公積金貸款與擔保公司簽什麼合同

❶ 上海二手房純公積金貸款。中介說我們和上海市住房置業擔保公司簽訂合同就不用和銀行簽合同了。是這樣嗎

純公積金貸款很簡單的，如果你自己工作日有時間可自己去的幾百塊就搞定了，貸款材料直接找中介要，或者讓中介帶著材料跟你一起去。
現在公積金全部都是住房置業擔保公司來做的，你簽的合同本來就是銀行的合同。到時候你貸款結清還得去銀行。

❷ 公積金貸款已經簽了抵押合同和擔保合同，幾個工作日後簽借款合同

具體要看辦理人員進度。
申請住房公積金貸款由住房公積金中心對申請人的條件進行初審，審核通過後再與貸款銀行簽定貸款合同，一般提交申請後1個月左右。
個人住房公積金貸款買房的流程‍：
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

❸ 公積金貸款和銀行簽訂的是什麼合同

銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行-先行支房款給-發展商，以後購房者-按月支付本息給-銀行，直至貸款結清，贖回房產證。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。
相同金額年限的貸款，公積金貸款確實比銀行按揭更加劃算方便，因為本來住房公積金就是單位將對個人的實物住房分配改成貨幣性住房的產物。下面比較一下公積金貸款和銀行貸款的利率。
個人住房公積金貸款
銀行貸
五年以上
4.50
%
6.6%
兩者的關系其實很簡單，公積金貸款的審批和貸款資金都是由地方公積金中心完成和提供的，但由於它本身沒有放貸的資格，所以它通過在有放貸資格的銀行開立一個放款戶，再委託銀行從該戶頭劃款給個人，銀行在中間只收取手續費。公積金中心和借款人存在抵押關系，因為公積金可以選擇和那幾家銀行建立合作關系，所以不是所有銀行都受理公積金貸款的。
如果要住房公積金貸款申請應該如下：
需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
你的情況可以去咨詢當地受理公積金貸款的銀行或者直接咨詢公積金中心，房地產公司的人不專業，還有你的房屋合同是指商品房預（銷）售合同嗎？如果是那影響不大。

❹ 公積金貸款額度跟擔保方式有關系，找擔保公司是不是一般都能貸夠滿額

每家大小銀行政策不一樣，也就是說每家銀行給你的額度和利息都不一樣。所以建議你可以嘗試找擔保公司，畢竟專業的事交給專業的辦理，讓他們幫你找哪家額度高利息低，也省的自己麻煩，你說是吧？

❺ 公積金貸款採用擔保公司有什麼好處

公積金貸款採用擔保公司有什麼好處

公積金貸款擔保的方式可以選擇所購住房抵押，也可以選擇擔保公司擔保的方式，很多人想了解一下選擇擔保公司擔保的方式到底對貸款人有什麼好處？

公積金貸款採用擔保公司具有以下好處：

公積金貸款採用擔保公司好處一、辦理貸款周期縮短。採用所購住房抵押方式辦理公積金貸款，由於需要落實貸款人的抵押權，辦妥抵押登記手續才能放款，因而時間要求相對嚴格的借款人，尤其是對二手房交易中因特殊情況急需資金早日到位的出賣人而言，可採用擔保公司擔保方式，其抵押手續後置辦理，期間風險由擔保公司承擔，故其受理周期大為縮短，可在抵押登記手續辦妥前，銀行提前放款。

公積金貸款採用擔保公司有什麼好處

公積金貸款採用擔保公司好處二、簡化貸款手續。採用擔保公司擔保方式，廣大市民可延伸享受已納入公積金貸款「一站式」服務的各項擔保服務，只需在櫃台提交材料、簽署合同，其他相關手續均由擔保公司代辦，為繳存職工減少了辦理房屋保險、公證、抵押等中間環節。

公積金貸款採用擔保公司好處三、提高個人信用水平。採用擔保公司擔保方式，對於因個人徵信存在不良等問題的職工，可以向擔保公司申請擔保，在個人貸款信用等級不變的情況下，提高個人信用水平。

公積金貸款採用擔保公司好處四、擔保費用標准。目前擔保費為：擔保貸款額度×貸款期限×0.6‰。

公積金貸款採用擔保公司好處五、貸款追訴權豁免。在還款期間，借款人因意外事故或完全喪失勞動能力且繼承人、受遺贈人均無生活來源，可由繼承人、受遺贈人提出書面申請並提供相關證明，經擔保公司查證屬實的，由擔保公司向貸款人清償借款人的剩餘借款本息，並不向借款人（包括繼承人、受遺贈人）追償。

公積金貸款採用擔保公司好處六、短期延遲還款。還款期間，借款人因生活來源發生重大變化而造成生活特別貧困，借款人可向擔保公司提出書面申請，並提供有關證明，經擔保公司查證屬實的，可重新制定還款計劃。

公積金貸款採用擔保公司好處七、免除逾期罰息。借款人因無法抗拒原因，暫時無力還款，可要求擔保公司先行代為償還或協助其對剩餘債務的還款期限、還款方式等進行重新約定，經擔保公司查證屬實的，酌情減免或緩收已代償的逾期罰息。

（以上回答發布於2015-07-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 公積金貸款買房要簽什麼抵押合同嗎

不用了，有購房合同就可以了。
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明；
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件；
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
(六)公積金中心要求提供的其他資料。

❼ 公積金貸款是與中心簽借款合同還是和銀行簽

公積金貸款還是和銀行簽訂的借款合同，但是因為是屬於公積金貸款利率會比較低而已。

貸款步驟
1、進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式 、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心指定的房地產評估機構評估， 交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》 。
2、貸款需求備案 、准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職 工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
3、選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項 權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦 理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。
4、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告 、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。
5、填寫《住房公積金貸款申請表》 並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告 、填寫《住房公積金貸款申請表》 並按要求提交全部貸款申請資料 包括房屋評估報告 ，並按要求提交全部貸款申請資料 包括房屋評估報告) ，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇 抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。
6、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公 積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。
7、審核、審批 、審核
8、簽訂借款合同等手續