自己房子給父母抵押貸款

Ⅰ 子女把房產抵押給父母是否有效

子女把房產抵押給父母是有效的。房屋抵押給父母，簽訂抵押合同並辦理抵押登記後，抵押權就設立，房屋抵押行為有效。辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗相關文件。
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(二)抵押登記申請書;
(三)抵押合同。
(四)國有土地使用權證、房屋所有權證或房地產權證，共有的房屋還必須提交「房屋共有權證」和其他共有人同意抵押的證明;
(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(六)可以證明抵押房地產價值的資料;
(七)登記機關認為必要的其他文件。 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
一、房產抵押的方式？
1、預購商品房貸款抵押；
2、在建工程抵押；
3、以出讓土地使用權進行抵押；
4、以劃撥土地使用權進行抵押；
5、以集體土地使用權進行抵押。
二、房產抵押登記的流程？
1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證和戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票以及個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單;
2、銀行對借款人的貸款申請和購房合同、協議以及有關材料進行審查;
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押;
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

Ⅱ 子女房子抵押給父母怎樣辦理

辦理房屋抵押手續
1、抵押人和抵押權人簽訂書面的房產抵押合同；
2、雙方帶房屋所有權證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。
房地產抵押的基本條件根據我國的有關規定，下列房地產可以設定抵押：
(1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
(2）抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物；
(3）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。
同時，下列房地產不得設定抵押：
(1）土地所有權；
(2）耕地、自留山等集體所有的土地使用權，但抵押人依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權除外；
(3）用於學校、幼兒園、醫院等公益性的房地產；
(4）所有權、使用權不明或者有爭議的房地產；
(5）依法被查封、扣押、監管的房地產；
(6）其他依法不得抵押的房地產。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第四百條 【抵押合同】設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔保債權的種類和數額;(二)債務人履行債務的期限;(三)抵押財產的名稱、數量等情況;(四)擔保的范圍。

Ⅲ 可以用父母名下的房子抵押貸款嗎 能不能用父母名下的房子做抵押貸款

可以用父母名下的房屋抵押貸款，可是一定要得到父母雙方的允許，而且要本人親自去辦理才可以。不僅如此，父母的房子還需要符合辦理抵押貸款的相關條件，並將對房子進行評估。貸款時，用戶還需要確保個人信用良好。以上就是可以用父母名下的房子抵押貸款嗎相關內容。

房屋抵押貸款有什麼條件

1 、對借款人年齡是有一定的要求的，要超過 18 歲，且低於 60 周歲的人才可以申請抵押貸款；

2 、借款人的信用度是優良的，如果信用度出現問題，銀行是不給貸款的；

3 、要有穩定的收益，要是沒有穩定的收益，銀行會考慮個人的還款能力問題；

4 、要有 6 個月以上的流水，這些都是需要到銀行去列印出來的；

5 、還需要提供房子的房產證還有個人的身份證等；

6 、銀行規定的其他條件。

本文主要寫的是可以用父母名下的房子抵押貸款嗎有關知識點，內容僅作參考。

Ⅳ 父母的房子可以抵押貸款嗎你肯定不知道！

現在的年輕人對於資金需求越來越大，但是苦於名下沒有什麼資產，於是把目光放在了自己父母的身上，有網友問到，父母的房子可以抵押貸款嗎？如果可以的話，父母需要出面一起申請嗎？下面就來給大家說一下如何用父母的房子抵押貸款。

一、父母的房子可以抵押貸款嗎？
答案是肯定的
，並不是說抵押貸款只能用自己名下的資產，用他人資產抵押需要出具一個委託書，如果是父母的話，帶著一起去做個委託公證即可。
二、申請抵押貸款的條件
1、房子能變現：要求抵押的房子必須是住宅、寫字樓、商鋪等變現能力強的房子，那種拆遷房之類的就不要弄了。
2、資料要全：因為不是客戶自己名下的房產，裡面涉及一個委託的過程，所以程序操作起來會比較麻煩。委託人即父母，需要帶上房產證、房產所有人身份證、委託說明書，而被委託人要帶上自己的身份證、結婚證、借款用途說明書、還款能力資料等。
3、流程准備充足：客戶首先要拿著房產證去評估機構出具一個《房產評估報告》，然後父母雙方簽訂抵押房產的同意書，客戶自己和銀行簽訂借款協議，這些弄完之後等待審批、放款即可。
以上就是關於「父母的房子可以抵押貸款嗎」的回答，大家記住這幾點就行：房子好變現、父母同意、居住少於20年。

Ⅳ 如何使用父母房產貸款房產抵押貸款有什麼風險

如果我們自己想要貸款，自己沒有房子，或者是我們想要拿父母的房子進行貸款，貸款問題對於大家來說還是很陌生的，畢竟我們拿自己的房子和拿父母的房子貸款是不一樣的，所以在辦理之前，如何使用父母房產貸款？房產抵押貸款有什麼風險？

如果我們自己想要貸款，自己沒有房子，或者是我們想要拿父母的房子進行貸款，貸款問題對於大家來說還是很陌生的，畢竟我們拿自己的房子和拿父母的房子貸款是不一樣的，所以在辦理之前，一定要了解相關的事宜，這樣才能避免後期出現糾紛。那麼我就來告訴你如何使用父母房產貸款？ 房產抵押 貸款有什麼風險？

如何使用父母房產貸款

銀行規定，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

以用父母的房產抵押貸款為例，在申請貸款時需要准備的資料比較多，其中包括：借款人身份證、戶口本、 婚姻狀況證明 ； 個人收入證明 或個人資產狀況等還款能力證明；貸款用途證明（如購貨合同等）； 房屋產權證 、房產所有人身份證件及同意抵押的書面證明。

除了需要這些 貸款人 與房產所有人的資料以外，用於抵押貸款的房產也要滿足相應的條件。比如房屋的年限在20年之內；房屋的面積要符合銀行的要求；房屋要有較強的變現能力；一般要求為商品房、 公寓 、 商鋪 、 寫字樓 等。

辦理房產抵押貸款的一般過程是：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》；其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂 房地產抵押合同 ；第三，借款人與銀行簽訂借款合同；第四，銀行審核通過後發放貸款。

房產抵押貸款有什麼風險

1、違約風險

違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風險

流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而 住房抵押貸款 卻屬於長期貸款。

3、經濟 周期 風險

經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業， 房地產業 對於經濟周期具有更高的敏感性。

4、利率風險

利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。

以上是我介紹的如何使用父母房產貸款？房產抵押貸款有什麼風險？對於相關的問題，我們有了一些了解，如果我們想拿父母的房子貸款的話，我們要父母的同意，畢竟房子不是我們自己的，如果我們想要貸款，一定要了解清楚房子貸款的相關事宜，特別是不能選擇小公司貸款 房產糾紛 。

Ⅵ 我用名下房子給父母抵押貸款,換不上貸款,會不會影響我考公務員

還不上貸款，不會影響考公務員。
考公務員的話，只是欠款沒有影響的，但是如果已經到了強制執行階段的話會有影響。
現在公務員政審都要提供本人及父母在最高人民法院網站上的失信執行人的查詢記錄的，如果到了被強制執行的階段，通過身份證號碼就能夠查到，會影響政審的。如果是到考銀行就不行，銀行員工入職要提供本人和父母的徵信報告的，徵信報告會直接顯示逾期信息。

Ⅶ 子女房子抵押給父母怎樣辦理

法律分析：雙方訂立借款合同，持房產證、身份證等到房管局辦理，房產價值可以進行評估，抵押權時間一般按借款合同約定還款時間加三個月或半年。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。