房產抵押貸款合同小貸

A. 找了小貸公司貸款,用的房產證抵押,並且簽了賣房合同,現在還不上貸款錢,請問他們有權利賣我房子么

請問，我用房產在貸款公司貸款委託，一年沒有能力還款，貸款公司以我的委託把房子過戶買與他人，怎麼處理

B. 簽訂個人房產抵押貸款合同要注意什麼

一、借款合同應包括：
（一）貸款種類和用途
貸款的種類為房產抵押貸款，貸款只能用於購、建、修自有房產，不得挪作他用。
（二）貸款的金額和利率
貸款金額大多數只能為購房款或修建住房額的70%，貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。
（三）貸款的期限和還款方式
貸款的期限一般不得超過十年。
還款方式一般有兩種：月均還款法和累進還款法。
月均還款法指貸款期限內每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息；累進還款法是指貸款期限內，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。當事人在借款合同中可以自由協商，約定還款方式。
（四）合同的變更和解除
借款合同如果需要變更和解除，必須經過借貸雙方協商同意，在雙方達成協議之前，原借款合同繼續有效。
（五）違約責任
對於貸款方來說,不按合同的約定按時將款項交付借款方是其最常見的而違約行為；對於借款方來說，其可能發生的違約行為就比較多，主要有以下行為：
1、借款人不能按期歸還本息；
2、借款人向貸款人提供虛假文件；
3、借款人未經貸款人同意,擅自改變貸款用途,挪用貸款的；
4、借款人未經貸款人同意將設定抵押權的房屋出租、出售、轉讓、饋贈或再抵押的；
5、借款人使用貸款從事違反國家政策、法律活動的；
6、在同一貸款人的兩個以上（含兩個）分支機構取得貸款的。
二、抵押合同應當包括以下內容：
（一）被擔保的債權種類、數額
被擔保的主債權為房產抵貸款數額，即貸款金額。
（二）債務人履行債務的期限
債務人履行債務的期限實際上就是借款合同中規定的貸款的期限。
（三）抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、權權屬或者使用權權屬
（四）抵押擔保的范圍
抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。
（五）抵押雙方認為需要約定的其他事項
實踐中，在一般情況下，借款方和貸款方都是將借款合同和抵押合同並為一個統一的《房產抵押貸款合同》。需要注意的是，房屋一經設定抵押權，原房屋所有人的權利將受到一定限制，但抵押人仍然可以買賣、出租該房屋，且轉讓、出租並不影響抵押權人的權利。

C. 房產抵押簽了貸款合同要多久放款

銀行辦理房產抵押貸款放款的時間最長，如果快的話，15-30個工作日左右就可以放款的。慢一點就是1-2個月左右的時間了。

這對於急用錢的人來說，顯然不是一種好的貸款選擇。

除了銀行，也可以選擇到當地的擔保機構。擔保機構放款是比較快的，一般1-7個工作日左右就可放款。

D. 做他項時房產抵押貸款合同是放在房管局嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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E. 買房子的時候的抵押貸款合同是什麼樣的

按揭買房銀行抵押的是你購買的房產。
按揭貸款買房，你先付一定比例的首付款，剩餘房款由銀行提供貸款。然後你再按月歸還銀行貸款本金及利息。在這一貸款行為中，銀行的抵押物是你所購買的房產。雖然最終你拿到房產所有的三證。但是仔細看你會發現，你的房產證上會有一個他項權利說明，這個在房管局也有是登記的，所以未還清貸款的房產是無法轉讓的。另外，如果你中途無力歸還貸款了，銀行有權收回房產進行拍賣。

F. 借給別人房子抵押貸款合同怎麼寫

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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G. 房屋抵押合同就是貸款合同一樣嗎

抵押合同是從合同。抵押合同是抵押權人(通常是債權人)與抵押人(既可以是債務人，也可以是第三人)簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物(既可以是不動產，也可以是動產)向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法處分抵押物所得價款優先受償。抵押合同是有名合同、諾成合同、單務合同、無償合同、要式合同、確定合同、從合同等。根據合同相互間的主從關系，可以將合同分為主合同與從合同。所謂從合同，就是以其他合同的存在而為存在前提的合同。由於從合同要依賴主合同的存在而存在，所以從合同又被稱為"附屬合同"。像擔保類合同：保證合同、抵押合同等等都是相對於主債務合同而存在的從合同，沒有主債務就不可能有對主債務的擔保，也不可能有擔保合同，所以抵押合同必然是從合同。