全款房銀行抵押貸款

① 全款房如何到銀行辦理按揭貸款

招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。

② 全款房抵押貸款行嗎

如果是招商銀行辦理貸款，個人抵押貸款抵押物需要為產權明晰的商品住房或商業用房，且須滿足:

• 不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；

• 原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物,

• 抵押房產與經辦網點須為同城，不接受異地抵押。

• 已有產權證，可上市流通並能辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況；

• 具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；

• 抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。

溫馨提示
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

（應答時間：2019年4月26日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

③ 全款房抵押給銀行貸款，一年利息多少

全款房抵押貸款利率因不同銀行貸款利率有所不同，不過大部分銀行在央行規定的貸款基準利率上進行浮動，2019年央行規定貸款利率一年以內是4.35%，一年至五年的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。

在辦理抵押貸款的時候，可以多咨詢幾家銀行，因為不同銀行的貸款條件和貸款利率是不一樣的，貸款人可以選擇一家適合自己的。現在除了銀行貸款機構也有其他的很多金融機構也可以辦理抵押貸款。

辦理抵押貸款需要貸款人提供工作證、銀行流水、房產證、個人有效信息等相關資料，除此以外貸款人的徵信需要良好，這些都是辦理抵押貸款最基本的條件。

(3)全款房銀行抵押貸款擴展閱讀：

辦理全款房貸款申請條件：

1、中國(不含港澳台)公民，年滿18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群及經營滿一年以上的經營人群。

2、貸款的房產如果是二次抵押的，房屋的抵押第一權利人必須是銀行。

3、借貸人名下要有一套以上的所有權住房。

銀行個人住房抵押貸款額度計算公式是：貸款額度=房產評估值×抵借比。

一般商用自住房的抵借比是70%，假如你的房屋評估值為50萬，那麼貸款額度最高為500000×70%=350000元，你的具體貸款額度是多少，銀行還需要根據資料審核確定。

參考資料來源：

人民網-全款買房和貸款買房哪一種購房方式會更劃算

④ 全款房抵押貸款要哪些手續

您好，房屋抵押貸款：
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔

⑤ 40年產權的全款房子能去銀行抵押貸款嗎

您好，是可以的。
只要是正規的您個人房產，均可以去銀行抵押貸款。
至於貸款金額等，每家銀行不一樣。這個需要您自己去咨詢了。

⑥ 全款買的房子怎麼抵押給銀行貸款

1、你們可以買經過抵押的房子，你們的買賣合同也當然有效。因為他的房屋雖然抵押給了銀行，但是房子的所有權並沒有轉移，他有權將房子賣給其他人。但是你們雖然能買房子，但是該房子是不可以過戶的，即使房子過戶了，銀行也可以追及，主張過戶無效。（擔保物權上要保護抵押權人的權利）
2、你們買房子，而主張設立在房子上的抵押貸款與你們無關的協議，這是無效的，因為一旦他無法還銀行的貸款，銀行就會從抵押物（房子）上找回損失，一般都是拍賣房屋，拿回銀行應得的。（比如他欠銀行2萬，銀行拍賣得10萬，則銀行會把剩餘的8萬還給他）當然，你們也可以幫他還款，那麼房子就不會被拍賣。所以，不管如何，你們的協議效力是很蒼白無力的。
3、優抵押權的房子可以買賣，但不可以過戶。你們的協議在你們之間有效，但是對銀行無效。
4、我的建議：如果你們實在很喜歡那房子，那麼可以先進行買賣合同，並擬定一個你所說的協議。那麼這樣的話，不管怎樣你們的損失都可以要求他（房子主人）償還。還有，你們可以先不要將購房款全部交付，待他貸款還完，辦理過戶之後再付剩餘款。那麼這樣的話，你們的權益將會有效的被保護！

⑦ 全款房產證抵押貸款流程

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑧ 全款房抵押貸款那家銀行快

所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間等相關信息，請您直接聯系經辦網點確認。
請先致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解貸款所需資料。