❶ 房產證滿五年,抵壓在銀行貸款,我要賣房如何辦理手續
已經抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：
一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產權。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款後，再辦理二手房買賣的手續。
二、辦理轉按揭貸款。辦理轉按揭貸款方法是變更房產的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
所以已經抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關的手續再賣房子，花費的時間也是比較長的。
❷ 我要注銷抵押貸款，現在已經有房屋抵押權注銷登記申請書，之後還需要辦什麼
還需要抵押權人出具的同意注銷抵押登記的函、你的身份證、他項權證（如某些地區是三證合一無他項權證的話帶產權證）、抵押權人的相關證件（如果是公司就是營業執照、組織機構代碼證、金融許可證、法人身份證（都是復印件蓋公章）、法人代表證明書、法人授權委託書）
❸ 農商銀行辦理抵押手續變更但房子貸款還沒還滿5年 可以辦理嗎
在農商銀行辦理抵押貸款手續的時候，由於變更期間，房子貸款還沒有還清，這種情況一般是無法變更。
❹ 房子抵押貸款無力償還不滿五年過戶費怎麼算
怎麼會無力償還呢不是分期的嗎？實在著急也沒必要賣房子做個私人金融大額分期包過那種幫助你！