夫妻離婚後還能首套房貸款么

『壹』 離婚後買房算首套么

算。

較多銀行相繼出台相關政策對於離婚人士申請首套房貸的，必須要離婚超過1年才能放貸，嚴堵疑似假離婚買房的漏洞，即銀行在審核時，對於婚姻關系存續期間夫妻雙方共有房產的借款人，盡管離婚後無房產在本人名下，但必須是在離婚1年以上的情況下，才符合按首套房貸標准發放貸款的要求或規定需離婚3個月以上，才能申請房貸。

(1)夫妻離婚後還能首套房貸款么擴展閱讀：

注意事項：

許多剛需購房者，往往簡單將房價看做是最重要的要素，買房的首選應該是平等區域、平等地段挑選價位廉價的樓盤。孰不知，後期那些一再呈現證件不完全、施工質量差、園區規劃不合理等問題的樓盤，常常就是這些。所以購房者要多打聽再決議，切不行過於心急。

到了適婚年紀後，剛需購房更是急事中的急事，許多家庭將湊齊首付作為買房的僅有要求，尤其是剛需購房的年輕人，但實踐購房中，首付僅僅是買房過程中前期投入資金的的一部分罷了。但是購房預備沒做完全，很可能買了房子就會成為很大的過日子擔負。

『貳』 離婚了可以貸款買房嗎

【法律分析】：目前我國法律並沒有明文規定夫妻離婚多久後才可以買房，離婚後能否馬上貸款買房，這要取決於銀行的相關規定。目前很多銀行已經出台相關政策，對於離婚人士申請首套房貸的，必須要離婚超過1年才能放貸。如果夫妻離婚後。其中一方有購房需求，可攜帶離婚證、身份證、戶口本、購房資格證明等相關證明辦理購房手續。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

『叄』 離婚後二套房能變成首套房貸款嗎

法律分析：二套房是無法作首套的。

"二套房"的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十九條 子女應當尊重父母的婚姻權利，不得干涉父母離婚、再婚以及婚後的生活。子女對父母的贍養義務，不因父母的婚姻關系變化而終止。

『肆』 離婚後可以貸款買房嗎

法律分析：房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊要求，只需將婚後的房產分割清楚，明確名下的房產情況即可。如果離婚後名下沒有房產，再買房應該算首套，具備買房資格。但是准備通過貸款買房，就需要看銀行的相關政策了。目前，很多銀行都出台政策對於離婚人士申請首套房貸的，必須要離婚超過1年才能放貸，堵住「疑似假離婚買房」的漏洞，即銀行在審核時，對於婚姻關系存續期間夫妻雙方共有房產的借款人，盡管離婚後無房產在本人名下，但必須是在離婚1年以上的情況下，才符合按首套房貸標准發放貸款的要求;或規定需離婚3個月以上才能申請房貸。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

『伍』 離婚後再買房算首套房嗎

我們都知道，在房產買賣過程中，首套房和二套房的差別是很大的，無論是貸款辦理方面還是稅費繳納方面都是不一樣的。那麼有人就問，離婚後再買房算首套房嗎？首套房認定的標準是什麼？

離婚後再買房算首套房嗎？

不一定，離婚後再買房是否能算首套房，還需要看當事人婚姻存續期間購買的房屋是否登記在當事人名下或是以當事人的名義貸款，離婚時是否已經將房屋過戶給當事人前夫／妻，貸款是否已經還清，如果上述問題均解決，離婚後買房認定為首套房。

首套房認定的標準是什麼？

這與當前我國樓市實行的因城施策原則相關，不同城市對於首套房的認定形式也不一樣，主要歸納為三種：認房不認貸、認貸不認房、認房又認貸。

排名前列種，認房不認貸

顧名思義只看你名下有沒有房子，而不是有過多少貸款記錄。比如之前曾經貸款買過房，如今貸款已還清，房子被賣出，名下無房，再買第二套住房時仍被認定為首套房；反之因某些特殊原因你沒有買過房，但名下已有房產，即使你是首次買房，仍會被認定為非首套。

第二種，認貸不認房

就是不管名下有多少套房產，只要有過貸款記錄，再打算貸款買房時就不算首套，如果之前是全款買過一套房，第二套打算貸款購買，那麼即使不是首次買房，也仍會被認定為首套房。

第三種，認房又認貸

這是目前大多數一線城市或熱點城市實行的方法，要求購房者名下無房、無貸款記錄，才會擁有首套房資格，即便是當初購買的房屋貸款已還清，房子已被賣出，只要有過記錄，就不能被算作首套。

所以購房者在購買房屋前，要先了解當地實行的限購措施。小編之前在網路上看過一則新聞，長沙的一對夫妻打算買房，但男方婚前買過一套房且在還貸中，所以為了享受首套房的首付和契稅（首套房契稅＝總房款的1．5％，二套房則達到4％，差了近3倍！），打算以女方名義購房，看好房子打算申請貸款時，卻被銀行告知，此套房產不能拿算作首套。

異地買房算首套房嗎？

要看所在城市是怎樣認定的，通常來說異地買房算二套房，除非本地買的房子一次性完成付款。在異地買房需要提供：1、提供合法有效的身份證和戶口薄；2、在外地買房，還須提供五年內連續三年的社保或稅單；3、購房者要是買過一套房，需按照二套房的規定繳納七成首付款，但首套房貸款已結清，可按照首套房的規定執行。

『陸』 離婚多久可以買首套房

法律分析：首先，若離婚後你名下沒有房產再買房：應該算首套，具備買房資格。目前我國法律沒有規定：離婚後多久可以買房的規定，離婚後能否馬上貸款買房，取決於銀行的相關規定。目前，較多銀行相繼出台相關政策對於離婚人士申請首套房貸的，必須要離婚超過1年才能放貸，嚴堵「疑似假離婚買房」的漏洞，即銀行在審核時，對於婚姻關系存續期間夫妻雙方共有房產的借款人，盡管離婚後無房產在本人名下，但必須是在離婚1年以上的情況下，才符合按首套房貸標准發放貸款的要求或規定需離婚3個月以上，才能申請房貸。所以，建議咨詢所在地銀行，以確認自己是否屬於首套住房貸款的情形。

法律依據：《民法典》第一千零八十條完成離婚登記，或者離婚判決書、調解書生效，即解除婚姻關系。

『柒』 離婚後買房算首套房嗎

法律分析：一、新徵信下離婚後首套房認定 1.離婚前夫妻雙方並沒有房貸記錄，如果離婚前夫妻雙方並沒有房子或房貸記錄，那麼與配偶離婚以後，只要能夠符合當地的房地產政策，就可以貸款買房。2.離婚前夫妻雙方有房貸記錄，如果離婚前夫妻雙方有房貸記錄，那麼離婚後共同借款人會同時顯示負債，也就是說，主貸人與非主貸人再次買房都屬於有房有貸。再次申請時，離婚後的雙方都會被認定為二套房或者是多套房，那麼就無法獲得低首付，甚至無法申請房貸。

二、銀行認定為二套房的情況 1.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。