⑴ 夫妻二人買房用一個人公積金最高能貸多少錢2022年廣州
廣州公積金,單人上限60萬,兩人100萬
⑵ 夫妻雙方都在廣州繳存住房公積金,都在廣州工作,只有一方戶口在廣州,在廣州買房,可以共同貸80萬嗎
可以貸款,夫妻雙方可貸,最好到房開那裡問一下,我家在貴陽,我今年也買了一套房,就在房開那裡直接辦理了,他們把公積金的人員請到這里。
另外你可以來廣州市你們夫妻繳存的公積金管理中心咨詢一下或公積金開戶銀行也行問一下。
⑶ 北上廣深如何獲公積金貸款最高額度月收入需要多少
北京、上海、廣州、深圳房價高,這我們都知道。而通過公積金貸款買房則是我們這些打工族夢寐以求的。但是,公積金貸款額度是有限的,而且,對不同的繳存余額、繳存數與繳存期,貸款額度也不同。所以,要想能多貸款,你的工資也要足夠高。那麼,北上廣深如何獲公積金貸款最高額度?月收入需要多少?
1、北京
北京的公積金貸款額度以家庭為單位,不管是一個人貸款還是一家人夫妻共同貸款,額度最高都是120萬元。
如何貸到最高額度?
個人貸款:每月繳存額需要達到772元,即按照12%的比例繳納住房公積金,個人月收入達到6434元,才能貸到最高額度120萬元。
夫妻貸款:只需要二人的月繳存額之和不低於916元,就能貸120萬元。只要二人月收入都在3817元之上,就能貸120萬元。
2、上海
上海對個人貸款與夫妻貸款額度作區分對待。個人最高可貸50萬元,夫妻最高可貸100萬元。不管是個人貸款還是夫妻共同貸款,還另有一個附件約束條件:貸款金額不能超過每人公積金賬戶儲蓄余額的40倍。
跟北京以夫妻二人月繳存額之和計算不同,上海要求夫妻每個人都要達到繳存標准。
如何貸到最高額度?
個人貸款:月繳存額需不低於389元,按照月繳存比例7%計算,即個人月收入不低於5558元,同時個人公積金賬戶儲蓄余額至少為12500元,則最高能貸50萬元,
夫妻貸款:夫妻每人月繳存至少達到389元,按照月繳存比例7%計算,每人月收入不低於5558元,每個人公積金賬戶儲蓄余額至少為12500元,夫妻就可貸款100萬元。要注意的是,在上海,並不是夫妻二人收入一共達到11116元就可以貸款100萬元,而是需要每個人都至少達到5558元的收入。
3、廣州
廣州的貸款額度對個人和夫妻也有不同,但與上海不同,廣州的夫妻貸款最高額度少於個人貸款最高額度的二倍。單身族申請住房公積金貸款,最高額度為60萬元。夫妻共同申請,貸款額度為每個申請人的貸款額度之和,最高不超過100萬元。
在繳存比例上,廣州跟北京和上海不同,廣州的公積金繳存比例並不固定,可以是月收入的5%到20%之間,但規定個人繳存比例不得低於單位繳存比例。
廣州的最高可貸額度計算比較復雜,公式是:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數=最高可貸額度。
如何貸到最高額度?
個人貸款:假設距離退休還有30年,每月繳納額需至少達到1471元,即月收入至少7355元,才能貸款60萬元。
夫妻貸款:假設兩人距離退休還有30年,每人每月繳納額至少達到1226元,即每人月收入至少6130元,才能貸款100萬元。
4、深圳
相比上海的40倍,深圳對公積金賬戶余額的要求更加嚴格。不管是個人貸款還是夫妻共同貸款,可貸額度不能超過公積金賬戶余額的14倍。
深圳與廣州一樣,公積金繳存比例不固定,可以是月收入的5%到20%之間,但規定個人與單位的繳存比例要一致。
個人最高可貸50萬元,夫妻共同貸款最高可貸90萬元。
深圳還要求,每月等額本息還款額不能超過個人或夫妻月收入的50%。但跟廣州不同,深圳對每月繳存額沒有規定。
如何貸到最高額度?
個人貸款:公積金賬戶余額至少35715元,同時月收入至少達到4353元。
夫妻貸款:夫妻公積金賬戶余額之和至少64286元,同時夫妻總收入至少7834元,即平均每人月收入需要達到3917元。
發現,如果是夫妻共同貸款,若想貸到最高額度,北京的收入要求最低,廣州的收入要求最高。如果是個人貸款,北京最多能貸的金額最高,上海和深圳最多能貸金額最低。
⑷ 廣州組合貸款辦理流程是什麼一般多久能審批下來
在廣州,眾所 現在一般收入的家庭在買房時大都會選擇貸款買房,大部分廣州的小夥伴都會選擇單一的貸款方式,還有一種貸款方式就是組合貸款,那麼究竟廣州組合貸款辦理流程是什麼?一般多久能審批下來呢?接下來就讓我來給大家說一說吧。
在廣州,眾所 現在一般收入的家庭在買房時大都會選擇 貸款買房 ,大部分廣州的小夥伴都會選擇單一的 貸款方式 ,還有一種貸款方式就是組合貸款,那麼究竟廣州組合貸款辦理流程是什麼?一般多久能審批下來呢?接下來就讓我來給大家說一說吧。
廣州組合貸款辦理流程
1、借款人提出借款申請。廣州借款人需要拿好自己的 二手房買賣 合同和 房產證復印件 、身份證、住房公積金卡到廣州銀行申請住房 公積金貸款 (若夫妻雙方使用公積金貸款,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明),填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。
2、審核。在廣州貸款對借款人的 貸款條件 、貸款額度和 貸款期限 進行審批。
3、到貸款銀行簽訂借款合同。
4、 產權 部門辦理貸款擔保手續。辦理組合貸款兩種擔保方式:
(1)借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押。廣州 購房 者想要辦理 房產抵押 ,需要持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行( 抵押權人 )印章後,到房屋座落地的產權管理部門辦理《 房屋他項權證 》。
(2)用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
5、銀行辦理住房抵押保險手續。廣州借款人將借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理 房屋保險 手續。
6、簽訂還款協議。
7、銀行劃款。
廣州組合貸款多久能審批通過
1、廣州組合貸款是時間按照商業貸款銀行流程走,正常情況下25天(前提自己符合條件),就可以過戶手續(出產證時間20天)我們拿著新產證復印件,契 稅單 復印件,它項抵押原件送到貸款商業銀行商業貸款需要3到5個工作日。
2、在廣州你如果買 一手房 ,只要填了申請表就可以了,多長時間,那是 開發商 的事情,如果你是 買二手房 ,要考慮 業主 的用款時間了,一定要打前說好,如果說不好會出現好多不必要的麻煩。
3、還有一種是 住房組合貸款 ,住房組合貸款就是商業貸款+公積驚呆歐款,在廣州時間是按照公積金貸款時間來定,就是和公積金貸款時間一樣,也就是3個月左右。
4、在辦理的時候可以去銀行辦理或開發商幫忙辦理,開發商約的人有三種,一種是律師所的人代辦 銀行貸款 ,另一種是直接約銀行的人過來幫你辦理,還有一種就是開發商請 中介 公司代辦銀行貸款.現在開發商比較普遍使用的就是首先的一種和第三種。
以上就是我關於廣州組合貸款辦理流程是什麼?一般多久能審批下來的相關知識介紹了,其實,組合貸款就是符合 個人住房商業性貸款 條件的借款人又同時繳存住房公積金的,在辦理個人 住房商業貸款 的同時還可以申請個人住房公積金貸款,希望以上內容可以幫助到廣州的朋友。
⑸ 廣州有夫妻兩個都還可以公積金貸款嗎
廣州夫妻倆理論上可以貸四次公積金,但具體情況要區別對待。夫妻雙方均繳存住房公積金的,由於任何一方都有兩次貸款機會,故理論上可以貸四次公積金;但因已組成家庭,需根據家庭的房產情況和貸款情況具體分析。
【法律依據】
《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》第六條
貸款對象是指按規定繳存住房公積金的職工。包括本市繳存住房公積金的職工以及簽訂互貸合作協議城市繳存住房公積金的職工。
第八條
屬於以下情況之一的,不予貸款:
(一)建築結構為磚木結構、混合結構;
(二)用途為非居住用房及低密度商品住房;
(三)已使用兩次住房公積金貸款。
⑹ 廣州夫妻公積金貸款最高額度
一人申請個人住房公積金貸款,最高額度為60萬元。
兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款,貸款額度為每個申請人的貸款額度之和,最高額度為100萬元。
職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標准:
1.不高於按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度
(1)單位繳存職工的計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數
(2)自願繳存職工的計算公式為:日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數
其中:日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數。
月均繳存額按自願繳存期間實際發生匯繳的月均繳存額核定。
2.不高於個人住房公積金貸款最高額度
一人申請個人住房公積金貸款,最高額度為60萬元。
兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款,貸款額度為每個申請人的貸款額度之和,最高額度為100萬元。
3.不高於購房總價款×(1-最低首付比例)。所購住房為一手房的,購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為准;所購住房為存量房(二手房)的,共有產權住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為准,其它住房的購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查(評估)價中的較低者為准。
最低首付比例按如下規定執行,如國家、省、市有關政策調整的,以最新政策為准:
(1)購房人家庭無住房貸款(含商業性住房貸款和住房公積金貸款,下同)記錄且在本市無住房的,首付款比例不低於30%;
(2)購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在本市無住房的,購買普通商品住房購房首付款比例不低於40%,購買非普通商品住房首付款比例不低於70%;
(3)購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結清的住房貸款記錄,且在本市擁有1套住房的,購買普通商品住房購房首付款比例不低於50%;
(4)購房人家庭在本市擁有1套住房且對應的住房貸款未還清的,購買普通商品住房首付款比例不低於70%;
(5)購房人家庭在本市擁有1套住房,購買非普通商品住房首付款比例不低於70%;
(6)購房人家庭有1筆未結清住房貸款記錄的,購房首付款比例不低於70%;
(7)普通住房的認定標准依據國家、省、市有關規定執行;
(8)購買共有產權住房的,首付比例參照購買商品住房有關規定執行。
⑺ 廣州二套房政策2021
2021廣州二套房政策內容為:廣州市限購政策。二套房有房者首付70%。本市戶籍的居民無貸無房可以買二套。當前有一套的可以再買一套,兩套及以上的禁購。外地戶籍的居民在廣州買房需要滿足連續5年的納稅或繳納社保滿3年。無貸無房者只可以在廣州購買一套住房。外地戶籍當前有一套及一套以上的禁購。另外,未成年禁購。
貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房的,算首套,若貸款未結清的,算第二套。個人名下有兩套房的,商業貸款記錄一套已還清另一套未還清,此時再貸款,認定為二套房以上。
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清的,算二套房以上。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
⑻ 在廣州夫妻兩個人公積金貸款最多可以貸多少
2018年廣州夫妻公積金貸款額度:
夫妻雙方如果是使用公積金貸款,購買同一套住房,那麼則是以家庭為單位,最高貸款額為100萬元,個人的最高貸款額度為60萬。
夫妻公積金貸款額度下調的影響
1、買房必須增加首付:按照目前廣州6月房價19876元/平的成交價格,40萬的貸款額度,只能用於支付50平左右房價,那麼其餘的房價必須買房者增加首付比例,才可以完成公積金貸款。
2、選擇組合貸款買房:由於貸款額度不夠,而又無法增加首付比例的話,還想用公積金貸款,只能採取組合貸款的方法,該種貸款方法會比完全的商業貸款優惠一些,但仍舊比公積金貸款高出許多。
3、控制了房價的漲勢:由於現在銀行對於房貸的審批非常嚴格,放款的速度較慢,買房者多半處於觀望的狀態,這樣開發商就無法炒房價,將房子高價賣出。控制了公積金貸款額度,實際上就是對濫用公積金貸款買房的現象進行打擊,這樣可以避免有人用公積金的優惠購買多套房產,避免炒房的情況。
本次廣州夫妻公積金貸款額度只有100萬,對於廣州地區來說,買房的難度還是比較大的,比較首付就要求至少是100萬左右了。不過也是由於房貸政策的控制,房價目前處於較為穩定的狀態。相信隨著政策的進一步調整,總有一天剛需族都能貸款買的起房。