杭州個人住房抵押貸款

㈠ 杭州公積金組合貸如何辦理

法律分析：借款人因住房公積金貸款額度不足，可同時向公積金中心申請公積金組合貸款。經過向公積金中心和委貸銀行提出申請；並經公積金中心和委貸銀行批准同意後，由借款人、公積金中心、委貸銀行共同簽訂擔保借款合同，借款人所購住房同時抵押給公積金中心和委貸銀行。貸款期限最長為30年，且男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。其中，二手房貸款年限加房齡最長不超過50年。

法律依據：《杭州市市區公積金個人住房抵押貸款試行辦法》

第十二條 借款人需填寫《杭州市市區公積金個人住房抵押貸款申請審批書》，並提交第八條規定的各項證明文件和材料，向"中心"提出貸款申請。

第十三條 "中心"經審查同意並核定住房公積金貸款額度、期限後，向受託銀行出具貸款意向書。

第十四條 受託銀行審核後通知借款人辦理以下手續：一、將自籌資金存入受託銀行，銀行對存入的自籌資金，按人民銀行規定的活期利率計息。二、由"中心"、受託銀行、借款人、保證人四方簽訂《杭州市市區公積金個人住房借款合同》。借款合同正本一式四份，四方各執一份，副本若干份。三、由"中心"、受託銀行、借款人三方簽訂《杭州市市區公積金個人住房借款抵押合同》，按規定辦理公證和房地產抵押登記手續及保險，並將有關權力憑證交"中心'"保管。四、借款過程中所發生的住房評估費、保險費、抵押物保管費均由借款人承擔，抵押借款合同的公證費由借款人和"中心"各負擔 50％。

第十五條 貸款資金的撥付：貸款資金按借款合同約定的時間，由受託銀行用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

㈡ 杭州房產抵押貸款的條件

在杭州的小夥伴都想擁有自己的房子和車子，有的人會用汽車來抵押貸款買房，還有的人會用房子來抵押貸款買車，這兩種方式都是屬於抵押貸款，那麼小夥伴你們知道房產抵押貸款需要哪些條件嗎？請繼續看下面，為大家整理出來了。
杭州房產抵押貸款所需要的條件：
1、提供房產證復印件；
2、提供身份證、戶口本；
3、提供結婚證或單身證明；
4、提供至少半年的銀行流水單；
5、企業主的話需要提供企業營業執照等相關經營證件；
6、銀行規定的其他材料。
同樣，如果大家想通過汽車來抵押貸款的話，所需要的條件跟房產抵押貸款相似，提供購車合同之類的證明即可。

㈢ 杭州房產抵押貸款的流程

在杭州的王先生名下有一套房子，而且有房產證，因為急需用錢，所以想用房產抵押貸款，但是不清楚這方面的流程，下面，就在這里簡單地介紹下。
1、借款人應當先尋求杭州當地的貸款機構，了解貸款詳情；
2、了解杭州房產證抵押貸款的條件及准備貸款所需資料，比如房產證復印件、身份證、結婚證和銀行流水單等資料。
3、借款人向貸款機構提出貸款申請；
4、申請成功後，雙方簽訂貸款協議；
5、借款人到杭州市房管局辦理房產抵押登記手續；
6、協議簽訂完畢，杭州市貸款機構發放貸款；
7、借款人按期還款。
提醒：借款人成功獲得貸款後，一定要記得每月按時足額還款，不要出現逾期而影響個人信用記錄，否則，以後再申請貸款的時候就會非常難。

㈣ 杭州房屋如何抵押貸款杭州房地產抵押貸款需滿足哪些條件

對於 房屋抵押 貸款的辦理很多人們可能並不太了解，在辦理貸款的時候要了解一下具體的流程，對於借款人來講要提前准備房屋抵押貸款所需的材料和證件，去當地的房管局來進行申請和登記，那麼杭州房屋如何抵押貸款？杭州 房地產抵押 貸款需滿足哪些條件？下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。

杭州房屋如何抵押貸款？

貸款前，借款人需要提供身份證、戶口本、 房產證 、 購房合同 、銀行發放的房產證抵押等資料，並要求借款人提供近半年的個人賬戶銀行流水表。經批准後，借款人需到銀行產房管理部門辦理抵押登記手續，銀行取得房產證，發放貸款。

杭州房地產抵押貸款需滿足哪些條件？

1. 房屋產權 清晰。想申請抵押，必須有明確的產權，不在國家限定交易范圍內，才能進入 房地產市場 流通。抵押財產必須有房產證和國有 土地證 書。比如 小產權房 不能用於房貸。主要原因是該類型房屋沒有國家頒發的 土地使用證 和 預售許可證 ，購房合同無法向房管局備案。

2.房間的年代不要太大。作為抵押的房子，房子的年限不能太大，因為房子越老，價值越小，貸款機構為了控制風險也不會發放貸款。房屋不納入拆遷規劃。根據抵押政策，納入當地城市改造拆遷規劃的房屋不能用於抵押貸款。

以上就是關於“杭州房屋如何抵押貸款？杭州房地產抵押貸款需滿足哪些條件”的相關知識，對於房屋抵押貸款的辦理，大家要了解一下具體的流程，在符合條件的情況下，可以進行申請，這樣能夠緩解自己經濟上的壓力，也讓家人提前入 住新房 。

㈤ 在杭州銀行申請個人住房按揭貸款有什麼條件

目前個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種
個人房貸的申請條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、具有購買住房的合同或協議。購買外銷住房的合同或協議須辦理公證。
4、不享受購房補貼的以不低於所住房全部價款的30%作為住房的首期付款，享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。
5、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。
6、貸款人規定的其他條件。
個人房貸的申請資料
1、買賣雙方提交的資料：買賣雙方填寫的「購房抵押貸款申請表」，買賣雙方簽訂的「購房意向書」。
2、購房人(借款人)提交的資料：收入證明單位收入證明並可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產證明及其他收入證明，身份證和戶口簿及婚姻狀況證明，配偶身份證。若購房人為企業法人的須提供企業法人營業執照、法定代表人證明書、公司章程、驗資報告及6個月的財務報表和貸款證明等有關證件資料。
3、售房人提交的資料：售房人(和共有人)身份證、戶口簿或受託人公證委託書和身份證，房屋共有人同意出售的書面文件，所售房屋的產權證明文件。若房屋已出租，須提供租戶的證明文件及同意出售的文件。若出售人為企業法人，須提供有效的企業法人營業執照、法定代表人證明書等相關文件(若所轉讓房產為國有資產，還須提供國有資產管理部門同意轉讓的證明文件)。
個人房貸的注意事項
1、貸款金額：最高貸款金額為所購住房成交價格的80%。
2、貸款期限：貸款期限最長不超過30年，借款人年齡與貸款期限之和最長不超過70年，借款人年齡在60歲以上的應增加信用狀況和還款能力符合要求的連帶責任保證人或增加共同借款人。
3、貸款利率：住房貸款利率執行中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率，最低可優惠至基準利率的0.7倍，有浮動利率、固定利率、混合利率三種利率確定方式可供選擇。
4、還款方式：等額本息法或等額本金法、等比遞增法或等比遞減法、等額遞增法或等額遞減法及銀行規定的其他還款方法。

㈥ 杭州銀行房屋抵押貸款

利息大概是年息5%。 房屋抵押： 申請條件： 1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、 商品房 、成本價房、 經濟適用房 （對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內 2， 抵押 人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全 3，抵押人徵信近24個月不得連累6 4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等） 5，實際用款用途明確 准備資料： 1, 借款人及配偶 身份證 、戶口本原件及復印件（如單身需開 單身證明 ） 2，借款人婚姻狀況證明及復印件 3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（ 房屋所有權 證、 土地使用證 、契證原件及復印件） 4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章） 5，工作單位收入證明 6，家庭 民間借貸 條等證明材料 7，評估報告 流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸

㈦ 杭州銀行房產抵押貸款需要滿足的條件有哪些

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈧ 杭州房屋抵押貸款多久放款

20-30個工作日左右。
房子抵押貸款放款流程：
1、向銀行提交貸款申請。內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料。
3、看房評估。以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款。房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同。借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款。由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

㈨ 杭州抵押貸款房屋能貸多少

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。