夫妻離婚房子有貸款怎麼處理

Ⅰ 房子有貸款離婚怎麼處理

一、房子有貸款離婚怎麼處理
1、房子有貸款離婚處理方式如下：
（1）如果房屋屬於夫妻共同財產，貸款應當由雙方共同償還；
（2）如果是一方婚前購買，登記在個人名下，離婚時法院判決房屋歸其個人所有的，房貸應由該購買方單獨清償。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條
離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
第一千零九十一條
有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償：
（一）重婚；
（二）與他人同居；
（三）實施家庭暴力；
（四）虐待、遺棄家庭成員；
（五）有其他重大過錯。
二、怎麼判定夫妻共同財產
判定夫妻共同財產如下：
1、財產的來源。凡是婚後工資獎金所得、生產經營收益所得、知識產權收益所得，在沒有相反證明的情況下，都是夫妻共同財產；
2、取得財產的時間。凡是婚姻關系存續期間所得的財產，如果沒有相反的證明，都是夫妻共同財產；
3、財產的使用性能。如果該部分財產價值較大，在家庭財產中佔有份額較重，也應視為夫妻共同財產進行分割；
4、從財產與夫妻雙方的人格和身份所具有的特定關系分析否是夫妻共同財產。

Ⅱ 夫妻離婚房子歸女方但是還有貸款怎麼弄

一、夫妻離婚房子歸女方但是還有貸款怎麼弄
1、夫妻離婚房子歸女方但是還有貸款，分以下情況處理：
（1）對於婚前出資的這一部分，因各自出了一半的首付款，故婚前男方與女方對該房產屬於按份共有，故男、女方應一人一半；
（2）男方女方結婚以後，婚前出資部分仍是按份共有。婚後男方還貸部分屬於夫妻共同財產，離婚時應平等分割。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條
夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
二、房子被強拆但是有貸款怎麼處理
房子被強拆但是有貸款的話，要分以下情況討論：
1、一方面是和銀行之間的借貸合同關系，業主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現抵押物消失的情況，銀行的抵押權就會消失。業主拿到拆遷補償款後，應當首先償還銀行貸款；
2、另一方面是和拆遷方之間的拆遷協議。拆遷方在清理了銀行的債務並與業主簽訂了拆遷協議後，才能獲得拆遷房屋的權力。對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款，對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。

Ⅲ 兩人離婚有房貸怎麼辦

一、總述
離婚時，對於房貸尚未還清的的房產，夫妻在進行分割時面臨著貸款償還以及房屋歸屬的問題，離婚後房貸應當由誰償還、如何償還，有房貸的房子能否過戶，主要有以下幾種情況：
1、夫妻雙方婚姻關系存續期間買房、貸款，屬於為家庭日常生活需要負債，因此該項房貸屬於夫妻共同債務。離婚時夫妻債務應當共同償還，償還的比例、金額由雙方協商確定，協商不成的由人民法院判決。
2、夫妻一方婚前以個人名義購房支付首付款、申請貸款並登記於該方名下，婚後用共同財產還貸的，離婚時雙方協議處理，協議不成的人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由登記一方支付相應的折價補償款。
3、值得注意的是，對於夫妻共同債務，無論是雙方約定或判決各自應承擔的債務比例，債權人仍然能夠向夫妻雙方主張債權，承擔債權的一方可以向另一方追償其應承擔的債務比例對應的數額。
二、解決辦法
1、離婚時，屬於夫妻共同財產的有房貸的但尚未取得房屋所有權即房本的房子，可以由雙方當事人自行協商分割，有爭議的，人民法院對於尚未取得房屋所有權的財產一般是不會進行分割的。雙方可待辦理完畢房屋產權後協商進行房產分割，或向人民法院另行提起訴訟要求分割該房屋。對於尚未償還貸款比例的分配，一般按照夫妻雙方各50%的比例，但法院會依照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決，也會考慮財產狀況、實際生活等因素綜合考慮。也可以考慮選擇用夫妻共同財產清償債務，完全取得房屋所有權後直接對案涉房屋進行分割；或向銀行申請變更還貸主體，不過實踐中這一操作因銀行需要考慮風險問題一般不會允許。
2、夫妻一方婚前以個人名義付首付款並貸款購房，登記在個人名下，婚後使用夫妻共同財產進行還貸，可以由雙方當事人協商分割，協商不成，人民法院可以判決房屋歸登記一方所有，對於婚後共同還貸部分和房屋的增值部分由該方向另一方按照比例支付相應的折價補償款。無需進行房屋變更登記。
3、對於未償還的房屋貸款，即使當事人協商或者法院作出判決各自承擔的比例，債權人仍有權向當事人任意一方主張債權，當事人的約定或法院的判決僅在夫妻之間產生效力，不能對抗第三人。但任意一方承擔債務之後有權向另一方追償其應當承擔的債務比例對應的款項。

Ⅳ 離婚房子還有貸款怎麼辦

離婚房子還有貸款，具體如下：

1、如果婚後配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財產清償夫妻一方的婚前個人債務，離婚時應由權屬一方給予補償不妨礙按揭房產的權屬確定與分割。該套房產屬於夫妻共同財產，在離婚時無論由哪一方取得該房產的所有權，均應由該方給予另一方房產價值一半的補償。因此，如果雙方能夠協商解決房產歸屬問題，該房產的分割並不困難。比如由一方取得房產支付對方補償金並承擔銀行剩餘債務即可；

2、如果雙方不能協商一致而通過訴訟解決房產歸屬的，由於該套房屋雖然取得了房產證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權，故通常認為此種房屋屬於尚未取得完全所有權的房屋。法院一般不會對房產的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用，並告知當事人在還清銀行貸款，塗銷抵押登記後再通過訴訟解決房屋產權的歸屬。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

第一千零六十三條 

下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

Ⅳ 如果雙方離婚房子有房貸怎麼辦

一、如果雙方離婚房子有房貸怎麼辦
1、雙方離婚房子有房貸需根據以下情況處理：
（1）如果房產是一方婚前付首付貸款購買，婚後雙方共同償還房貸的，並且產權登記在一方名下，則離婚時房產歸購買方所有，對另一方償還的部分予以補償；
（2）如果房產是婚後雙方共同貸款購買的，則房產屬於雙方的共同財產，離婚時一般平均分配。雙方也可以協商處理，協商不成的由法院進行判決。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十八條
夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
二、辦離婚需要什麼材料
辦理離婚需要以下材料：
1、當事人雙方的身份證和戶口本；
2、離婚協議書；
3、結婚證；
4、當事人的單人近期半身免冠照片。

Ⅵ 夫妻離婚房貸怎麼處理

夫妻離婚房貸的處理方法是：
1、婚前買房，婚後還按揭款。一方婚前購買的房屋，婚後還了部份按揭，歸婚前購買者的，但是就婚後還款部份，以及婚後還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財產進行分割；
2、婚後購房，共同還按揭，房產處理是歸誰所有，就由誰償還銀行按揭貸款；
3、婚後以婚前個人財產購房，該房仍按照夫妻共同財產來進行處理，但是在處理前需先減去購買該房產的婚前個人財產的數額。
按揭房貸款流程是怎樣的
1、申請貸款。申請人通過售房人員了解到自己選擇的房產可以辦理按揭貸款之後，應准備申請貸款所需的材料，並將《按揭貸款申請書》，填寫完整，再把申請書與材料上交給銀行；
2、簽訂購房合同。銀行收到申請人提交的材料後，應對材料進行審核，對符合按揭貸款條件的申請人，應發放同意貸款通知書，申請人收到後便可以與開發商簽訂房屋買賣合同；
3、簽訂樓宇按揭合同。簽訂好房屋買賣合同後並拿到房款的支付憑證之後，申請人應持與銀行相關的法律文件，與開發商簽訂樓宇按揭合同，合同中要寫明按揭貸款的額度、利率、年限及還款方式等內容，確認無誤後才可以簽字；
4、辦理抵押登記。申請人、開發商及銀行憑房屋買賣合同與樓宇按揭合同到當地的房管局辦理抵押登記手續，一般情況下，按揭貸款的年限都比較長，銀行為了降低貸款風險，會要求申請人購買保險，並將銀行列為保險的首位受益人，還貸期間不可以停止繳納保險；
5、開立專門還款賬戶。按照合同約定，申請人需在銀行指定的機構開立一個專門用於還款的賬戶，同時還要簽訂授權書，讓貸款銀行能直接從該賬戶中扣除欠款與利息，作為貸款人應按期將欠款與利息存入還款賬戶中。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條
夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
第一千零八十九條
離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

Ⅶ 夫妻離婚房子過戶有貸款怎麼辦手續

夫妻離婚房子過戶有貸款的，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方，需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。