① 房子有貸款離婚怎麼處理
一、房子有貸款離婚怎麼處理
1、房子有貸款離婚處理方式如下:
(1)如果房屋屬於夫妻共同財產,貸款應當由雙方共同償還;
(2)如果是一方婚前購買,登記在個人名下,離婚時法院判決房屋歸其個人所有的,房貸應由該購買方單獨清償。
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條
離婚時,夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。
第一千零九十一條
有下列情形之一,導致離婚的,無過錯方有權請求損害賠償:
(一)重婚;
(二)與他人同居;
(三)實施家庭暴力;
(四)虐待、遺棄家庭成員;
(五)有其他重大過錯。
二、怎麼判定夫妻共同財產
判定夫妻共同財產如下:
1、財產的來源。凡是婚後工資獎金所得、生產經營收益所得、知識產權收益所得,在沒有相反證明的情況下,都是夫妻共同財產;
2、取得財產的時間。凡是婚姻關系存續期間所得的財產,如果沒有相反的證明,都是夫妻共同財產;
3、財產的使用性能。如果該部分財產價值較大,在家庭財產中佔有份額較重,也應視為夫妻共同財產進行分割;
4、從財產與夫妻雙方的人格和身份所具有的特定關系分析否是夫妻共同財產。
② 夫妻離婚後貸款的房子怎麼辦
離婚後貸款房分割方式是:如果房產是夫妻共同財產,首先由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決,債務也由夫妻共同承擔。如果是一方婚前支付首付,後面共同還貸的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,貸款也為不動產登記一方的個人債務,由不動產登記一方對另一方進行補償。③ 兩人離婚房子還有貸款怎麼辦
法律分析:1.夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產,所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務,所以雙方必須共同承擔還款的義務。
2.如果兩個人感情破裂,離婚了,該負債仍然需要夫妻二人共同來負債,共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還,也是可以由其中一方來進行償還的。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的,應當簽訂書面離婚協議,並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的,可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如果感情確已破裂,調解無效的,應當准予離婚。
有下列情形之一,調解無效的,應當准予離婚:
(一)重婚或者與他人同居;
(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;
(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改;
(四)因感情不和分居滿二年;
(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應當准予離婚。
④ 離婚房子還有貸款怎麼辦
離婚房子還有貸款,具體如下:
1、如果婚後配偶一方參與共同還貸,則是以夫妻共同財產清償夫妻一方的婚前個人債務,離婚時應由權屬一方給予補償不妨礙按揭房產的權屬確定與分割。該套房產屬於夫妻共同財產,在離婚時無論由哪一方取得該房產的所有權,均應由該方給予另一方房產價值一半的補償。因此,如果雙方能夠協商解決房產歸屬問題,該房產的分割並不困難。比如由一方取得房產支付對方補償金並承擔銀行剩餘債務即可;
2、如果雙方不能協商一致而通過訴訟解決房產歸屬的,由於該套房屋雖然取得了房產證但尚未還清貸款,銀行對該房屋享有抵押權,故通常認為此種房屋屬於尚未取得完全所有權的房屋。法院一般不會對房產的歸屬直接做出判決,而是判決該房屋歸一方使用,並告知當事人在還清銀行貸款,塗銷抵押登記後再通過訴訟解決房屋產權的歸屬。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產:
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
⑤ 離婚後貸款的房子怎麼辦
法律分析:離婚後對貸款的房子處理方式如下:1、夫妻可先行協商解決,協商不成的,可向法院提起訴訟。2、法院受理後,分情況處理,若婚前一方支付首款,婚後以個人財產還貸,則屬於個人財產,對方無權分割。若是婚後夫妻共同還貸,該房屋仍是個人財產,但對另一方應適當補償。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的,應當簽訂書面離婚協議,並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的,可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如果感情確已破裂,調解無效的,應當准予離婚。
有下列情形之一,調解無效的,應當准予離婚:
(一)重婚或者與他人同居;
(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;
(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改;
(四)因感情不和分居滿二年;
(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應當准予離婚。
第一千零八十五條 離婚後,子女由一方直接撫養的,另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短,由雙方協議;協議不成的,由人民法院判決。
前款規定的協議或者判決,不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。
第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
⑥ 夫妻離婚後有貸款的房子怎麼處理
離婚時,對於婚後辦理按揭手續,但房屋產權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題,在司法實踐中比較難處理。主要原因在於判決變更產權人,即意味著變更還貸人,如果銀行不予辦理轉按揭手續,則判決得不到執行。若將房屋判決給非產權登記名義方,實質上等於變更債務人,應徵得債權人(銀行)的同意,若銀行不同意,則無法判決。
通常情況下婚後以夫妻共同財產購買的房屋,雖然產權登記在夫妻一人名下仍然屬於夫妻共同財產,按揭的房屋也不例外。如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續,在離婚時也應按照夫妻共同財產分割,與通常意義下的房屋並無區別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續是沒有理論依據的。
一方面,不能以未經債權人(銀行)同意而變更債務人(名義還款人)為由拒絕辦理轉按揭手續。按照上述的分析,這類案件在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫妻雙方,並不是產權證上名義產權人或還貸人。
另一方面,房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益,任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產對債務進行擔保。法院在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標准,將房屋判決給償貸能力較強的一方。應該考慮對房屋的需要程度,依然堅持保護婦女利益或照顧撫養子女一方的原則進行判決。
⑦ 兩人離婚有房貸怎麼辦
離婚時,對於房貸尚未還清的的房產,夫妻在進行分割時面臨著貸款償還以及房屋歸屬的問題,離婚後房貸應當由誰償還、如何償還,有房貸的房子能否過戶,主要有以下幾種情況:
1、夫妻雙方婚姻關系存續期間買房、貸款,屬於為家庭日常生活需要負債,因此該項房貸屬於夫妻共同債務。離婚時夫妻債務應當共同償還,償還的比例、金額由雙方協商確定,協商不成的由人民法院判決。
2、夫妻一方婚前以個人名義購房支付首付款、申請貸款並登記於該方名下,婚後用共同財產還貸的,離婚時雙方協議處理,協議不成的人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,由登記一方支付相應的折價補償款。
3、值得注意的是,對於夫妻共同債務,無論是雙方約定或判決各自應承擔的債務比例,債權人仍然能夠向夫妻雙方主張債權,承擔債權的一方可以向另一方追償其應承擔的債務比例對應的數額。
1、離婚時,屬於夫妻共同財產的有房貸的但尚未取得房屋所有權即房本的房子,可以由雙方當事人自行協商分割,有爭議的,人民法院對於尚未取得房屋所有權的財產一般是不會進行分割的。雙方可待辦理完畢房屋產權後協商進行房產分割,或向人民法院另行提起訴訟要求分割該房屋。對於尚未償還貸款比例的分配,一般按照夫妻雙方各50%的比例,但法院會依照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決,也會考慮財產狀況、實際生活等因素綜合考慮。也可以考慮選擇用夫妻共同財產清償債務,完全取得房屋所有權後直接對案涉房屋進行分割;或向銀行申請變更還貸主體,不過實踐中這一操作因銀行需要考慮風險問題一般不會允許。
2、夫妻一方婚前以個人名義付首付款並貸款購房,登記在個人名下,婚後使用夫妻共同財產進行還貸,可以由雙方當事人協商分割,協商不成,人民法院可以判決房屋歸登記一方所有,對於婚後共同還貸部分和房屋的增值部分由該方向另一方按照比例支付相應的折價補償款。無需進行房屋變更登記。
3、對於未償還的房屋貸款,即使當事人協商或者法院作出判決各自承擔的比例,債權人仍有權向當事人任意一方主張債權,當事人的約定或法院的判決僅在夫妻之間產生效力,不能對抗第三人。但任意一方承擔債務之後有權向另一方追償其應當承擔的債務比例對應的款項。
⑧ 夫妻離婚有貸款的房子怎麼處理
【法律分析】
夫妻離婚時,房屋處於還貸期的,要償還了貸款後才能過戶房屋,但如果當事人和銀行協商一致的,可以轉按揭,銀行出具證明後,可以辦理房屋過戶登記。1、夫妻婚後共同買房並還按揭款:
夫妻二人的銀行貸款屬於夫妻共同債務,兩人對此債務承擔連帶清償責任。雙方可以簽訂一份協議,明確約定房子歸一方所有,由該方承擔還款義務並返還對方所支付的購房款及利息,同時約定在還清貸款可以過戶時,對方應約定雙方的違約責任。
2、婚前一方首付婚後共同還貸:
如果是在結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,父母明確表示贈與夫妻雙方的除外。因房產證在婚前便已辦理,應認定是婚前財產。房屋其餘貸款是夫婦婚後共同償還的,房子在婚後增值的部分,應視為二人的婚後共同財產。
3、甲乙雙方在婚前共同出資購買按揭房,但房子登記在一方名下的:
雖然甲方出資,但該房登記在乙方名下,則該房屋仍應為乙方個人財產,按揭貸款也為乙方個人債務。但對於首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬於甲方清償的部分,應當予以返還。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
⑨ 離婚後房子有貸款怎麼處理
法律分析:(1)夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產,所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務,所以雙方必須共同承擔還款的義務。(2)如果兩個人感情破裂,離婚了,該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經過協商也可由其中一方進行償還。(3)如果離婚後購買房屋的一方無力支付房屋貸款,銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款後,代償一方可以向另一方追償。也就是說,對外或者說對於銀行來說,債務人仍然是雙方,銀行可以向任何一方進行追償。但是夫妻內部是可以約定房產歸屬以及債務如何分擔的,但僅在夫妻雙方之間生效,不可以對抗債權人,如果銀行向約定不用分擔債務的一方主張了債權後,該方可以向另外一方追償。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。