① 我想購買一套二手房,如何貸款可以用我現有住房做抵押嗎
答：二手房貸款的辦理程序為：
第一步，貸款申請及初步評估。手續和文件：1、交申請表，賣方產權證（復印件）、買方收入證明及身份證復印件（核對原件）；2、房屋估價；3、交購房意向書（範本由律師所提供）。第二步，資料調查、貸款批復及貸款受理。手續和文件：1、調查及審批；2、初步回復（貸款額及年限）；3、簽購房抵押貸款合同；4、辦理授權委託書公證；5、預簽保單。第三步，房屋以及抵押登記。手續和文件：買賣雙方或委託律師所到房管局辦理。第四步，發放貸款。手續和文件：買賣雙方繳清保險費、律師費、中介費等費用，將收據交銀行檢查。產權證等相關證件交給銀行。 <BR> <BR> 外地人申請二手房公積金貸款時，首先要辦理外地人在京購房手續。購房人應持居民身份證及暫住證到位於東花市的北京市房地產交易中心申請購房。購房人在交易中心填寫《購房登記表》、提交各種證件資料，交易中心將上述資料上報北京市房地產市場管理委員會審核後，向購房人簽發《外省市個人在京購房批准通知單》。購房人須在領取《外省市個人在京購房批准通知單》後6個月內與賣房者簽訂購房合同。買賣雙方簽訂購房合同後應到交易中心申報成交，申請辦理產權，並提交購房合同正副本、《外省市個人在京購房批准通知單》等其他相關資料。交易中心審核上述資料後確認此項交易成交。第二步才是申請公
② 二手房房產證能否做抵押貸款
房產證抵押貸款】二手房房產證是否能確定做抵押貸款購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求二手房的賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括二手房的房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等;注意二手房的產權證上房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購二手房的房源是否屬於允許出售房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後二手房才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關二手房的價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買二手房前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看二手房天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問二手房小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買二手房的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。在掌握二手房房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。二手房的結構通常比較復雜，有些二手房的房子還經過多次改造，結構一般較差。選購二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。考察二手房的周圍環境和配套, 舊房子一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對二手房的房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標准以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。了解二手房物業管理狀況, 對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業管理費用標准，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標准等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。許多公房出售後陷入了「無人管」的狀態，選擇時宜慎重。正常情況下，二手房的房子交接完畢，房產登記過戶後當日，您就應該拿到全部售房款，如果您不能按時交房，則根據情況，暫扣部分房款，待交房時付清，付款時間在合同中有明確規定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關。殊不知，如果買方故意不交供暖費、物業費，也不與對方簽訂相關合同，這時收費部門往往找原房主，尤其是原產權單位，弄得不好，還會影響您的聲譽。
③ 新買的二手房，是否可以參與銀行抵押貸款
只要房子年齡沒有超出銀行的規定都可以貸，貸款的額度要看幾點：1、首先最重要的就是評估價了，評的高，就能多貸，評的低，就貸的少。2、如果你是首次購房，應該能貸評估價的七成，如果不是首次，只能貸到評估價的六成。
現在很多新房首付可以只付兩成，二手房最低都要三成。
④ 二手房貸款抵押流程
二手房抵押貸款流程:
(1)借款人先填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:
①借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;
②借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;
③借款人具有法律效力的身份證明;
④符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;
⑤抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;
⑥購建住房的合同、協議或其他證明文件。
(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
(5)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。
拓展資料
哪四類房產不能辦理抵押貸款?
一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
⑤ 二手房可以做房屋抵押貸款嗎
可以,一般是10年內還清,利率一般在基準利率的基礎上上浮15%左右,根據各個地方銀行的政策不同利率會有相應的變化
1、房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
用房子作抵押貸款的條件
1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
⑥ 二手房買房可以用賣方的房產證抵押貸款嗎
不可以。
但可以用購房合同前去申請貸款。
⑦ 二手房抵押貸款可以嗎
二手房可以抵押貸款。
辦理房屋抵押貸款需要准備以下材料：
1.房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；
2.借款人身份證,戶口簿；
3.未婚的需提供：戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明，共1份；
4.已婚的需提供：結婚證、配偶的身份證、戶口簿，共3份；
5.離婚的需要提供：戶籍所在地民政局出具離婚後至今未婚的證明， 共1份。
三、簽署抵押借款合同
四、辦理公證。借款人與貸款人必須共同到公證處進行公證。
五、辦理房屋抵押登記。
六、在上述手續都辦理妥當之後,銀行發放貸款。