1. 夫妻一方未貸公積金 購房可按二套房申貸
如果夫妻雙方有一方沒有使用過公積金貸款,再買房時仍有一次申貸機會,但需按二套房相關規定辦理。
今後,使用過公積金貸款的市民或將不能再進行公積金貸款,而且貸款額度也會有所收窄……正在徵求意見的 廣州公積金 貸款新政引發各界關注,有不少計劃近期動用 公積金貸款買房 的市民已經准備加快入市步伐,趕搭政策“末班車”。如果夫妻雙方有一方沒有使用過公積金貸款,再買房時仍有一次申貸機會,但需按 二套房 相關規定辦理。
六成已 購房 客動用過公積金
廣州市公積金醞釀出台新政,其中擬規定已使用過住房公積金貸款的,將不再予以貸款。
目前,廣州職工還完公積金貸款後可再次申請,盡管此前根據 樓市調控 政策,三套房停貸,但公積金貸款至少還可以申請兩次。而按照新的徵求意見稿,只要以前有公積金貸款記錄,就沒有再申請公積金貸款的資格,從未申請過的,今後也只有一次申請機會。
如果夫妻雙方有一方沒有使用過公積金貸款,再買房時是否仍能申請公積金貸款,不少市民對此有疑問。廣州市公積金中心相關負責人表示,這種情況下仍有一次申貸機會,但是需要按照二套房相關規定辦理。
“公積金貸款起的是輔助作用,主要是保證大家的基本住房需求。按照廣州目前的房價,對於 改善 住房條件的比較難滿足。”廣州市公積金中心相關負責人此前在作客行風面對面節目時表示,從這兩年發放的情況看,92%的申請人是首次置業。
滿堂紅地產研究部高級經理 周峰 表示,廣州已購房人群中有六成左右的人群是使用過純公積金貸款或者是組合貸款的,在新政出台後,這部分人群可能不能再使用公積金貸款購房,影響面比較大。但目前樓市主要購買力還是首次置業者, 二手樓 市只有13%的是二次以上置業。而2013年經滿堂紅地產促成的二手 住宅 買賣交易中,屬於二次購房的群體裡面,採取公積金 貸款方式 的客戶數量佔二次購房客戶數量的18.7%。
公積金結余額近千億
公積金是不是“入不敷出”沒錢了?為何會出台政策收緊公積金貸款?……有不少業內人士提出這樣的困惑。
廣州 住房公積金管理中心 去年12月發布的新一份年度 住房公積金繳存 、使用情況公報顯示,2012年,廣州全市新增住房公積金繳存額402.21億元(含結轉 利息 ),而同一年,向3.80萬戶職工家庭發放了住房公積金個人貸款172.42億元,還有91.51萬人次按規定提取了住房公積金263.17億元。
從數據上看,發放貸款和提取的公積金金額,比新增公積金繳存額高出33.38億元。
公積金管理中心相關負責人表示,目前, 公積金貸款額度 還是充足的。廣州市公積金的當年結余額為105億元,累計結余額是980億元,其中已發放貸款780億元,還有十幾億元的國債。
2. 夫妻一方用公積金貸款買房另一方還能貸嗎
夫妻一方已用公積金貸款買房,另一方是不可以再用的,一個家庭不能同時申請兩筆公積金房貸。根據《婚姻法》的相關規定,只要是夫妻雙方以任意一方名義申請下來的公積金貸款,均屬於夫妻共同債務,需要夫妻雙方共同償還。
(2)夫妻公積金未用過一方可以貸款嗎擴展閱讀:
公積金全稱為:住房公積金。住房公積金,是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工,對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起,全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求,通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務,於同日,中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識,並且即日起用。
房公積金只在城鎮建立,農村不建立住房公積金制度。只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後,連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立,職工在職期間必須不間斷地按規定繳存,除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外,不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金,具有兩個特徵:一是積累性:即住房公積金不是職工工資的組成部分,不以現金形式發放,並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內,實行專戶管理。
二是專用性,住房公積金實行專款專用,存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房,或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時,才可提取本人賬戶內的住房公積金。
3. 夫妻一方沒有住房公積金,可以用另一方的公積金貸款嗎
可以的 你公積金個人繳納多少
4. 公積金夫妻一方貸款另一方可以貸款嗎
具體情況需要具體分析。要看另一方是用什麼貸款。一般婚後貸款是以家庭為單位。夫妻一方已經用住房公積金貸款,貸款沒有結清,另一方不可以用公積金貸款。但如果另一方通過其他方式貸款,符合條件的話,應該還是可以的。
拓展資料:
個人住房公積金貸款:是住房公積金管理中心用住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。個人住房公積金組合貸款:是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時,借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款,兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批,商業性貸款由受託銀行審批。房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》,由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保,並按貸款總額一定比率繳存保證金,待產權證辦妥完成抵押登記後,結束保證擔保責任,轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請,獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同,辦理用款手續。個人住房公積金置換組合貸款:是先由銀行用 銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發放商業性住房貸款後,再由受託銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。
借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%,其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。具體貸款額度為:一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限。
5. 夫妻只有一個人有公積金能貸款嗎
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款,需要您具備以下基本條件:
1、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月,且申請時屬於正常繳存狀態;
2、申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的,其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;
3、申請人申請貸款時的年齡與貸款期限之和不超過70年;
4、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;
5、申請人已按規定支付購房首付款;
6、申請人同意提供符合本規定要求的擔保;
7、貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;
8、符合公積金管委會規定的其他條件。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異,需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服:https://95566.boc.cn/ZIM/
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國家助學貸款:https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡:http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html
6. 夫妻一方有公積金另一方無業能公積金貸款不
夫妻一方繳納住房公積金,另一方無業,可以用交公積金的一方辦理住房公積金貸款。目前,單筆貸款最高額度為40萬元。
具體貸款額度及年限的確定:
1)計算借款申請人及其共同申請人的月收入。月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例;
2)計算最高可貸款額度。借款人家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入,下同),每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3)具體貸款額度和年限,必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。
7. 夫妻雙方中只有一個人有公積金,可以貸款買房嗎
如果夫妻雙方只有一個人有公積金,那麼也是可以貸款買房的,可以選擇公積金貸款,也可以選擇商業貸款,只要雙方徵信情況良好,有還款能力就可以。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為:看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本,下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前,首先要確定自己要買的房產類型,然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況,如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題;如果是期房,只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等,由於周邊配套還在規劃中,購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤,開發商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據一定的規則進行選房。選房時,購房者可以提前制定好備用方案,主要從以下六個方面來考慮,包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前,購房者需要提前准備好購房資質審核的材料,在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(銀聯小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後,一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過,開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。(現房:現房買賣合同;期房:商品房預售合同)簽訂購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款,一般售樓處都會有pos機,刷卡支付的銀聯小票要收好,等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房,注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」,如果開發商拿不出這些證件,可以拒絕收房。
⑧交稅收房後,需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金,然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房,購房者只需把准備材料交給開發商即可,一般情況下,房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要,如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄,那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍,銀行流水的月份,需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房,在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅;如果購買的是期房,存在面積差的情況,開發商一般會重新開一張首付款發票,並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了,開發商是不會換發票的,而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續,因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是,需要滿足連續足額繳納12個月的公積金,並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說,公積金貸款時間相對比較長。
8. 公積金夫妻一方貸款另一方可以貸款嗎
具體情況需要具體分析。要看另一方是用什麼貸款。一般婚後貸款是以家庭為單位。夫妻一方已經用住房公積金貸款,貸款沒有結清,另一方不可以用公積金貸款。但如果另一方通過其他方式貸款,符合條件的話,應該還是可以的。
9. 夫妻公積金貸款的事,夫妻公積金只有一方能貸款嗎
我們自從可以用公積金貸款買房子的,就越來越多的年輕夫妻更多的選著用住房公積金貸款來買房,因為相比其他銀行貸款住房公積金貸款利率比較低。這樣可以減輕年輕夫妻的經濟支出。下面我們就來講講夫妻公積金貸款的條件有哪些?夫妻公積金只有一方能貸款嗎?
我們自從可以用 公積金貸款買房 子的,就越來越多的年輕夫妻更多的選著用住房公積金貸款來買房,因為相比其他 銀行貸款 住房 公積金貸款利率 比較低。這樣可以減輕年輕夫妻的經濟支出。下面我們就來講講夫妻公積金貸款的條件有哪些?夫妻公積金只有一方能貸款嗎?
一、夫妻公積金 貸款條件 有哪些?
1、夫妻雙方共同申請住房公積金貸款必須具備以下幾個條件:
2、夫妻雙方必須都繳納了公積金而且雙方住房公積金賬戶中有一定的住房公積金金額;
3、夫妻雙方都必須繳納住房公積金期限是1年以上;
4、到目前為止夫妻雙方都沒有需要歸還的住房公積金貸款,也就是說沒有貸款過住房公積金或者是已經還清之前貸款的公積金;
5、辦理住房公積金貸款購買的 房屋 房產證 上面必須都有夫妻雙方的名字;
6、夫妻雙方共同申請住房公積金貸款的時候需要提供夫妻雙方結婚證明。
二、夫妻公積金只有一方能貸款嗎?
1、許多沒有繳納公積金或開立賬戶時間不到6個月或12個月的人不能申請公積金貸款。如果夫妻只有一方有繳納公積金,夫妻兩人是可以申請公積金貸款買房的。
2、因兩個人已婚,所以可一起申請公積金的貸款,將有繳納公積金的一人設為主 貸款人 ,同時開具兩個人的 收入證明 ,以此來增加貸款的額度,日後夫妻兩人再一起還房貸。
3、公積金 個人住房貸款 政策規定,夫妻雙方貸款買房,如果其中一方申請住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前配偶不能申請公積金個人貸款。所以,夫妻不能分別辦理公積金貸款買房。
總而言之,以上主要是講了夫妻公積金貸款的條件有哪些,夫妻公積金只有一方能貸款嗎的相關內容,年輕夫妻在申請住房公積金貸款的時候,可以提前去我們所在區域的公積金中心查詢一下。還有一個要注意的是,在償還貸款期間夫妻雙方發生矛盾發生離婚怎麼辦。這些都是應該注意的。