長沙父母贈予子女房子有貸款

1. 目前的房子在孩子名下, 還有貸款沒還完, 能贈與給已經退休的父母嗎

有房貸的房子如果要贈與需要被贈與人具有還月供的能力, 房產的贈與只能是直系親屬之間; 已經退休的父母沒有償還月供的能力, 所以無法接受有房貸房子, 可以提前還房貸, 還清之後就可以贈與父母了;

2. 父母贈予子女房產後要求享有居住權,但子女有債務,可以執行贈予的房產還債嗎

===可以執行該房產，但不得剝奪父母的居住權。因此在涉及拍賣或其他方式處置該房產的時候，首先應明確註明該房設有居住權。有人競買或接收該房後，可以辦理過戶手續，但需要等待居住權消滅後，才能佔有該房。
===《民法典》有專門規定：
第366條【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。
第367條【居住權合同】設立居住權,當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所；(二)住宅的位置；(三)居住的條件和要求；(四)居住權期限；(五)解決爭議的方法。
第368條【居住權的設立】居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外。設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第369條【居住權的轉讓、繼承和設立居住權的住宅出租】居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。
第370條【居住權的消滅】居住權期限屆滿或者居住權人死亡的,居住權消滅。居住權消滅的,應當及時辦理注銷登記。
第371條【以遺囑方式設立居住權的參照適用】以遺囑方式設立居住權的,參照適用本章的有關規定。

3. 父母的房子還在按揭可以贈予給兒子嗎

銀行按揭貸款沒有還清的房子，銀行是抵押權人，房屋也處於抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置(買賣、贈與)的，必須先歸還銀行貸款，解押後，方可辦理贈與的相關手續。

房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。房屋贈與是指贈與人自願把自己所有的房屋無償贈與他人，他人願意接受的民事法律行為。

房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，並且可以做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。

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法律特徵：

（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同

贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務並非與所取得的權利互為代價。

（2）房屋贈與合同是實踐性合同

贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付後，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

（3）房屋贈與合同是要式合同

房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。

如果當事人未辦理過戶手續，根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關於適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。

參考資料來源：網路-房屋贈與

4. 父母房產過戶給子女能辦理按揭貸款嗎

不可以辦理按揭貸款。有套現嫌疑，銀行拒絕授予信貸。

一、資金套現：

現金流出通常指使用非法或虛假手段交換現金利益。 主要用於信用卡兌現，公積金現金，證券現金等。 根據兩家公司「關於破壞信用卡管理違法行為的具體適用法律若干問題的解釋」，兌現是指使用銷售終端設備（POS機）等違法行為 的國家法規，如虛構交易，虛假價格和現金回報。

直接向信用卡持卡人支付現金。 在中國銀聯「銀聯卡收單機構印鈔風險管理辦法」中，現行定義為：商戶與壞賬持卡人或其他第三方串通，或商戶自行使用虛擬交易提取現金。

二、父母將房產過戶給子女的方式：

繼承方式是稅費最少的方式。 父母生活時無法處理。 只有在父母去世後，財產的繼承才能得到處理。 在繼承房地產手續的過程中，只需要少量公平和繼承的公證費。 即使房產證不足五年，也只需繳納1％的個人所得稅和5.5％的營業稅。

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按揭貸款貸款資格：

年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

1、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

（6）貸款行規定的其他條件。

5. 父母的房子有貸款的情況下如何贈與

沒有還清貸款是不能辦理過戶的。你母親還在世，怎麼可以繼承？只能還清貸款後採用贈與或買賣的形式把產權過戶給你。一是贈與，契稅交3%，現在不用交個稅和營業稅；但今後父母再轉讓要交差價部分的20%個稅；二是：通過買賣的方式過戶給你，現在要交1%的個稅，1.5%的契稅，營業稅要看時間，現在個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，如果5年以上的話普通住宅還是免稅的，但5年以下按差價徵收5.6%。用何種方式你自己權衡一下。

6. 父母在貸款的房子贈予給子女但未曾過戶

如果貸款沒有還清的話,需要去公證處公證財產,然後拿著公證書去房產處及銀行辦理貸款及房產過戶手續.
房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

7. 父母贈與子女房產過戶，但是房屋有貸款怎麼辦

可以過戶，但是如果貸款沒有還清的話，需要去公證處公證財產，然後拿著公證書去房產處及銀行辦理貸款及房產過戶手續。