Ⅰ 男方婚前買房,婚後一起還貸款,房產贈與協議可以保證權益嗎
丈夫和妻子之間關於他們在婚約期間獲得的財產和婚前財產的協議對雙方都有法律約束力。丈夫和妻子同意他們在婚姻關系存續期間獲得的財產由他們各自佔有。如果另一方知道該協議,丈夫或妻子所欠的債務應以丈夫或妻子的個人財產來償還。依照前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸不動產登記一方所有,未償還的借款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後支付的款項及財產增值的相應部分,由不動產登記一方按照民法第1087條第一款規定的原則向另一方進行補償。
另外,有些人可能不同意張麗的行為,他們認為張麗不應該把轉讓房屋產權作為結婚的條件。筆者認為,婚姻不是小事,婚姻涉及家庭生活、孝道、子女、家庭關系等諸多因素,既然法律有明確規定,就說明這種做法已經得到了法律的認可,也符合起碼的道德,不存在過錯。
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Ⅱ 婚前貸款買房子婚後加名字有效嗎
婚前貸款買房子婚後加名字有效。有效。夫妻雙方婚後對房屋產權登記的加名行為,可以視為是一方對另一方的自願贈與行為,房產為雙方共同擁有。對房產加名,這就意味著房子的產權進行了變更,也依法進行了變更登記,具有法律效力,而不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務,以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬於夫妻共同債務。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
Ⅲ 按揭的房子怎麼贈予給妻子
法律分析:夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證,婚後雙方共同還貸的 該情形下的房屋為一方個人財產,在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。 在此需要明確的是,共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資,都應認定為共同還貸。因此,有貸款的房屋在離婚時,共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分,也可以請求補償。
法律依據:《最高人民法院關於審理房屋登記案件若干問題的規定》 第八條 當事人以作為房屋登記行為基礎的買賣、共有、贈與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關系無效或者應當撤銷為由,對房屋登記行為提起行政訴訟的,人民法院應當告知當事人先行解決民事爭議,民事爭議處理期間不計算在行政訴訟起訴期限內;已經受理的,裁定中止訴訟。
Ⅳ 夫妻未離婚,可以將未還清房貸的房產贈與過戶到一方名下嗎
不可以,可以簽訂協議等到房貸還清以後辦理手續,但是在貸款沒有還清之前,沒辦法過戶到一方名下,具體的你可以去你們當地的不動產登記中心進行咨詢
Ⅳ 房子有貸款可以以贈與的方式給配偶嗎
法律分析:房子有貸款可以贈與。因房屋贈與申請轉移登記的,申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的,須提供以下要件:權證書;經公證機構公證的贈與合同;契稅完稅憑證。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的,轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的,應當經村民委員會書面同意。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
Ⅵ 夫妻間房產有貸款可以辦理贈予嗎
摘要 可以的,可以贈予。
Ⅶ 按揭房子能贈予老婆一半嗎
法律分析:可以。可以通過公證把房子的一半給到女方,這種行為屬於男方對女方的贈與,該房產屬於夫妻共同所有。女方在變更產權登記後,如無法定撤銷事由,便不可任意撤銷該贈與行為。房屋為夫妻兩人共同所有的,如無具體份額劃分,原則上應均等劃分。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第一千零九十二條 夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產,或者偽造夫妻共同債務企圖侵佔另一方財產的,在離婚分割夫妻共同財產時,對該方可以少分或者不分。離婚後,另一方發現有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請求再次分割夫妻共同財產。