父母替兒子還貸款算二套嗎

① 一家三口 兒子與父母戶籍在一起 父母已貸款買房 若兒子再買算不算第二套房貸

這個有兩條規定
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。二是已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人須提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。
你看是不是滿足以上兩條 你如果成年的話就算第一套了 公積金可貸 不過不能用父母的公積金了 首付30% 二套首付是40%
交的稅一般就是印花稅和契稅還有一些別的 各地有所不同

② 父母買方參與貸款了，自己再買房算二套房嗎

父母買房，如果你也參與貸款了，如果是走的公積金貸款，一般是不應該算二套房的，畢竟來說很多地方對於公積金的使用也明確規定可以用於自己的父母買房使用

③ 子女已經購房，父母沒有房子，子女以父母的名義購房，算不算二套房

不算，一般子女的戶口婚後和父母分開了，父母買的房也就和子女沒有任何關系了，因此用父母的名義買房，父母仍屬於首套，還能享受相關政策。

④ 父母買的房子房產證上有兒子的名字兒子還可以單獨全款買房嗎算首套還是二套房

1. 首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的簡稱。

2. 貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。

3. 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

4. 夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。

5. 准備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

6. 你兒子雖在你們的房產證上有名字，從法律角度來說他還是可以個人名義購買首套房的。
   

⑤ 用父母的公積金貸款給兒子買房，算二套房嗎利率多少

購房合同是誰的名字，誰才能貸款···
這種情況也說不定啊··先到房管局查查如果名下有房產才算二套房的·利率上浮10%。
如果名下顯示沒有房產那依舊可以以I套房貸的。

⑥ 父親名下有一套房.現想以子女名義買房，算二套房嗎

算。

銀行認定為二套房的情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

詳解：根據銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

(6)父母替兒子還貸款算二套嗎擴展閱讀

認定標准

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

⑦ 父母買房全款兒子名字，但是二子名下已有一套房子，屬不屬於二套房

兒子名下有一套房產，現在再買房仍用兒子名字登記，那麼就是二套房。父母全款等於資助兒子，房產權且歸兒子所有。

⑧ 父母名下有貸款房+子女再買房算二套嗎

1、如果是已經成年的子女的話，子女再買房是運算元女的首套房。
2、如果是未成年人子女買的話，是要算是原生家庭的二套房。二套房會有很多的限制，各項收費標准會要多一點。

⑨ 為孩子購房算父母二套房嗎

很多父母在孩子長大後，准備為孩子購買一套房子。如果以孩子的名義購房，會算作 二套房 嗎？二套房又是如何認定的？

二套房的認定標准：

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既 認房又認貸 ，且異地人士 購房貸款 還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

【案例】

李先生：我們現在居住的房子，房本上是我的名字。我兒子今年14歲，如果我想用他的名義 買房 ，那麼這套 房產 算是我的二套房嗎？

【解答】

依據目前有關政策，未成年子女（未滿18周歲）的家庭成員購房劃為家庭范疇。因此以未成年子女的名義申請貸款購房，也按照二套房的相關政策執行。

⑩ 父母名下有房子，子女再買房算不算第二套房

你好，如果說你和父母在一個戶口本的話，這算第2套房。如果說你和父母的戶口本是分開的，就不算是第2套房。當然了，以下幾點你也應該注意：

1，如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套;否則，算第一套。

2，自己有住房，以未成年子女名義再購

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

3未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

4有全款購買住房，再貸款購房

過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

5有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房

6先商業貸購房，再使用公積金買房

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

7婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起

夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

8婚後共同貸款購房，離異後再購房

只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

9名下有商業公寓，再購普通住宅

根據目前的政策，商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。