夫妻貸款買房

A. 夫妻買房貸款是一方還是雙方

根據最新的婚姻法規定，如果是在婚後購買的房子，除特殊規定外，一般是屬於夫妻共同財產。即使房產證上只有登記丈夫或者妻子一方的名字，但是，這並不影響房屋是夫妻共同財產的認定。
所以，買房貸款產生的債務也是屬於夫妻共同債務，需要夫妻共同償還，因此當然需要雙方一同簽字確認。總的來說，在婚後貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。
拓展資料：
根據最新的婚姻法規定，如果是在婚後購買的房子，除特殊規定外，一般是屬於夫妻共同財產。即使房產證上只有登記丈夫或者妻子一方的名字，但是，這並不影響房屋是夫妻共同財產的認定。
所以，買房貸款產生的債務也是屬於夫妻共同債務，需要夫妻共同償還，因此當然需要雙方一同簽字確認。總的來說，在婚後貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。
對於之後還房貸的部分，那麼是屬於夫妻共同財產的。即使是只登記在丈夫名下並由丈夫一人在還貸，但是由於是在婚姻存續期間，那麼這部分仍為夫妻共同財產。在雙方離婚後，還房貸的這部分財產還是可以依法進行分割。
在結婚後買房，不再是一個人的事，不僅涉及兩個人還可能影響兩個家庭，建議夫妻倆在決定買房前先協商清楚房子的相關事宜，那麼簽誰的名字或者房本寫誰也不再是爭吵的內容。
注意事項：
1、如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那麼必須倆人同時簽字，將來房產證也會出兩本，這叫共同共有房產。
2、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那麼買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。
3、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。
4、夫妻共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件准備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
《民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。

B. 個人買房貸款和夫妻買房貸款有什麼區別

法律分析：1、貸款人數不同；2、房產歸屬比例不同：夫妻貸款買房在沒有任何約定的情況下，是屬於夫妻共有財產。而對於個人貸款買房而言，房屋產權只登記在自己名下，是屬於個人的財產。3、分割區別：夫妻共同貸款買房屬於夫妻共同財產，離婚時由夫妻雙方進行合理分割的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

C. 夫妻共同貸款買房流程

法律分析：1、夫妻一起准備好相應的貸款材料，比如身份證、戶口本、結婚證、收入證明等等。2、夫妻雙方一起到銀行網點填寫貸款申請表，並提交相關資料。3、銀行會安排工作人員對申請貸款的夫妻進行面審，大家到時如實回答問題即可。

4、在得到房貸通過審批的通知以後，夫妻雙方一起到銀行簽訂貸款合同，並視情況辦理抵(質)押登記及公證等手續。

5、等待銀行將房貸資金一次性轉入開發商企業賬戶即可。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百九十七條 不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

D. 夫妻共同買房，要兩個人一起還貸款嗎

婚後買房貸款一般屬於夫妻共同債務，需要雙方簽字。買房貸款產生的債務也是屬於夫妻共同債務，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字，需要夫妻共同償還。

E. 夫妻一方婚前貸款買房，婚後雙方還能貸款買房嗎

現在越來越多的情況是夫妻一方在婚前貸款買房，然後在婚後又想雙方共同貸款買第二套房，那麼像這種情況夫妻一方婚前貸款買房，婚後雙方還能貸款買房嗎？就這個問題，給大家分析了幾種情況，具體如下。

情況一：夫妻一方婚前貸款買房，貸款已還清
這種情況，婚後夫妻雙方還能貸款買房，並且根據政策來看，還能算首套房，貸款的話首付只要出2成-3成。
情況二：夫妻一方婚前貸款買房，貸款未還清
1、婚後如果夫妻共同還貸，並且還想貸款買房的話，根據的政策，就屬於二套房了，不僅貸款利率會增加，首付也會增加到5成-6成。
2、有的銀行對於已經有房貸的家庭再申請房貸，要求會比較嚴格。如果說徵信記錄出現了逾期還款，並且夫妻二人還款能力沒有達到貸款要求，則銀行會拒絕本次貸款申請。
情況三：限購地區情況特殊
限購令仍然沒有撤銷，在很多地區規定，限購地區只能購買一套房，因此如果說婚前夫妻一方婚前貸款買房的房產就在限購區域，那麼很有可能婚後就無法貸款買房了。具體貸款買房情況，需要根據當地的買房政策來決定。
夫妻一方婚前貸款買房，婚後雙方能否貸款買房，要分以上幾種情況來看。同時，貸款是否還清還關系著首套房與二套房的鑒定，對於二套房的政策普遍來說是不友好的，因此如果要貸款買的是第二套房，家庭的還貸負擔還是比較重的。

F. 夫妻兩人怎樣買房不算二套房夫妻公積金共同貸款有什麼優勢

夫妻兩人怎樣買房不算二套房?

1、夫妻彼此戶下均無房產的情形下，再買房不算二套房。

2、公積金房貸省貸款利息

公積金貸款信用額度比較有限，許多貸款人也不能所有使公積金貸款，如果是夫妻一起申請辦理公積金貸款得話，能夠擴張公積金的貸款額。現階段，五年以上公積金貸款利率是3.25%，而五年以上商業服務貸款基準利率是4.9%。因此對比商貸，公積金住房借款所需要繳納利息當然也會降低。

夫妻共同貸款買房貸款流程

1、商量好注資市場份額

盡管夫妻一同選購房子屬於一同所擁有的，可是如果是還沒有領結婚證的准夫妻購買新房得話，是無法辦理夫妻共有財產的。那樣這時，提議夫妻在雙方辦理登記以前提早商量好認繳出資額，再按照認繳出資額申請辦理按份共有。假如已辦結婚證，使用者能選一共有方式，如果是夫妻共有財產，則彼此利益同樣。但是如果是按市場份額切分，那樣最好是在房產證註明。

2、一定要備齊有效證件

夫妻彼此一定要提前准備相關的資料，在申報房屋產權登記時，盡量要把結婚證書、戶口簿都攜帶。此外，夫妻彼此若想一同辦房貸，還需要給予夫妻兩人的個人收入證明。如果兩人為因素非本地居民，必須結合當地需要提供對應的材料，一般還需提供彼此在本地個人納稅證明或社會保險繳納證實，不然依照非本地居民房貸政策看待。

3、夫妻彼此務必與此同時在場

夫妻彼此共同出資、一同還貸選購房子，假如辦理產權證是夫妻夫妻共有財產的，那樣彼此就必須得在場。依據物權法規定夫妻一同購置的房地產，究竟是夫妻共有財產，或是按份共有必須在買賣協議中顯現出來。從而在房產證註明，所以需要彼此在場簽字。自然，假如有一方沒法在場，還可以辦理公證書扣除授權委託辦理手續，並把相關的事宜交代清楚就可以。