結婚夫妻買房貸款

⑴ 兩個人結婚房子貸款怎麼還

1.兩個人拿結婚證去貸款,房子屬於兩個人的嗎
你好 還要看購房的時間，如果是婚姻購房，還是屬於一方婚前財產

《婚姻法》解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
2.男女結婚後,男方父母出錢付首付買房,小兩口還房貸,房子屬於誰
1男方婚前買房付首付，婚後共同還貸，產權登記在男方名下，如果離婚雙方協議處理房產不成，

人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。

2要是房產證是兩人的名字，房子按婚姻共同財產分割。一人一半。

你的這種情況看第一條 ，離婚協商不成的情況下，房屋產權屬於你，還貸要是你父母還，和女方一點關系也沒有了，要是夫妻一起還，你就得給女方共同還貸款的一半 加上 房子增值的部分的一半。 明白了嗎

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3.買房貸款,現在必須婚後兩個人一起貸款嗎
辦理按揭買房貸款的流程：

1、選擇房產；

2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

3、辦理按揭貸款申請；

4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；

7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；

8、開立專門還款賬戶；

9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；

10、借款人按合同規定定期還款。

⑵ 如果夫妻買房子貸款需要什麼手續

高昂的房價讓許多新婚夫妻都走上了貸款的程序，不僅僅是新婚夫妻，在現今的社會 貸款買房 成了必須，對於相關的手續其實沒有多大的差別，首先肯定是有關部門對於材料的認定，之後在進行有關的程序辦理，審核通過後，貸款買房的事情就完成了。 貸款買房指 購房 人以在住房交易的樓宇作 抵押 ，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為 房屋抵押 貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋 抵押貸款 的申請，並提供合法文件如 身份證 、收入證明、 房屋買賣合同 、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 一、夫妻共同貸款買房准備材料 1、身份證(2代需正反兩面) 2、戶口本：最前頁、索引頁、個人單頁 3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章 4、 購房合同 5、 結婚證 ：拿一個就可以 6、首付款收據 1、2、5、6、全部要復印件一般一式三份 二、辦理夫妻共同貸款 買房流程 中的注意事項 1、簽約雙方親自到場：在 買房 過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂 買賣合同 、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時 房產證 上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。 1、除了簽訂 房產買賣合同 之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。 3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《 物權法 》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。 因為是涉及共同的利益承擔，所以當事人夫妻在貸款買房時一定要對於歸屬權益要有明確的協議，一旦夫妻雙方 離婚 ，那麼對於貸款的 責任承擔就會非常清晰，所以，對於這類問題雙方共同解決肯定有助於自己的事情的完成，但是責任追究會存在一定的隱患。

⑶ 夫妻貸款買房需要什麼手續 夫妻貸款買房需要哪些手續

1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件)；

2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)；

3、借款人及配偶收入和財產證明；

4、購房合同和首付款收據；

5、財產共有人抵押承諾書；

6、銀行住房按揭貸款申請審批表。

⑷ 結了婚買房子貸款一定要夫妻雙方嗎

法律分析：婚後買房貸款一定需要夫妻雙方到場。畢竟銀行考量的不再是借款人個人的還款能力，而是借款人家庭的還款能力。在夫妻婚姻存續期間購買的房子屬於夫妻共有財產(夫妻雙方都沒有明確約定的話，即便房產證上只寫著一人的名字，也會被認定為夫妻共同財產)，自然得夫妻雙方都到場簽字才行。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

⑸ 夫妻共同貸款買房流程

法律分析：1、夫妻一起准備好相應的貸款材料，比如身份證、戶口本、結婚證、收入證明等等。2、夫妻雙方一起到銀行網點填寫貸款申請表，並提交相關資料。3、銀行會安排工作人員對申請貸款的夫妻進行面審，大家到時如實回答問題即可。

4、在得到房貸通過審批的通知以後，夫妻雙方一起到銀行簽訂貸款合同，並視情況辦理抵(質)押登記及公證等手續。

5、等待銀行將房貸資金一次性轉入開發商企業賬戶即可。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百九十七條 不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

⑹ 夫妻共同買房，要兩個人一起還貸款嗎

婚後買房貸款一般屬於夫妻共同債務，需要雙方簽字。買房貸款產生的債務也是屬於夫妻共同債務，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字，需要夫妻共同償還。

⑺ 夫妻雙方共同貸款買房需要准備哪些材料和注意事項

不少朋友覺得有房才有家，在資金並不怎麼活躍的情況下，不少人會想要申請貸款買房，我們知道申請公積金貸款買房比較劃算，而夫妻雙方申請貸款在現在看來也比較常見，在一定程度上能夠提高公積金貸款額度，並且能夠減少利息的支付。那麼夫妻雙方共同貸款買房需要准備哪些材料以及需要注意哪些事項呢？
夫妻共同貸款買房需要准備的材料：
(1)夫妻雙方身份證和戶口；
(2)借款人結婚證；
(3)借款人收入證明；
(4)購房合同和首付款收據。
辦理夫妻雙方共同貸款買房時，需要注意哪些問題：
(1)如果是夫妻雙方向銀行申請房貸，那麼在申請貸款時，夫妻雙方需要到場，因為銀行需要對借款人夫妻雙方的個人資質進行考察，加上辦理相關手續需要二人的簽字。
(2)在辦理過戶手續時，夫妻雙方需要到場簽字確認，如果實在無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並且將相關事宜交代清楚。
需要注意的是，在簽訂住房貸款合同的時候，銀行會要求借款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這是從控制風險的角度出發。

⑻ 夫妻貸款需要什麼條件

已婚人士婚後貸款，要看貸款類型。像要是辦理房貸是以家庭為單位，夫妻一方並不能單獨貸款，並且雙方的收入、徵信都要過關，一方不過關都會導致貸款被拒，同時雙方都有還款義務，房貸辦理後雙方的徵信報告都會顯示，一旦逾期雙方徵信都會產生不良記錄；像要是辦理信用貸，夫妻一方是可以單獨貸款的，另一方的個人信用、收入都不會參考，不過如果貸款是用於家庭日常生活開支的，任何一方都有還款義務。

1.如果婚後想用個人貸款買房，最重要的是要明確產權劃分。買房的過程比較復雜，包括簽訂銷售合同、申請住房貸款、交易過戶等，除了簽訂房地產銷售合同外，還需要夫妻雙方同時在場，申請住房貸款和辦理手續時，雙方需親自到場。

2.登記屬於個人財產的，雙方需約定交由專業律師起草協議，然後辦理公證。雙方需到場並簽字確認。但不能到場的，必須辦理公證、催收委託手續，並將有關事項解釋清楚。

3.另一種情況是父母可以代為貸款購房，即可以以父母出資的名義購房。在這種情況下，他們也可以被視為個人財產。

二、夫妻貸款應滿足哪些條件?

1.有穩定收入並提供穩定收入來源的證明：銀行對賬單、勞動合同等。

2.個人信用記錄良好。

3.共同出借人必須是借款人的配偶或父母。

4.共同出借人和借款人的月收入之和為每月還款金額的兩倍以上。

5.能夠提供個人身份證明：身份證、居住證、戶口簿、結婚證等相關材料。

6.必須符合與借款人相同的貸款條件，如連續繳納住房公積金不得少於6個月;沒有住房公積金還貸債務，也沒有其他尚未還清可能影響住房公積金貸款還貸的債務。

7.銀行要求的其他條件。

總之，夫妻可以單獨申請住房貸款，但辦理過程會比較麻煩，明確劃分財產。而簽訂合同、辦理房貸、過戶都需要夫妻雙方共同辦理。另外，個人申請住房貸款要有穩定的工作來源和收入來源，並有良好的信用記錄。

當然，要申請夫妻貸款也必須符合相應的條件，否則沒有辦法順利辦理貸款手續。

【法律依據】：依據《貸款通則》第十七條 借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：

一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。

二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。

三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶。
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%。

五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。

六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。