『壹』 購房合同備案與合同抵押貸款是一回事嗎
不是一回事。
購房合同備案就是說告訴國家，這套房子已經簽訂合同要賣出去了，留個檔案。
抵押貸款是你把房子抵押給銀行，貸出錢來給開發商。備案在前，抵押在後，不備案則無法抵押。
如果購房者與房產商簽訂了預購協議，並交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。
如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限於解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。
如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那麼更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人後再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。
『貳』 無房證,只有大發票和購房合同,能抵押給別人借款嗎
那麼我的建議是你先到房產交易中心查一下你房子的性質.能不能辦到房產證.如果行,你就可以辦理房產抵押貸款.如果不行,也不要向個人借款.應當到典當行去短期借貸.是上策!!!!!!!!!!
『叄』 購房合同和發票可以做抵押貸款嗎
若是我行個人貸款，一般以房產作為抵押，抵押物為該房產的房產證原件。我行個人貸款接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
『肆』 購房合同和發票，可以貸款嗎
這一個的話只是材料之一。還需要你的收入證明銀行流水。還有徵信。這些材料齊全之後才能審核的。
『伍』 購房合同和發票能否做抵押
各位律師，您們好。本人於上個星期家中被竊，購房合同、借款合同、首付款發票、貸款發票、抵押協議、身份證復印件等資料全部丟失，我剛剛收房，房產證由開發商代辦，還沒有辦下來。想問下我應該怎麼辦，別人拿到我這些東西會不會做出不利於我的事情？懇請各位律師能夠回答！問題補充：嗯，我當天就已經報警了，都說明了丟失情況的詳情！現在就怕別人拿我的這些資料做什麼事情，聽說可以抵押貸款！是這樣嗎？也和相關的部門聯系了，開發商的意思是發票不能補了，購房合同我還沒有問，問了一下建委，說是讓掛失購房合同之類的然後重新和開發商簽一份，我想問下，購房合同和發票如果掛失的話，我自己還可以用嗎？因為還需要這些資料辦房產證呢！
『陸』 ，只有購房合同和發票能抵押貸款嗎
只有購房合同和發票，辦不了抵押貸款，必須同時提供房產證才可以。
『柒』 開發商能用我的購房合同和發票做抵押貸款嗎
1、」不動產發票「就是買房已付款的財務憑證。說明你的房屋來源是買賣所得。此處要注意的是，手中發票的總金額應該等於購房付款總金額（包含以貸款形式付的款）。容易忽略了的是貸款部分的房款發票。日後繳納契稅直至賣出該房屋，稅務都要看這發票原件的。
2、」首付發票「意指你自付的第一筆購房款給了賣家之後同時拿到的交款憑證。當然應該在付了錢之後立即拿到的。
3、交房後，要關注開發商應該在數月內為你申辦小產證（代理關系）。這很重要，它是該房屋的產權人合法持有不動產的法律依據。
4、提取公積金用於每月供房，要憑購房合同及借款合同前去房屋所在地公積金管理中心申辦。不會給你現金的。
5、交房時，你交的每筆款項，都應該有相應的發票或收據。例如，有線電視初裝費發票，電表保證金發票，等等。