長沙個人可以貸款幾套房

⑴ 長沙二套房購房資格最新政策

根據長沙市限購政策規定，購買長沙二套房的條件如下：

1、長沙第二套房在購買房子的時候首先要是本地的戶口或者長沙戶籍滿2年。

2、首套住房不動產權證發證時間滿4年或網簽滿6年。只有首套住房因開發商原因未辦證或者拖延辦證未滿四年的才可以通過網簽6年這一條件購買二套住房。

3、已婚或單親家庭(單身個人家庭不具有購二套房資格)。

長沙二套房認定標准

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新的二套房認定標准，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行「認貸又認房」的二套房認定標准，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

目前銀行對二套房認定標準是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

5、第一次購房使用，再次購房使用

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也會被算作二套房。

⑵ 長沙戶口可以買幾套房

長沙戶口購房情況如下：
1、已婚：已婚的且在2017年9月23日前落戶長沙的， 在第一套房屋產權證滿3年後，就有資格購買二套房；
2、未婚：最多買1套，不能買第二套戶口為集體戶口或單獨立戶可購買1套；非獨立戶戶口和父母在一起或掛靠親屬房東無購房資格，不區分落戶；
3、離異：
（1）長沙戶口離婚/喪偶（以小孩歸屬為准） ，未帶未成年子女獨立戶口， 9月23日之前獨立戶口可買2套；
（2）未帶未成年子女未獨立戶口，可買1套；
（3）帶末成年子女，可買2套。
4、軍人：未婚軍人是可以購買1套房屋的，對於已婚軍人可購買1套，在首套房屋取得產權證滿3年後， 還可購買2 套房。但是需提供相應證明：服役地時在長沙的提供團級以上部門，出具現役軍人證明級家庭成員關系證明；入伍地在長沙的提供縣徵兵辦出具在長沙入伍證明；徵兵前戶籍地為長沙就提供公安局或派出所出具的本人入伍前戶籍所在地證明。
長沙人才購房新政需提供身份證、戶口本、關系證明、在職證明、學歷認證報告、單位營業執照以及近1個月參保證明，還有24個月工資銀行卡流水，這些資料都需要收取紙質版用於備案。而長居住兩年的則不需要提供，公安局線上可審核。
《不動產登記暫行條例》第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項：
（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
（四）其他相關事項。

《商品房銷售管理辦法》第五條 國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。
省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統稱房地產開發主管部門）按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

⑶ 長沙買房貸款政策2022

2022年長沙買房貸款政策如下：
1、在限購區域內無房，落戶長沙滿1年且連續正常繳納12個月社會保險或個人所得稅的本市戶籍家庭(含單身)；
2、在限購區域內無房，通過人才新政落戶長沙且在長沙穩定就業的本市戶籍家庭(含單身)；
3、在限購區域內無房連續正常繳納24個月社會保險或個人所得稅的非本市戶籍家庭(含單身)；
4、在限購區域內無房，因公務調動能提供長沙市組織部門或人事部門開具的調動證明的非本市戶籍家庭(含單身)。

⑷ 貸款可以買幾套房

法律分析：可以同時貸款買二套房，根據相關法律規定，如果要同時貸款購買兩套住房必須要滿足兩個條件，不滿足條件的不能同時貸款買兩套房，具體條件如下: 1、現在正在還月供的這套房屋，不能有不良信用記錄，即不能有逾期還月供的情況出現2、經濟條件允許，也即在還清第一套住房貸款的時候，剩餘收入能夠支付第二套房屋貸款。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

⑸ 二套房商業貸款的注意事項是什麼長沙首套房首付是多少

二套房商業貸款的注意事項是什麼

盈利性住房貸款中農村居民住宅戶數，應依據擬買房家中(包含貸款人、配偶及未成年子女，相同)組員戶下具體所擁有的成套設備住宅總數進行認定。二套房商業服務貸款有哪些注意事項呢？

五、貸款人如果是外地人，貸款成數也有可能減少。因此，購房者在正式簽訂前，應手裡拿著賣家房產證影印件和自身個人收入證明材料等到銀行去詳盡資詢，做到心中有數後再簽訂。

長沙首套房首付是多少？

長沙首套房首付比例是多少

1、長沙首套商業貸款，以家庭為單位，如果是初次購房，能夠貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市價低，比如：一套房子銷售市場價是200萬，評估價180萬，那能貸180萬70％，便是126萬，剩餘的購房款200萬－126萬＝74萬是作為首付款的）。

2、年利率折扣（貸款基準利率的85％）商業貸款既認房又認貸：既看家中戶下是否有房地產，也看以前有沒有有過房貸記錄、即便是有過房地產早已售賣，或是有過住房貸款早已結清，都算紀錄。

3、如果是初次購房，能夠貸到房屋評估價的80％（90平方米之內，超出90平方米是70％）依據調節，目前在不限購城市，初次購房只有貸到75％，個人公積金如沒有定級，一般只有貸80萬，但需看公積金繳存額和社保繳納比例。

⑹ 長沙限購政策

1、本市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年後方可購買第2套商品住房。市外遷入的戶籍家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外)，落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在限購區域內限購1套商品住房。
2、在長沙市穩定就業且無住房的非本市戶籍家庭，連續繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在限購區域內限購1套商品住房。暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。
3、父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區域購買商品住房。未成年人不得購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得作為單獨家庭在限購區域購買商品住房。夫妻離異後，任何一方2年購買商品住房的，其擁有的住房套數按離異前家庭總套數計算。
4、租房落戶、務工落戶、投資興業落戶等須提供就業證明，且在本市連續繳納12個月個稅(或社保)、嚴禁銷售炒作，對參加樓盤搖號的人數應進行有效控制，優先限購區域內剛需購房者搖號、購房。嚴禁房地產開發企業以任何形式蓄客和收取認籌金，在取得預售許可前嚴禁以任何形式組織認籌活動。
5、實行差別化住房公積金制度，購房家庭第二套房貸款比例不得低於60%。安居型住房供給比例不能低於60%，剛需購房群體，採取限價房方式供應。
買房限購和不限購的區別是什麼:
1、產權年限層面不一樣：不限購房是商業用房，它是歸屬於商住房，並且它的土地用途也是歸屬於普通住宅，使用年限也就僅有40年或是50年。
2、借款不一樣：限購政策的商品住宅，首套房首付只需35%，如果是用了公積金還貸會更低。而不限購政策無論你買幾身，貸了幾回款，只需結清了就不容易受影響的，可是這類借款是用不上個人公積金，而且它的首付款是50%，年利率也會較為高一些；
3、買房總數不一樣:普通住房全是限購政策，國內各地都是有相對性於的對策，而不限購房沒有限購政策對策，如果你有充足的錢就可以購房。
【法律依據】;
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。

⑺ 長沙本地戶口限購幾套房房子的面積怎麼算平方

長沙本地戶口限購幾套房？

限購政策2套。本地戶口二套房資質，必須同時符合以下條件：首套住房不動產證頒證時長滿4年或房屋網簽時長滿4年;婚姻狀態為：已經結婚、或離異含有未成年子女、或離異含有未成年子女。

3、牆體厚度

業主所得的房屋房型圖是標准尺寸圖，標注尺寸部位指牆面組織核心部位，換句話說牆體厚度關鍵部位，業主在現場考量時，不能把室內空間規格直接和設計圖進行對比，那般比毫無疑問多少都會存有牆體厚度偏差，例如房型圖上規格長短為12.24米，但是實際測量規格為12米，那樣牆體厚度是0.24米，那樣實際尺寸便是12.24米，那樣求和以後才能和房型圖尺進行對比，假如說在預估面積，應當再加上兩側牆面牆厚是0.48米，公共性牆面只有測算一半牆體厚度。

4、測量次序

我們都知道測量房間內是室內裝修第一步，針對房間面積規格要做到心中有數才算是更強開展裝修工程，做為業主，也需要提前准備房屋測量前期准備工作而且帶上工程施工用品，測量房屋時從左往右次序至關重要。

⑻ 長沙二套房政策是什麼首套房未還清能再買二套房么

很多朋友已經通過自己的努力購買了房子，現在隨著二胎政策開放，家庭成員增加，購買 第二套房 也是在計劃中了，說到這里，有些長沙的朋友腦海里可能閃現出了一個疑問，在長沙購買的 首套房貸款 還沒有還清呢？那麼，長沙二套房政策是什麼？首套房未還清能再買二套房么？

長沙二套房政策是什麼

對於本市 戶籍 家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動 產權 屬證書滿3年後，方可購買第2套 商品住房 。為進一步遏制非本市戶籍投機需求，將非本市戶籍家庭 限購 所需12個月以上個稅或社保證明時間提高為24個月。

1、在本市購買的商品住房（含二手住房，下同），需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易。

2、本通知施行後辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在本市無住房的，限購1套商品住房。

3、本市戶籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動產權屬證書滿3年後，方可購買第2套商品住房。

4、在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。

5、限購區域調整為本市行政區域（暫不含瀏陽市、寧鄉市）范圍。

首套房未還清能再買二套房么

1、可以購買二套房。

2、湖南省公積金中心方面表示，目前還沒有收到正式的文件，現在還是按照之前的政策來辦理。即：對於購買首套住房已使用貸款，但貸款結清且 房產 已轉讓注銷的，現申請住房 公積金貸款 購買普通自住房的， 首付比例 不低於40％。

3、而對於結清貸款後購買二套房“再次申請住房公積金 購房 低首付30％”的政策，上述負責人表示，“這個變化比較大，長沙的具體政策也會在研究後再調整。

4、長沙 住房公積金管理中心 相關人士則表示，新政中“使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，低首付20％”的規定，其實在長沙早已施行。根據現行政策，繳存職工家庭購買首套房且面積在90平方米以下的，首付比例低就是兩成。

以上就是長沙二套房政策是什麼？首套房未還清能再買二套房么的全部內容，沒有還清貸款是可以購買二套房的，如果不是非這樣不可，普通家庭不太建議這種做法，買過房的都知道，房貸的壓力不小，如果是兩套房子的貸款，這壓力該多大，壓力大了會對人體的身心有損害的。

⑼ 長沙市公積金買房以下條件大概可以貸款多少

如您在湖南省的中國銀行申請個人住房公積金貸款，購買經濟適用住房和商品房的，單筆貸款最高額度由當地公積金貸款中心確定（其中省公積金管理中心單筆貸款最高額度為50萬元，首套房貸款額不得超過所購住房價款的70％，第二套房的貸款額不得超過所購住房價款的50％，第三套房不支持）,貸款限額按照當地住房公積金管理中心規定執行。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載： http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡： http://www.boc.cn/ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.html

⑽ 長沙第三套房貸款可以辦理嗎

長沙第三套房貸款不能辦理了，只能全款購買。