夫妻組合貸款月沖還貸順序

1. 公積金沖還貸辦理流程是什麼

公積金沖還貸辦理的流程如下：
1、申請沖抵還貸時，申請人應提供本人及配偶的身份證、戶口簿或民政部門出具的有效婚姻證明；
2、已發放貸款的申請人攜上述材料向中心提出申請並填寫《住房公積金委託按年沖抵還貸協議書》；
3、新申請貸款的申請人攜上述材料向貸款銀行提出申請並填寫委託協議；
4、委託還貸關系自委託還貸協議簽訂後的次月起生效。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

2. 組合貸款批了，准備辦理公積金沖還貸，沖哪一筆該怎麼選有什麼區別

建議選擇先償還商貸，因為商貸的利率比公積金貸款要高
公積金沖還貸款兩種方法
1、年沖，即一次性還款法
指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、月沖，即逐月還款法
指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

3. 組合貸款公積金用不完 一般公積金沖還貸方式

組合貸款是商業貸款和公積金貸款同時辦理的一種貸款形式。組合貸款公積金用不完怎麼辦，通常來說，只要房貸沒有還清，那麼公積金里的余額都可以用來還款的。一般公積金沖還貸方式，銀行貸款的時候就會簽訂好還款事項的，還款的方式也有多樣化，要根據自己的經濟能力來選擇合適的方式。

組合貸款公積金用不完

組合貸款可以用公積金剩餘部分還商業貸款的，這種方式屬於公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。

一般公積金沖還貸方式

貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。

1、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

2、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

上面我給朋友們介紹了組合貸款公積金用不完怎麼辦，如果是辦理貸款在購房有剩餘，那麼剩餘的錢可以合理安排，用於每月房貸還款都是可以的。一般公積金沖還貸方式上面我也給朋友們介紹到了，那麼選擇什麼樣的還款方式，要根據自己的收入能力來制定，這樣才能按時還款保障徵信良好。

4. 我買房貸款是組合貸款，還款的時候是有先後么還是同時還款呢

很多城市則規定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那麼可以選擇先還利率較高的商貸部分。有些地區的公積金管理中心及大部分銀行對提前還款時間和次數都有所規定，不合規定的需要繳納違約金，所以大家在還款前最好了解清楚當地的具體執行政策再作打算。

拓展資料

貸款買房最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

所謂等額本金還款，貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，其特點是隨著時間的推移，越到後來還款越少，越輕松。

5. 住房組合貸款該怎麼樣還款

我們都知道，除了住房
和住房公積金貸款之外，如果需要貸款買房，還可以選擇住房組合貸款。現在也有很多人開始選擇組合貸款來進行買房，相比商業貸款和公積金貸款，組合貸款的還款方法卻一直讓人感到迷茫。
今天梳理了住房組合貸款中常遇到的幾大問題，全面解析組合貸款該如何還款。
一、組合貸款在還款時如何操作？
如果購房人申請了組合貸款，那麼在還款時的月供是分開計算的，即商業貸款部分和公積金貸款部分的月供組合在一起，也就是當月購房人應該償還的月供，因此也並不存在還款的先後順序，而是兩種貸款方式產生的月供合並在一起。
二、組合貸款的還款必須是同一家銀行嗎？
通常購房人在申請辦理組合貸款時，使用的都是同一套房產作為抵押物，所以按規定在辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行必須同一家銀行。由於公積金貸款的辦理銀行大多都是公積金管理中心指定的合作銀行，所以還款時也必須是同一家銀行。
三、組合貸款在還款的月供中預期年化利率是如何執行的？
在還款時，組合貸款的預期年化利率是分開計算。商業貸款的預期年化利率最低為而公積金貸款的預期年化利率為因此體現在購房人的月供中，預期年化利率也是分開計算的。如果購房人是首次買房，大多數銀行針對商業貸款都能夠給予最低85折的預期年化利率優惠，即如果是二次置業人群，使用組合貸款則需要各自在基準預期年化利率的基礎上再上浮10%。
四、商業貸款部分可以提前還嗎？
在償還組合貸款的過程中，如果借款人想提前還清貸款，大多數借款人都會為了節省房貸利息，從而考慮先把利息較高的商業貸款還清。雖然組合貸款涉及到銀行和公積金管理中心兩個機構，但是如果打算提前還款，先還哪部分都是借款人自由選擇的，因此可以先償還公積金部分，也可以先償還商業貸款部分。
五、公積金賬戶里的余額可否提取出來還商業貸款？
現在很多繳納了公積金的借款人，都想取出自己公積金賬戶裡面的余額進行提前還款。按照規定，公積金賬戶里的余額提取出來後，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出來任意償還商業貸款或公積金貸款部分的月供。

6. 公積金沖還貸扣款順序

公積金還款扣款是由貸款銀行系統從還貸銀行卡上自動扣款的。公積金還款分兩種情況，一種是自己每月在還款日之前在還貸銀行卡上存入月供額，等待劃扣一種委託銀行從公積金賬戶上代扣，即用公積金賬戶余額還款。
在沖還組合貸款時，則優先歸還公積金貸款。當住房公積金的余額不足是，才會從借款人給定的賬戶中扣除。
拓展資料：
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。
住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬於工資總額屬性，屬於企業成本費用性質的開支。

7. 組合貸款公積金沖還貸先沖哪一部分

沖還公積金貸款。

根據《長沙住房公積金個人貸款管理辦法》第二條規定：

在本市行政區域內購買、建造、翻建或大修普通自住房申請住房公積金個人貸款適用本管理辦法。

借款人及其配偶在住房公積金貸款期間可以申請辦理住房公積金對沖還貸業務，即住房公積金賬戶余額沖抵每月還款額和用於提前結清貸款或提前償還部分貸款。住房公積金對沖還貸用於每月歸還貸款。

借款人及其配偶可以在簽訂《住房公積金個人借款及抵押擔保合同》時與管理中心一並簽訂《住房公積金對沖還貸協議》，也可以在貸款期間分別與管理中心簽訂《住房公積金對沖還貸協議》，並從簽訂協議後下一期還款開始執行。

(7)夫妻組合貸款月沖還貸順序擴展閱讀：

注意事項

1、部分沖還貸款，公積金余額必須大於5萬元，全額沖還貸款，公積金余額須大於還款額。

2、一次性沖還貸款本金按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

3、逐月還款每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。

8. 組合貸款還款是先扣公積金嗎

組合貸款還款是先扣公積金嗎

組合貸款還款不一定是先扣公積金，分為以下幾種情況：

1、如果借款人辦理了公積金對沖業務，那麼是先扣公積金的，銀行會首先扣除借款人公積金賬戶中的余額，如果余額不足，那麼會再扣除配偶的公積金賬戶中的余額，如果仍不足，會繼續扣除還款賬戶中的余額;

2、如果沒有辦理公積金對沖業務，那麼銀行不會先扣公積金，而會直接從還款賬戶中進行扣款。

公積金組合貸款還款有先後順序嗎

公積金組合貸款還款沒有先後順序，還款過程中是由銀行系統自動從還貸銀行卡扣款的，直接是統一扣款，沒有先後之分。但是如果想要提前償還公積金組合貸款的話，貸款人可以選擇先還商業貸款，這樣提前還款會比較劃算。

組合貸款怎麼還款劃算

1、申請組合貸款時，公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。如果您的公積金賬戶裡面的錢比較多，可以簽訂按月轉帳還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金帳戶轉賬償還，在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存摺扣除;

2、商業貸款也可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。

3、貸款借款人如果提前還款，可自願選擇提前償還任意部分貸款，公積金貸款或商貸都可以。

9. 用組合貸款時，公積金貸款和商業貸款分別是怎麼還的

你可以辦理公積金提取手續，提取賬戶余額，拿到錢，去償還商貸，前提是，你公積金賬戶有提取余額，規定，一年可以提取一次，額度是不超過上一年還貸總額。