天津夫妻房產貸款

⑴ 天津二套房首付比例2019 天津二套房的認定標準是什麼

如果買房的時候是要貸款來買，肯定就要支付首付才可以，現在很多人在購買了套房子之後都有想再購買第二套房的打算，如果第二套房還是貸款，肯定就還是要支付一定的比例，接下來大家來一起了解一下19年天津二套房首付比例和天津二套房的認定標準是什麼。

天津二套房首付比例2019

1、目前，上海、北京等地已全面實施“二套房貸首付調至七成”的政策。在此情況下，天津二套房首付比例依舊為購房價款的60%。建設銀行、交通銀行、浙商銀行等銀行均實行這一首付比例。

2、為了更好地減輕居民的購房負擔，天津二套房首付多家銀行也在實行40%的首付比例，如工商銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、興業銀行、浦發銀行、華夏銀行等均是如此。另有消息稱，天津市對個人申請組合貸款的，將實行20%的首付比例。

天津二套房的認定標準是什麼？

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，將按照二套房的政策執行。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房

3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

4、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

前面的文章為大家介紹的就是關於2019年天津二套房首付比例以及天津二套房的認定標準是什麼方面的一些內容，如果想在天津購買二套房，那麼購買的時候要支付的比例肯定是會比首套房要多的，所以大家如果有購買二套房的打算，就要多准備一些錢出來支付才可以的。

⑵ 天津房屋抵押貸款需要提供哪些資料，多久能放款

天津房屋抵押貸款，房產抵押貸款、銀行抵押貸款

每個銀行所需材料都大同小異，身份證、戶口本、房產證、工作證明，收入證明，銀行流水，婚姻證明，如果是已婚狀態，上述材料需要夫妻雙方都准備。如果你是企業法人或者股東，則需要准備營業執照等公司材料。（137）

關於放款時效，銀行所說的時效都是只你准備好所有材料後所需要的時間，大概在15個工作日左右。（5268）

在辦理貸款中需要記住幾點，要跟幫你辦理貸款的人把情況說清，不要有所隱瞞，如果你隱瞞了事實在貸款途中被查出後果會很嚴重；關於徵信不要輕易給人發身份證照片和復印件，也不要輕易的點手機上的軟體來查詢可貸款額度，徵信的查詢次數也會印象你是否能貸款成功。（1230）

最重要的一點是，一定要找專業人士辦理，每個銀行只能申請一次，稍有不慎就可能被拒，所以千萬要注意，如果你身邊沒有專業辦理的，你可以在上述文字中找找。

⑶ 天津提高二孩家庭首套房公積金貸款額度，這一政策有何意義呢

天津提高二孩家庭首套房公積金貸款額度，這個政策對於一些家庭來說有著重要的意義，還能夠緩解經濟方面的問題。

租房是需要提出住房公積金，而且有個人住房公積金貸款，其它的政策一般都是不變的與這個通知可能會有不一致的地方，但是要與本通知為准。這個通知是在2022年就開始實行的，在2027年的時候就會廢止，一定要關注受理的年限和時間點，根據時間去提交職工貸款申請表和其他的一些信息，就能夠順利完成，獲得幫助。

⑷ 天津夫妻之間房屋買賣是否可以按揭

夫妻之間可以辦理房屋買賣按揭。按揭是指申請人以購房為目的向銀行申請貸款支付房款，按一定年限分期償還貸款同時銀行收取利息的信貸交易行為，夫妻雙方協商一致，可以採取按揭的方式進行房屋買賣。
【法律依據】
《貸款通則》第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
第二十九條
所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。

⑸ 天津夫妻兩人商品房如何按揭

天津夫妻之間房屋買賣可以按揭。辦理按揭需要借款人信用良好、具有穩定的職業和收入，能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款，同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。

⑹ 夫妻房產能擔保幾次貸款

根據銀行貸款政策規定，房貸擔保人的擔保次數是沒有限制的，只要銀行認可、接受擔保人的擔保，主要與經濟能力、擔保意願相關，與次數無關。貸款擔保人是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。
相關法規：
《民典法》第七百條規定，保證人承擔保證責任後，除當事人另有約定外，有權在其承擔保證責任的范圍內向債務人追償，享有債權人對債務人的權利，但是不得損害債權人的利益。

⑺ 組合貸款辦理流程是怎樣的

商業貸款和公積金貸款是熱門的購房貸款方式，除此之外還有一種就是組合貸款，或許還有不少人不太了解組合貸款是什麼？大概申請流程是怎樣的？
組合貸款是什麼？
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
組合貸款辦理流程：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的(沒有取得產權證)，持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

⑻ 天津夫妻各有一套房都是公積金貸款且都在還款中還能商業貸款買房嗎

你好：
看了你的問題希望我的回答能幫倒你，
1、首先夫妻買房子不管是公積金還是商業貸款都得夫妻共同申請，要准備申請材料（夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明），現在國家有限購令，以家庭為單位，二套房首付要提高。
2、如果你們夫妻一個人用公積金買房，得寫兩個人的名，另外一個人用商業貸款還是得寫兩個人的名，那你買的第二套房子就是二套了，而且首付比例、契稅、利率可能都要要提高。