『壹』 老房子的房齡超過多少年是不能辦理抵押貸款的
若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
『貳』 老房子房屋抵押貸款怎麼做
房子只要沒有超過一定年限符合貸款標準的話和真誠房屋抵押貸款沒有什麼區別。
申請條件
1、具有合法身份證明，年齡在22-70歲的自然人;
2、北京或燕郊有產權的房產;
3、具有穩定職業、穩定收入，信用良好，按期償付本息的能力。
所需資料
1、房產證、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明原件。
『叄』 房齡40年能貸款嗎
如果您的房子超過25年，就不能從銀行辦理抵押貸款了，您可以考慮從典當行，貸款公司等機構辦理貸款，利率比銀行的稍微較高，但是手續比銀行簡單很多，可以隨借隨還，當天就可以拿到錢。
『肆』 老房子可以抵押貸款嗎
有房產證就可以抵押貸款。
抵押貸款的貸款條件：
1.有合法的身份；
2.有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3.有合法有效的購房合同；
4.以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
5.能夠提供貸款行認可的有效擔保；
6.貸款行規定的其他條件。
『伍』 三十多年的老房子可以房屋抵押貸款嗎
要看抵押權人/出借人是否願意受理
法律上沒有規定老房子不能抵押，只要有房產證，且不是限制、禁止抵押的房產