『壹』 我買首套房,工行貸款的我房屋抵押貸款,但是為什麼還要收取擔保費
這是銀行的雙保險措施，自己的房子作抵押，然後由擔保公司為你擔保或者找保險公司為你做房屋的財產保險。保險與擔保你可以選擇一個，但有時候選擇權不在你這兒。
『貳』 買的房是現房接著就辦下房產證來了，用房產證做抵押貸款說是還需要交擔保費嗎
如果銀行沒有熟人給直辦，要做房屋抵押貸款，是必須支付手續費這筆費用的，而評估費是不管銀行是否直辦，都要產生的。
銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費，
2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，重慶地區通常為成交總價的1.5%或貸款金額的3%。
『叄』 買房子辦貸款還需要交擔保費嗎要交的話，交給誰
自願繳納的，這個錢交給房產交易中心，也就是共產黨，有房產交易中心擔保，意思就是你買房子，你交了全款或者部分房款，房產交易中心給你當個證人，怕賣方賴賬，你明明交錢了，賣方硬說你沒交，避免產生買賣糾紛。
我們一般房屋買賣都不擔保，因為沒什麼可擔保的，收到房款寫收條，一切都有合同跟著。
你自願放棄擔保時，工作人員會和你講大道理，你就說和賣方是親戚關系就可以，一般人逃避交擔保費都這么說，工作人員也知道是假的，也不能說什麼。
『肆』 房屋做抵押貸款需要交擔保費嗎擔保費又是怎麼收取
1.房屋做抵押貸款，如果房屋估價金額足夠貸款金額的話，是不需要另外交擔保費的
『伍』 貸款買房都要交擔保費嗎
其實，購房者不管是通過公積金貸款還是商業貸款，都需要交納這筆擔保金。當然，根據不同的具體情況，交納的金額也各有不相同。」為什麼要交這筆錢？據其介紹，一般銀行會根據借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果借款人能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為借款人提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。同時，不同的貸款時間、貸款的金額，擔保費率都是不同的，另外還要考慮個人的還款能力等等。
其實各家銀行都會根據自身的准入指定相應的房產擔保公司，以此來保障維護銀行和客戶的合法權益。
擔保公司：提前還款或可退保
針對市民王先生的疑問，一家規模較大的住房擔保機構的相關負責人逐一進行了答復。王先生提出的「明明自己在銀行有良好的信用記錄和可靠的擔保，為啥還要另外交一筆擔保費」的問題，該負責人解釋說，一方面銀行審查借款人的信用記錄，另一方面還要看借款人貸款的方式,根據借款的人實際情況決定是否需要追加擔保。如果是套現，考慮到風險性較大，這種情況下銀行就會追加擔保，即借款人向擔保機構繳納一筆擔保費。對於擔保費能否退換的問題，該負責人表示：我市的做法比較靈活，若借款人提前還款後，一些擔保公司也可根據先前的協議約定退還擔保費，不過並不是全額退還，需要收取一定的手續費。所以特別提醒，計劃提前還款退還這筆擔保費的購房者，在與擔保公司簽訂協議之前，首先應看清具體條款。
另外，在擔保費金額方面，根據借款人不同的個人情況費用也不同，具體可以致電咨詢擔保公司的相關業務人員。
『陸』 辦房貸為什麼還有擔保費
這個擔保費是針對房屋買賣中的一個環節。先看一下房屋買賣流程：比如二手房買賣，買家交了首付，簽署購房協議，之後銀行根據購房協議審批貸款，等銀行貸款下來打給賣方賬戶之後，賣方配合買方進行房屋過戶，買方再拿新房產證（寫有買家名字）到銀行，辦理抵押登記，將房屋抵押給銀行，之後每月按揭還貸款。
這個流程中，有一個關鍵環節，就是銀行先放貸款，之後買賣雙方辦理過戶，然後買房拿新房產證去辦理抵押，假設買方他有什麼歪想法，不拿房產證抵押，拿銀行就沒有抵押物，以後如果買家不還款，銀行也沒辦法，因此對銀行是一個風險。針對這個風險，就有擔保公司出面，擔保買家在拿到房產證後能老實地去銀行辦理抵押，同時收取一定金額的擔保費。
實際操作中，擔保費很低，也就2、3千元，因為買家出現不去銀行抵押的情況很低，所以擔保公司可以靠擔保費盈利。
『柒』 請問,房屋做抵押貸款必須要通過擔保公司嗎擔保費又是怎麼收取
靈活操作，皆非固定，
現在主要是不動產權證，區分倆點，一抵還是二抵，通常是評估價值7成左右，經營主體，還款能力強，高可貸9成致10，一抵還款方式是先息後本1到5年以及等額本息1到20年，主貸人年齡加貸款期限不超60
二抵主要是做等額本息，個別銀行除外
銀行抵押7到15天短拆，可當天無視徵信
『捌』 貸款還需要擔保費嗎
1、房貸擔保費是指房貸擔保費是指銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
2、按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全後才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。
3、按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合)：
一是抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。
二是房屋保險費，收費標准：貸款金額×0.05%×貸款年限。這個是自願的，銀行一般不會強制收取。
個人住房貸款擔保費計算：
保費標准為：年初貸款本息余額×年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。
『玖』 房屋抵押擔保費是如何算的 為什麼需要擔保
很多朋友們都知道，房屋抵押貸款的過程當中，我們可能被要求去找擔保人或者擔保公司，而在這個過程當中還需要交納一定的擔保費用，這個時候很多人就不明白了，自己竟然把房子抵押過去了，為什麼還需要擔保呢？那麼，房屋抵押擔保費是怎麼算的？房子抵押貸款為什麼要擔保？
房屋抵押擔保費是怎麼算的？
1、房屋貸款擔保費是合理的收費，你不要慌張，沒出錯，首先，我和你解釋一下房屋貸款擔保費的含義，房貸擔保費是指房貸擔保費是指銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
2、個人住房貸款擔保費計算：保費標准為：年初貸款本息余額；年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。
房子抵押貸款為什麼要擔保？
1、對於急需資金的朋友來說找擔保公司辦理房屋抵押貸款放款要快。辦理房屋抵押貸款首先房子要進行估價然後還有抵押手續等環節，放款速度很慢那也是情有可原的。但是找擔保公司，相對於個人來說，銀行更喜歡跟擔保公司打交道，為什麼房屋抵押貸款要找擔保公司就是這個原因啦！
2、如果抵押房太平庸，找擔保公司貸款額度相對要高一些。據小編的了解，房屋抵押貸款最高額度只有抵押房評估價值的70％，但是借款人若找擔保公司進行暗箱操作的話，則很有可能實現滿成貸款的滿意結果。基於同樣的道理，一些申請按揭房屋貸款的用戶，甚至實現了零首付購房的心願。但具體情況小編就不了解啦！
3、提供了一定保障之後，門檻相對要低。個人向銀行貸款可能因為各種原因銀行要跟你磨來磨去審核你的個人貸款資質，但有了擔保公司之後，輕輕鬆鬆就可以貸款回家啦！
4、為什麼房屋抵押貸款要找擔保公司那肯定是它的優勢吸引人，但是有優勢那就註定也會有劣勢，一般找擔保公司貸款是要收一定的費用的啦！
有關於房屋抵押擔保費是怎麼算的以及房子抵押貸款為什麼要擔保的全部內容小編就跟大家分享到這里了，希望可以幫到有需要的朋友。現在大家應該知道自己的房子再抵押貸款的時候為什麼需要找擔保人了吧？這也是為了提供一定的還款保障！