海口個人房產抵押貸款流程

Ⅰ 現在海口這邊可以做抵押貸款嗎

若在招行申請貸款，要看您貸款用途，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發放的，用於購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過櫃台個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。

一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）。

Ⅱ 海南貸款買房流程全解析│一步到位看這里

買房是人生大事也是一筆不小的支出,貸款買房流程就需要了解一下,有備無患就是這個道理。有些看似復雜的問題當你了解後你會覺得輕車熟路。

一、什麼是貸款買房

很多人不清楚按揭貸款買房的意思,小編來告訴你。按揭貸款即指購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

二、按揭貸款買房申請條件

1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);

2.具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力;

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

三、貸款買房流程

1、借款人與房產商簽訂購房合同(或購房意向);

2、存入首款或向開發商交納首款;

3、借款人在銀行開立個人結算帳戶;

4、借款人咨詢,提供貸款申請材料,俗稱「面簽」;

5、銀行審核材料並做貸款調查、審查、審批(7個工作日);

6、借款人、開發商與銀行簽訂個人購房借款擔保合同、開發商出具擔保函(收取保證金);

7、借款人與銀行到公證處辦理合同公證;

8、辦理預抵押登記,取得預抵押證明,並辦理保險業務;

9、發放貸款到借款人賬戶。根據借款人委託或合同約定將款項轉至房地產商在銀行開立的結算戶,有開發貸款的要按約歸還開發貸;

10、房產證辦理後,辦理合法有效的抵押登記,開發商階段性連帶擔保自動解除;

以上是和大家分享的貸款買房流程以及要求,大家在申請貸款前要溝通確認好自己是否符合條件,若是符合在認真准備資料的同時也要認真准備銀行的面簽。這樣才能成功辦下貸款買到自己喜歡的房子。

11、借款人按時還款;

12、貸款本息全部結清後,辦理抵押注銷登記手續。

（以上回答發布於2015-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 房產，可不可以在海南三亞辦理抵押貸款

房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息

Ⅳ 海口按揭買房流程是什麼樣的

1、 具有完全民事行為能力的中國國籍自然人；
2、 具有合法身份，能提供身份證、戶口簿、護照、軍官證、（外地人還需提供暫住證）
3、 具有合法、穩定的經濟收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力
、 具有非農業戶口 , 外地人還需有本市人擔保人
5、 購買的房屋還應符合已下條件 :
* 已取得《房屋所有權證》的私產房 , 用途為住宅 *
* 房屋產權明晰 , 無抵押無限制轉移 *
6、 貸款期限、成數符合以下標准 :
* 貸款期限 + 房齡 <30 年 ( 招商銀行房齡加 1 年 );
* 貸款期限 + 借款人年齡 <60 （男）； <55 （女）；
* 貸款金額 < 房屋抵押價值 *70% （房屋抵押價值的確定採用評估價與成交價孰低的原則）；
一、 貸款所需提供資料：
1、 借款人的有效身份證、戶口簿、手章，
* 未婚需提供《婚姻證明》（寫明未婚） *
* 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證（夫妻雙方不在同一戶籍） *
* 離異需提供《婚姻證明》（寫明離異未再婚）及離婚證 *
2、 借款人的收入證明（要求加蓋單位公章或勞資部門印章且填寫完整真實）
3、 售房人的有效身份證、戶口簿、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》
（二）貸款程序
A ：按揭貸款
1、 接件
2、 評估
評估費 = 評估價格 *0.5% 評估工作日 2 個
3、 貸款審批（擔保公司審核）
權證部通知客戶到指定銀行，辦理貸款審核手續，借款人及相關人均須本人到場
貸款審批工作日 7 個
4、 過戶
銀行審批通過後通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續。
5、 領證
過戶人員到規定日期到房管局領取權證。
6、 放款
貸款人員將權證交至銀行， 3 個工作日放款。
、 結件
貸款到帳，貸款手續完畢，權證部將所有證件交接簽約中心，簽約中心與客戶辦理結件手續。
招行按揭
一、申請貸款所需資料：
賣方：產權所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》；
買方：借款人及共同還款人或擔保人的身份證、戶口本（夫妻不在同一戶籍時需提供結婚證）、離婚證、手章、《個人收入證明》（招行及擔保公司版）、外地人需提供暫住證。
二、貸款的相關條件：
1、 購買的房屋應符合的條件：
＊已取得《房屋所有權證》的私產房，用途為住宅
＊房屋產權明晰，無抵押無限制轉移。

2、 貸款期限確定：

＊貸款期限 + 房齡〈 30 年（ 房齡 = 貸款辦理年－房屋竣工年限＋ 1 ）

＊貸款年限 + 借款人年齡〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公務員和教師提供證明可以延期 5 年）

3、 貸款定金額確：

貸款金額＜房屋抵押價值 *70 ％

現購房屋面積在 50 平米以下的最高貸款成數為 5 成（以房屋抵押價值為准）

現購房屋面積在 50—60 平米的最高貸款成數為 6 成（以房屋抵押價值為准）

現購房屋面積在 60 平米以上的最高貸款成數為 7 成（以房屋抵押價值為准）

現購房屋房齡在 15 年至 20 年的最高貸款成數為 5 成

( 房屋抵押價值是按成交價和評估價取低的原則 )

三、貸款的相關程序：

1、 收件

2、 評估

評估費 = 評估值 *0.5% 評估工作日 2 個

3、 進件

4、 擔保公司實地調查

擔保費＝貸款額 * 本息合計 * 金額 +200 （擔保公司費用）

5、 銀行面簽

見證費 = 貸款金額 *1 ‰ （不低於 100, 律師費用）

權證部通知客戶到指定銀行辦理審核手續，借款人及相關人均需本人到場

貸款審批工作日 7 個

6、 過戶

銀行審批通過後通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續

7、 取證

過戶人員到規定日期去房管局領取權證

8、 房款

貸款人員將權證交至銀行 3 個工作日放款

9、 結件

貸款到帳、貸款手續辦完後，權證部將所有證件交接至簽約中心，簽約人員與客戶辦理結件手續

四、備注

1、 借款人須為非農業戶口，具有合法、穩定的經濟收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力

2、 借款人若為名下第三筆貸款，利率需執行國家基準利率。

3、 借款人若未婚，要求有共同還款人或擔保人

4、 借款人若已婚，要求配偶為共同還款人

5、 借款人為外地人或資信度不夠需提供擔保人

建行個人住房公積金（組合）貸款流程：

買賣雙方所需材料：

賣方：
產權所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》；

買方：借款人的身份證、戶口本、手章、公積金卡、查詢單；借款人已婚時要提供配偶的身份證、戶口本、手章（夫妻不在同一戶籍提供結婚證）；夫妻雙貸的，借款人配偶除需提供以上資料，還需提供公積金卡和查詢單；組合貸款超出公積金償還能力的還需提供借款人的《職工固定經濟收入證明》（建行版）。

貸款的相關條件：

1 、 購買的房屋應符合以下條件： 1) 已取得《房屋所有權證》的私產房設計用途為住宅；

2 ）房屋產權明晰，無抵押，無限制轉移；

2 、貸款期限的確定以下 2 項取最低： 1 ）貸款期限 + 借款人年齡 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）；

2 ）公積金貸款年限不能超過 20 年；

3 、貸款金額的確定以下 4 項取最低：

1 ）還款能力的計算：

貸款金額＝月繳額 / （單位繳存比例 + 個人繳存比例） * （還款能力系數 + 單位繳存比例） *12* 貸款期限 ；

（貸款期限 1-10 年還款能力系數為 0.35 ， 11-20 年系數為 0.40 ）

2 ）房屋價格計算：貸款金額＝房屋抵押價值 *80 ％

( 房屋抵押價值是按成交價和評估價取低的原則 )

3 ）卡余額計算：貸款金額＝卡余額 *15 倍（卡余額不足 1 萬的按 1 萬計算）；

4 ）貸款最高限額計算： 貸款最高限額為 25 萬元 , 對於已經辦理提高住房公積金繳存比例 ( 高於 8% 的 ) 或者在申請住房公積金貸款前連續逐月足額繳存補充住房公積金 ( 或按月住房補貼 ) 六個月以上的單位 , 職工貸款最高限額可達到 30 萬元 ；

4 、 申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿六個月，具有完全民事行為能力的在職人員。

費用：

1 、 評估費＝評估值 *5 ‰ （評估公司費用）

2 、 保險費＝貸款額 * 財損費率 * 財產損失系數（保險公司費用）

3 、 第一月還款＝《還款表》 * 貸款額（銀行費用）

4 、 其他費用 100 元

貸款流程：
收件→→出評估報告（收件當天）→→貸前准備→→銀行進件（每周一、四）→→銀行、公積金中心審批（大約一周時間）→→銀行面簽（每周二、五）→→出件，給過戶→→取他項（根據各區房管局而定）→→他項回銀行，當天上保險，交到銀行→→中心審批房款→→銀行放款（大約兩周左右）→→結束

Ⅳ 外地人在海南房子抵押貸款能行嗎

可以的。

房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。

Ⅵ 不是海口人房子在海口,能不能用房子抵押貸款

不是海口人，有房子在海口想用房子抵押貸款，房子必須是貨款人的名字，所有買房手續也是貨款人辦理的。