那些性質的土地不能抵押貸款

① 協議出讓的國有土地性質為用地可以抵押貸款嗎

貸款協議需要具有法律效益才能申請固定資產的貸款，銀行發放固定資產貸款，是通過信用的形式來提供固定資產更新改造過程中的資金需求，充分發揮銀行促進經濟發展和高科技開發運用的杠桿作用，對推動國民經濟發展和加速現代化建設具有重大的作用。貸款各項收費均通過合同約定。
固定資產貸款需要滿足：
1、有固定資產的證書；
2、借貸者的身份證以及戶口信息；
3、有房產證；
4、土地證書的原件以及復印件等。

② 哪些類型的房子不能辦理抵押貸款

不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的，根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。
1、土地所有權不得抵押;地上沒有建築物、構築物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。
3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。
4、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。
5、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
7、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
8、違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、依法不得抵押的其他房地產。
無法辦理房產抵押貸款的房屋類型是哪些：
一、貸款尚未結清的房產
房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。
二、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房
根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。
四、未取得房產證的小產權房
如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。
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③ 抵押財產的范圍包括哪些，不能抵押的情形有哪些

根據擔保法的規定，下列財產不得抵押：
1.土地所有權。（不可流通）
2.耕地、宅基地、自留地、自留上等集體所有的土地的土地使用權，但法律有特別規定的除外。（集體土地使用權不可流通）
集體所有的土地使用權不可以抵押，但是有如下兩種例外情形：
（1）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，可以抵押；
（2）鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押，但是以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權可同時抵押，但在未來仍不能改變土地使用權的性質。
3.學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位和社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。
此種情形是為了公共利益而設。但是需要注意，擔保法解釋第53條規定：「學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。」
4.所有權、使用權不明或有爭議的財產。（抵押是處分行為，此種情形是由於處分權之欠缺）
5.依法被查封、扣押、監管的財產。（此種情形所有人喪失了處分權）
6.以法定程序確認為違法、違章的建築物抵押的，抵押無效。
7.當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效。但農作物抵押有效。

④ 土地劃撥」，為什麼不能抵押銀行貸款

首先要明確，「劃撥土地」的土地使用權屬於國家，不能轉讓。 你當時參加競拍時恐怕沒有仔細閱讀「兩證」的內容，特別是國有土地使用權證上標明的土地性質。 產權證包括兩證：土地使用權證和房屋所有權證。土地使用權性質分為「劃撥」和「轉讓」兩種。「劃撥」土地由國家直接撥給使用者，沒有繳納相關土地費用，「轉讓」土地是指通過公開競拍轉讓，已繳納土地出讓金的國有土地。 恐怕你參加競買出價購買的只是廠房的房屋產權，你當時沒有繳納土地出讓金，所以土地使用權仍舊是「劃撥」性質。不知道當時主持拍賣的是不是國有資產管理部門，要解決這個問題你可以與當地國資管理部門或土地管理部門協商，看看是否可以由你補交廠房所佔用土地的土地出讓金，然後將土地證上的土地性質轉為「出讓」性質。這樣你就可以用廠房抵押貸款了。

⑤ 請問哪些土地利用類型可以用於土地抵押貸款啊

只要是有償出讓的土地可以作為貸款抵押物；劃撥土地必須在滿足相關條件時，才能作為抵押物，也就是對劃撥土地必須是有條件的抵押，否則抵押無效。

⑥ 哪幾種土地性質不能申請住房公積金貸款

如房屋土地是住宅性質的是可以使用公積金貸款,如房屋土地性質是辦公或商用就不能使用公積金貸款的。劃撥土地也不可以。

⑦ 哪些財產是不可以做抵押貸款的

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑧ 什麼類型的農村土地可以抵押貸款

之前都不能抵押貸款，但是十八屆三中全會（十二號閉幕）宣布新的農村土地政策，農民對自己所擁有使用權的土地宅基地，自留地集體經營性土地有處置和收益的權利，農村土地將會和城市建設用地一樣市場化操作，所以只要你擁有使用權的土地包括承包地應該都可以，但是現在各地方實施細則都還沒有出台，貸不出來。。回答自高大帥氣，成熟干練，完美卓然天成付恆修版客戶端

⑨ 我的房子的土地性質是劃撥的請問能不能貸款啊

劃撥性質的土地辦理貸款不好辦理，有些銀行不接受劃撥土地。

不過可以把劃撥土地轉成出讓土地，但是需要繳納土地出讓金，具體金額是根據當地的評估價計算的。

如果銀行能接受劃撥土地貸款，那麼貸款資料如下：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證、（已婚帶夫妻雙方資料）