買房個人貸款憑證

A. 買房子貸款收入證明怎麼開

若您需要辦理個人一手住房貸款，提交資料中「經濟收入證明」包括您家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件。
因各地區辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當地營業網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
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B. 個人貸款所需證明去哪裡開分為這些情況！

去任何金融機構貸款，都需要出具各種各樣的申請資料，有一些證明需要提前開具，那麼個人貸款所需證明去哪裡開？這里建議大家先去貸款機構咨詢工作人員，對方會告訴你需要准備哪些資料，這里我們就來簡單介紹一下。

1、身份證件。
這是最重要的申貸資料，如果沒有身份證，那麼任何正規機構都無法辦理貸款業務，現在一般需要二代身份證。
開具渠道：如果是本地戶口，在戶口所在地的派出所補辦就可以了。
2、婚姻狀況證明。
已婚人士提供夫妻雙方的證明材料，能提升貸款成功率，而且額度也會高一些，所以需要准備結婚證或離婚證等。
開具渠道：結婚的時候是由民政局出具，如果丟失，可以帶上資料去當地婚姻登記處補辦。
3、還款證明材料。
1)收入證明。需要找工作單位開具收入證明，加蓋單位的鮮章，每個機構格式要求不同，最好先咨詢清楚再去開具，以免不符合要求。
2)銀行流水。一般需要提供六個月的銀行流水，需要自己去銀行列印，在櫃台申請即可，有些銀行有自助機也可以列印。
3)其他證明。還有一些材料，也可以反映借款人的財力情況，比如住房公積金繳納清單、房屋租賃合同，房產證、存單、保單、學歷證明等，都可以根據情況提供給貸款機構。
4、貸款用途證明。
不管是貸款買房還是買車、裝修，都需要出具相關的憑證才可以，直接去消費機構辦理業務，提供合同或協議給貸款平台就可以了。

C. 購房借款借據和借款憑證是一回事嗎

“不是 一個是書面寫的借據，一個是通過銀行，微信等轉賬的轉賬憑證。”

一般來說，借據就是用來證明雙方存在債權債務關系的憑證，但是往往會有不少小夥伴會把借據、欠條以及借貸合同混淆一談。 借款借據是貸款發放時銀行出具的發放證明，表明貸款的借款人，金額，期限，利率等。借款憑證是否應為貸款證明，由銀行出具表示在某截止日期前借款人還有多少貸款未歸還。借款憑證應是一個包含借據、合同等資料的概念。

所以說，兩者還是有很多不同之處的，所以我們你一定要分清這兩種不同的形式，以防我們以後碰到這種問題而解決不了。現在我們就要去了解借款借據和借款憑證的不同之處和相同中之處了。

D. 買房貸款需要什麼條件，證件，手續

要貸款買房，客戶需要滿足的基礎條件有：
1.年齡在18周歲以上，具備完全民事行為能力。
2.有合法穩定的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3.個人信用良好，徵信報告里近期不存在不良記錄。
4.若申辦的是公積金貸款，那客戶還必須按時足額繳存公積金滿六個月，以及公積金賬戶狀態正常，名下也沒有未還清的公積金貸款。
而要准備的證件主要有：個人身份證、戶口本（若是已婚人士，夫妻共同申請房貸，還得准備結婚證、配偶的身份證）、首付款收據、經濟收入資料（譬如銀行流水），以及額外的資產財力資料也可以多提供（比如大額存單、汽車行駛證等等）。
至於手續，客戶通過房地產開發商填寫貸款申請表，將表格連同上述資料一並提交給銀行，銀行接受客戶的貸款申請後就會開始進行審核，並會安排相關人員驗房，評估房屋價值。等審批通過，會通知客戶簽訂貸款合同，同時將房屋進行抵押登記，然後就會發放貸款資金。
一、個人貸款買房需要什麼手續
1.本人、配偶(如有)及共同購房人的身份證件。
2.本人、配偶(如有)及共同購房人的戶口本。
3.本人、配偶(如有)及共同購房人的結婚證、出生證明。
4.本人、配偶(如有)及共同購房人的私章。
5.還款來源證明
a)加蓋公章的收入證明及相關代發工資存摺明細表，或者工資單，或者工資簽收單;
b)提供其他資產證明，如:本外幣定期存單、國債、房產證明、有價證券(基金、股票)、汽車。
c)借款人若是企業法人或投資人(注冊資金50萬元以上)需提供營業執照、企業代碼證、驗資報告、上年度經審計的財務報告、近3個月的月報、以及匹配的納稅申報單、繳稅憑證;
d)其他收入:如房產租賃合同。
6.購房合同及首付款收據或發票，若是二手房再提供房屋出讓人身份證復印件、房產證復印件。
7.申請組合貸款提供主貸人及參貸人公積金帳號。
二、外地人貸款買房需要什麼手續
1. 身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份;
2. 戶口本雙方原件及復印件2份(首頁、戶主頁、本人頁)
3. 結婚證原件及復印件2份(照片頁、內容頁)，未婚提供單身證明原件及復印件2份(戶口所在區民政部門開具)，離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份。
4. 雙方收入證明原件及復印件1份
註：私營業者提供營業執照副本復印件2份(必須經過當年年檢)。
近三個月納稅證明復印件2份;
也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)
5. 首付款發票原件及復印件2份
三、公積金貸款買房需要什麼手續
1. 首先，您可以打電話給管理部或親自到管理部進行咨詢，了解清楚需要哪些材料;在您備齊材料後就可以進行初次審查;《評估報告》出來後，再到管理部進行進一步審核，確定最終的貸款年限、貸款金額、擔保方式等;最後一次來管理部，就是在有關合同上簽字，然後，即可等待個人貸款經辦銀行通知您辦理貸款發放手續了。
2. 您可以在自願的前提下，委託經北京住房公積金管理中心認證的代辦機構代您辦理住房公積金貸款。在委託代辦機構後，您應與您委託的代辦機構簽訂授權委託書。代辦機構可以在授權委託書授權范圍內，代您辦理具體貸款手續。如果購買的是經濟適用房，您委託的代辦機構與北京市住房貸款信用信息服務中心簽訂了協議後，還可代您辦理信用評估的申請手續。但是在您的貸款申請批准後，您應該注意的是，您本人(已婚的須夫妻雙方)必須到受理您貸款申請的公積金管理部，在有關合同上簽字。
四、商業貸款買房需要什麼手續
1. 身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
2. 貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等;
3. 合法有效的購買(大修)住房合同、協議及相關批准文件;
4. 涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明;
5. 涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
6. 借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;
7. 房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);
8. 貸款行規定的其他文件和資料
五、按揭貸款買房需要什麼手續
1. 與開發商簽訂購房合同。
此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2. 繳付首付款，注意保存首付款收據。
3. 到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4. 銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5. 到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
以上手續銀行一般會代辦。
6. 開立賬戶。
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7. 支用貸款。
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8. 按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9. 償還完畢貸款。
貸款本息結清後，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

E. 正常買房子後有哪些證件

個人買房後拿到的證件分別有購房合同，首付款收據，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有「五證」:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付首付款,注意保存首付款收據。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結清後,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。房屋權屬證書就是我們常說的產權證，從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。在買完房後還需要注意的是，有些證件也比較重要，其中包括房屋的產權證書以及土地的使用證，因為這能證明這個房子是你的。還有就是在買房前要准備好自己的身份證以及戶口本還有和工資卡等，如果是購買的首套房那麼最好要提供一些首套房的證明。

F. 我貸款買房後我手裡都有什麼票據

那在二手房買賣或者新房交易中，哪些票據最該注意保存呢？萬一不幸丟失後，又該怎麼去彌補呢？就由小粥來告訴你吧！

首先是對於這三類票據的保存，在日後交易里，缺了這三張票據你就該頭疼了！

首先是「契稅發票」

在法律規定里，契稅票是有地方稅務機關開具的，這是日後需要核定房屋原值的重要憑證，也是確保業主的繳稅情況的一個重要記錄。

其作用主要用於辦理過戶或者核定房屋原值，所以這是千萬不能丟的發票。

其次是「購房發票和購房合同」

這個就很簡單了，購房合同是通過國家法律簽署的正規文件，它具有確保房屋和買受人在法律上都是受保護的，這也是買受人和房地產開發商簽訂買賣商品房的協議。

故對於買房的人來說，這都是必須要保留好的合同和發票。

最後是各類生活發票

這些發票就指的是「物業發票」和「水電發票」

法律上對於物業費的規定就是：使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用

而這個發票的作用就是跟水電發票一樣，確保業主能夠正常入住到房子里。畢竟雖然房子是你的，但是在生活中會產生很多其他的費用。

而如果有人說，萬一自己粗心大意了把發票弄丟了，該怎麼辦？其實大家也不用那麼擔心，下面的小粥就給這群粗心的人提提醒？

第一還是契稅發票

對於契稅發票丟失後，正常下是不可補辦，但是可以攜帶本人身份證去稅務所查詢調檔，在開具一份復印件，然後讓稅務人員蓋個公章，這樣的話這一份復印件也相當於契稅票。

第二是購房合同

如果是購房發票丟了，開票方因為納稅原因，不會開具新的發票。但是也不是沒有解決辦法；

購房發票的丟失情況分為兩中一種是丟了開發商的發票，可以找開發商調底聯，將其復印並蓋上公章，這就可以當做購房發票使用。

而如果是稅務局代開的購房發票丟了，那就需要本人帶著身份證去查檔，然後復印蓋章。

最後就是生活發票

這些物業費、水電費的發票如果丟了之後，可以去物業管理處辦理相關的證明材料，那也能夠解決這些問題。

G. 貸款買房子需要的證件

法律分析：貸款買房子需要的證件：各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單。一、需要的證件有：二、手續：1、新房：獨自去銀行面簽

法律依據：《中國農業銀行個人綜合消費貸款管理辦法》第十七條

借款人提出貸款申請並向農業銀行提供以下資料：(一)借款人如實填寫的個人綜合消費貸款申請表(見附件二);(二)借款人有效身份證件(指居民身份證、戶口簿等);(三)借款人及其配偶所在工作單位或居民委員會出具的合法穩定收入證明或工資單;(四)財產共有人的有效身份證件及復印件;(五)以抵押、質押形式進行擔保的，應提交抵、質押物清單和有處分權人同意抵押(質)押的證明、抵押物所有權或使用權證書、質物權利憑證、資產評估報告、必要的保險證明;(六)以第三方(人)保證形式進行擔保的應提供保證人資信證明和保證人同意擔保的文件;(七)需要提供的其他材料。

H. 買房去銀行貸款需要什麼資料

銀行辦理購房貸款所需的相關材料包括：
1、借款人及其配偶的有效身份證;
2、借款人及其配偶的戶口本;
3、借款人婚姻證明文件;
4、購房合同;
5、首付款支付憑證;
6、工作證明;
7、收入證明;
8、社保繳納證明;
9、自有財產證明。

(8)買房個人貸款憑證擴展閱讀：
買房按揭條件：
買房按揭需要滿足的條件主要有以下幾點：
1.年滿18周歲（含）以上，具備完全民事行為能力；
2.擁有穩定、合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3.個人信用良好，徵信報告里沒有不良記錄。

如果打算辦的是公積金貸款，那還必須滿足以下幾點要求才行：
1.公積金賬戶處於正常繳存狀態；
2.已連續按時足額繳存公積金達六個月及以上；
3.名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結清（公積金貸款最多隻能辦兩次）。
除此之外，客戶還得符合當地買房規定才行。比如北京就規定：在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
還有，所購房屋也得滿足一定要求。像小產權房、企業產房、公產房、安置房等，凡產證不齊全的房子，都無法貸款；以及房齡過長的二手房也不行，不過不同銀行規定不同，有的規定房齡不得超過二十年，有的則是二十五年、三十年。

按揭買房首付是幾成：
按揭買房首付需要付幾成，得具體情況具體分析：
如果客戶申辦的是個人商業性住房貸款，也購買的是首套房，那首付一般支付三成左右就行了。當然，不同地區、不同銀行，規定可能會有所不同，建議具體可咨詢當地經辦分行。比如上海地區就規定：首套住房商業貸款最低首付比例為35%。

而如果客戶申辦的是個人住房公積金貸款，那若建築面積未超過九十平方米，首付只要支付兩成就行了；若建築面積在九十平方米以上，首付支付三成即可。

要是客戶貸款買的是二套房，那首付一般要付更多。國務院有規定，二套房貸款首付比例最低40%。當然，不少銀行會在此基礎上進行一定浮動，有的需要支付五六成才行，甚至有的高達七成。

I. 買房子向自銀行貸款，必須要提供近6個月的銀行流水賬單嗎

這個是必須要的

J. 貸款買房發票是什麼樣子的

貸款買房發票是臨時發票，不過也是國家正規的機打票，上面有防偽標記，且開發商蓋印有效。

一般來說，房子交付之前的發票都屬於臨時發票，主要目的是用來辦貸款或者交契稅，但這個臨時發票也是有法律效用的。現在很少有開發商給客戶開首付款發票，除非是那種有特殊要求的積金貸款，等全款到賬後購房者就可以拿著臨時發票去要求開全款發票，然後去提前交契稅。

銀行放款後要有全額購房發票

如果確定銀行已經放款，可以去開發商要求開具全額發票。一般來說，買房付首付的時候開發商會開具首付款金額的發票（多為臨時發票），作為付款憑證；當按揭辦完後，銀行到款，開發商會開具按揭款金額的發票，也就是說購房者手上有兩張發票，當房屋建完實測交房後，開發商會開具總額的發票，作為辦理房產證的憑據。

因為購房發票是合法的有效憑證，是房產正常交易的法律關系存在的證明。因此，消費者有權利向開發商索取發票，維護自己的合法權益。