關於操作風險的控制，信託公司通過嚴格制定業務流程、加強復核等方式來降低操作風險。不同類型的信託產品風險控制措施有所不同，但基本可以分為如下兩類，增信措施和流程式控制制措施。增信措施是指能夠增加現金流的措施，包括外部信用增級措施和內部信用增級措施，外部信用增級措施主要包括抵押、質押、擔保等措施，內部信用增級主要通過對信託受益權的分層設計來實現。流程式控制制措施一般是為保證信託公司與交易對手約定的操作事項能夠順利執行而採取的措施，如強制執行公證、賬戶監管等措施。
5、流動性
前面兩期介紹了信託產品收益率、期限、風控措施和交易結構四個基本要素，這幾個要素可以認為是信託產品分析框架中的靜態指標，下面探討在產品誕生以後，受益人(投資者)如何將所持信託受益權變現，即所謂信託產品的流動性問題。
信託產品的流動性，可以理解為投資者將持有的信託受益權轉換為現金資產的難易程度，可以用變現時的最大損失來衡量，變現時的損失越大，變現就越困難，則其流動性就越弱。從信託產品成立到終止的各個階段，理論上信託受益權可以通過轉讓、贖回、終止分配或者質押貸款的方式轉換為現金資產，從而滿足投資者的流動性需求。
門檻高、收益高、風險較高、投資時間相對較長等特點是眾多投資者對信託產品的印象。信託資金門檻大多在100萬或300萬，投資時長多在1年以上。數據顯示，近三年發行的各類信託產品中，期限為1年以上(含1年)的信託產品佔比達90%以上，2年以上佔比接近一半。這意味著投資者認購大多數信託產品後，需要持有1年以上的時間才能收回本金及獲得收益。通常而言，除證券類等少量信託產品可以中途贖回外，大部分信託產品流動性比其他金融產品差。無法快速盤活資產從而提高流動性一直是信託產品的一個「短板」，信託行業就此提出了眾多解決方案，大致可以歸結為信託產品結構設計和市場構建兩個層面。
信託產品結構設計層面，可以在信託存續期間設置開放期，從而縮短投資者的投資期限，滿足其流動性需求。如平安信託推出的平安財富·日聚金跨市場貨幣基金1號系列集合資金信託計劃，該產品有1個月、3個月、6個月、9個月及12個月5個投資期限，產品投資銀行存款、貨幣市場基金、債券基金、銀行間債券以及低風險的固定收益類產品，產品風險較低、收益高於同期限銀行定期存款利率、流動性強、並且無固定管理費，適合有短期資金配置需求的機構及個人投資者。這一類信託產品又被稱為資金池信託產品，通過「期限錯配、循環發行、匯集運作」，一方面實現了投資者的流動性需求，一方面又能保證信託財產的正常運作。

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⑸ 股票質押增信措施有哪些

給股票投錢時，關於解除質押的公告，有可能大家偶爾會從自己持有的股票上看到。股票解除質押是如何的呢，進行解除質押是好還是壞？今天就讓我這個經驗老道的老股民給大家科普一下股票解除質押，可以點擊下方的文章觀看，有利於解答疑惑！
介紹正文前，不如先把這波福利領了--機構精選的牛股榜單新鮮出爐，過了這個村就沒這個店了，大家一定不要錯過：【絕密】機構推薦的牛股名單泄露，限時速領！！！
一、「股票質押」、「股票解除質押」是什麼意思？
什麼是「股票質押」？
「股票質押」指的是上市公司的最大控股股東把他持有的股票(股權)當作抵押品，向銀行申請貸款或為第三者的貸款提供擔保。「股票質押」其實是上市公司常使用的一種融資手段。這樣的公司一般都存在財務問題，或者經營不善的問題，一些占股多的大股東就更喜歡這種融資方式。
假若後續到期了，然而借的錢還無法還上，那樣的話，質押的股票就會被一些接受質押給予融資的機構買下，好比銀行。這樣一來股東自身所持有的上市公司的股票就間接變少了，被替換成現金。還有一點要說一下，如若股價下跌，最後觸及到質押平倉線，質押機構會強制拋售質押的股票，就會導致股價下跌甚至崩盤。
什麼是「解除質押」？
解除質押的含義就是說，贖回押在結算公司的股票，弱化公司在資產上的風險。這也是該公司的股價出現下跌甚至達到了平倉線，為了使擔保比例保持原樣，作為上市公司解決「爆倉」風險的一種手段。由於存在」爆倉「風險，採取「解除質押」操作的公司越來越多了，從而緩解平倉風險，這其實是一個「治本」的辦法，然而公司展示了怎樣的後市表現，就另當別論了。
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二、股份解除質押是利好還是利空？
其實解除質押是用「快刀斬亂麻」、「一刀切」的辦法，因為把質押這一動作解除之後，控股股東就都沒有再進行質押了，也就談不上股權質押的「爆倉」風險了。
那麼「解除質押」就一定有利於上市公司的後市表現嗎？這也只是一種可能，情況不同結果也不一樣。我們可以從解除質押的時機和資金的進出來判斷。
（1）所在的股市時機
在股市穩定，正常運作的的條件下，股票質押的情況下，市場上的流通股逐漸變少，按照供需原理，股價上漲的幾率很大，此時，若要辦理質押解除等事宜，則市場上的流通股就會越來越多，上市公司股票價格下跌的幾率蠻高的。
可是在股市震動或個股股價下滑的境況下，不再質押，實際上是質押在質押方的股票被控股股東贖回了，有效解決了這部分股票被平倉的問題，保證了股東的控制權不會旁落，也闡明了控股股東有非常雄厚的資金實力，有助於公司持續穩定發展，這樣的信息是投資者要看到的。
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（2）資金的流入流出
辦理質押時，不僅可以保證大股東的控股權又能籌集資金，涉及到資金的流入；解除質押之時，贖回質押的股票要求得還本付息，涉及的內容是關於大股東資金的流出。
如若股價下行，大股東如若沒資本追加保證金，解除股票質押可能是其動機，然後減持股票以獲取資金，也是一種不好的徵兆。
然而，按照正常水平來說，股票解除質押還是沒什麼問題的。首先，若是股東取消了質押的話則表明股東本身的財務情況很有可能好轉，對上市公司的財務狀況，能夠間接的進行幫助。因為質押要繳納利息，會對企業形成負擔，企業大概率會傾向於扔掉這一包袱，因為它是非常不必要的。其次，股東解除質押表明股東較為看好股票後市行情，上漲之後的股份能夠質押更多的貸款，因而，才會做出解除質押的決定。

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⑹ 增信和擔保有什麼區別

一，增信和擔保的區別：

1. 在貸款前，銀行一般會對企業進行評級，一般來說在不同的評級水平，執行不同的利率。這就是為什麼大公司貸款利率都下浮的原因。對於一般企業，如果想減少融資成本，也可以進行增信。（但在一般貸款里很少用，多用於企業發債啊，發票啊，短融，信託之類）具體就是引入優質企業或擔保公司為你擔保，增加信用等級，以達到降低利息的目的。這就是增信。

2. 擔保是指法律為確保特定的債權人實現債權，以債務人或第三人的信用或者特定財產來督促債務人履行債務的制度。擔保法上的擔保，又稱債權擔保、債的擔保、債務擔保，是個總括的概念，內涵豐富，外延極廣。它是一種承諾，是對擔保人和被擔保人行為的一種約束。擔保一般發生在經濟行為中，如被擔保人到時不履行承諾，一般由擔保人代被擔保人先行履行承諾。擔保一般有口頭擔保和書面擔保。

⑺ 貸款中 保證擔保方式是什麼意思

擔保的方式為四種：抵押、質押、保證、抵押加保證。 1、抵押擔保：借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押;以房地產作抵押的，抵 押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同;借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負責維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。 2、質押擔保：採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，質押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。 3、抵押加保證：是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產權的基礎上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發放的貸款。目前，一般要求所購房屋的開發商為擔保人。 4、保證擔保：借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。