四個人簽購房合同怎麼辦貸款

『壹』 簽訂購房合同後多久辦理購房貸款

簽完購房合同以後，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以後，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手裡留一份，以備不時之需。簽完購房合同以後，購房者是需要去面簽的，面簽通過以後，就可以申請貸款了。那麼，簽完購房合同後的流程是什麼?1、最最關鍵的一點是必須及時和開發商或者代理人共同到當地房地產交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法裡面對於不動產買賣的特殊規定，格式合同有「登記備案後生效」的條款。在雙方簽字蓋章後，最好自己復印留底，防止手中無有。2、根據住房貸款的申請流程，購房者在與開發商簽訂了購房合同備案成功之後，下一步就是備齊相關資料去銀行面簽申請貸款。

『貳』 購房合同怎麼辦貸款貸款下不來購房合同可不可以解除

在我們購買房屋後,購房者簽訂購房合同後可以向銀行申請貸款,這種買房方式如今很是普遍，不過購房合同如何辦理貸款的？況且有的時候,由於房貸的政策收緊,銀行批不下來的話怎麼辦呢，簽訂的購房合同又可不可以解除？

在我們購買 房屋 後,購房者簽訂購房合同後可以向銀行申請貸款,這種 買房 方式如今很是普遍，不過購房合同如何辦理貸款的？況且有的時候,由於房貸的政策收緊,銀行批不下來的話怎麼辦呢，簽訂的購房合同又可不可以解除？

購房合同辦理貸款

1.以房子作抵押、以經營的企業(工商執照）為 貸款人 申請貸款。
貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、 土地證 （或復印件）、工商執照、稅務登記證、 收入證明 、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。

2.簽署購房合同，一般是多份，有一份就是給銀行辦理貸款使用，自己手裡拿著屬於自己那一份，辦理 房產證 ，把辦理房產證錢，給 開發商 ，看一下你的購房合同，上面會有註明，也可以自己去繳納 稅費 ，辦理房產證，不經過開發商。省去代理費。一般開發商拿到費，會免息使用兩年，再去辦理房產證。
購房合同是根據《中華共和國合同法》、《中華共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和 房地產開發企業 。

3.簽署購房合同，一般是多份，有一份就是給銀行辦理貸款使用，自己手裡拿著屬於自己那一份，辦理房產證，把辦理房產證錢，給開發商，看一下你的購房合同，上面會有註明，也可以自己去繳納稅費，辦理房產證，不經過開發商。可以省去代理費。

貸款下不來購房合同可不可以解除

如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,開發商需返還 首付款 。

和開發商協議延期貸款。如合同對此沒有約定,是否同意延期貸款的主動權在開發商手上。具體情況恐怕要看 樓盤 的銷售情況,如果銷售情況好,延期付款的可能性會降低。如果樓盤銷售一般的話,或者可以協商解決。

違約應當按照合同的約定進行賠償,如 違約金 少於已經支付的房款,開發商應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。還可以轉手賣房屬於債權債務的轉移,應當徵得債權人(即開發商)的同意後才有效。

現在就有很多購房者在簽訂了購房合同後,因各種原因, 銀行貸款 始終辦理不下來就會出現 退房 糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應盡量在合同中註明。

依據以上解答，相信您對 購房合同貸款 的辦理以及其後續出現貸款下不來問題如何處理有了很清晰的認識和了解。其實買房程序並不繁瑣，只要清楚的了解購房流程以及相關手續，就能輕松完成啦。

『叄』 簽了購房合同貸款辦不下來怎麼辦

果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩餘的購房款。

但是也是要看你所購買房子的開發商怎麼樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。

簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：

1、一次性付清剩餘的房款。

2、換名字和貸款資料，重簽購房合同。

如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。

1、如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。

2、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。

3、如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續。

在未能辦理按揭時，應分清不能辦理按揭手續的原因，如因購房者的原因而導致不能買房應由購房者承擔違約責任，如因開發商的原因而導致不能賣房應由出賣人承擔違約責任，如雙方均無過錯的，因不可歸責的事由而導致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補充協議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。

比如說，買賣合同簽訂了以後，由於開發商的資信不夠，所以銀行不願意貸款，這種情況是有的，這種情況就是開發商的責任。還有是因為買房人資信不夠，比如記錄不好，以前拖欠過銀行的貸款，銀行不願意貸款給買房人，這個就叫做可歸責於一方。因為這個原因銀行不肯貸款，這一方肯定就要承擔違約責任。

另外一種情況，並不是說雙方都有責任，而是由於新政出來之後，或者國家的銀根縮緊，這個時候銀行不肯貸了，如果不可歸責於雙方的，是一個政策的問題，這個時候根據司法解釋，可以雙方協議把購房合同解除掉。

但是還有一個很重要的情況，一種情況是不能批，想貸八成可能八成都不批，還有一種可能批個七成，少批一成對合同履行不構成一個重大的影響，還得履行這個合同。不能說申請八成銀行只批七成，就不買房子了，這個時候就可能承擔這個違約責任。

(3)四個人簽購房合同怎麼辦貸款擴展閱讀：

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

注意事項：

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」

1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；

2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；

3、效益性則是銀行持續經營的基礎。

例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。

『肆』 簽了購房合同貸款辦不下來怎麼辦

簽了購房合同貸款辦不下來可以按照以下方式處理：
1、如果是當事人的貸款下不來的話，購房合同算是當事人違約，扣除違約金，應該是退當事人剩餘的購房款。但是也是要看當事人所購買房子的開發商怎麼樣，有些可以考慮讓當事人撤銷合同更名。簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下處理辦法一次性付清剩餘的房款。換名字和貸款資料，重簽購房合同；
2、在未能辦理按揭時，應分清不能辦理按揭手續的原因，如因購房者的原因而導致不能買房應由購房者承擔違約責任，如因開發商的原因而導致不能賣房應由出賣人承擔違約責任，如雙方均無過錯的，因不可歸責的事由而導致的可以解除該買賣合同；
3、買賣雙方可簽訂補充協議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百九十條
當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
當事人遲延履行後發生不可抗力的，不免除其違約責任。

『伍』 買房向銀行貸款流程是怎麼樣的

1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；
2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明；
3、 向售房單位索要的：a、《上海市內銷商品房預售許可證》（期房）或《上海市房地產權證》（現房）的復印件。b、售房單位的營業執照復印件；
4、 抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明；
5、 有權部門出具的抵押物估價證明。

『陸』 簽完購房合同多久可以辦貸款

購房者購買房屋的時候，需要與開發商簽訂購房合同，如果是貸款購買房屋的，購房者交完首付後就到銀行辦理貸款手續，只能貸款獲得批准後購房手續才算完成，那麼簽完購房合同多長時間必須貸款?下面由為讀者進行相關知識的解答。一、簽完購房合同多久後必須辦理貸款手續購房者與開發商簽訂購房合同後，購房者必須多久辦理貸款手續是沒有明文規定的，一般依據購房合同而定，但最好在一個月辦辦理。申貸流程：1.貸款購房者首先向銀行咨詢貸款條件及所需提供材料。2.貸款購房者與開發商簽訂購房合同，並支付首付款。3.貸款購房者填寫貸款申請表，預簽《借款(抵押)合同》和《劃款扣款授權書》等法律文本，同時提交銀行要求的申請材料。4.在二套房和限購政策出台後，貸款購房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請查詢授權書》，由銀行到房地局查詢家庭房屋套數。5.待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結果通知單》後，進入正式貸款審批流程，由銀行對申請人提交的材料進行審查，決定是否給申請人發放貸款。6.若銀行審批結論與借款人申請內容不一致，銀行及時通知借款人本人，由借款人確認審批結論或追加提供輔助材料;借款人不同意銀行審批結論的，則預簽法律文本作廢。7.經雙方確認，銀行審批通過，辦理備案、抵押手續，正式放款後，貸款購房者按照規定的還款方式，按時歸還貸款。必須說明的是，所有文件需申請人本人親筆簽名，如有共同申請人，共同申請人也需提供相關資料並到場簽字。當申請材料提交齊全且家庭住房套數查詢結果出來後，該筆貸款才能正式進入審批流程，由銀行對相關資料進行調查核實，並決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限。二、買房貸款資質1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。買房貸款資質3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工-行的客戶可向工-行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工-行就會受理您的延長借款期限申請。買房貸款資質4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。買房貸款資質5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。以上知識就是小編對「簽完購房合同多久後必須辦理貸款手續」問題進行的解答，購房者與開發商簽訂購房合同後，購房者必須多久辦理貸款手續是沒有明文規定的，一般依據購房合同而定，但最好在一個月辦辦理。

『柒』 房子買賣合同簽好全款,現在買家要貸款怎麼操作

購房合同已經網簽了，就要按合同辦，寫的全款就全款，除非你自己同意，要注銷原來簽訂的合同，重新簽訂合同，買方貸款賣方也要一起去，貸款入賬銀行卡是你的。銀行放款直接到你的銀行卡。
在貸款申請過程中，你也要時刻關注，萬一買方貸款申請審核通不過，你也拿不到錢。
這些內容都要寫入購房合同，買方貸款申請審核不通過屬於買方違約。定金或首付（可以要求50%房款）不退。

『捌』 辦理購房貸款的流程是什麼辦理購房貸款需要多久

如果要通過貸款的方式來購買房屋的話，其實是不錯的選擇，尤其是對現在的年輕人來講，如果要全款買房的話，相信沒有幾個年輕人能夠買得起，所以通過貸款的方式來購買也能緩解經濟上的壓力和負擔，那麼辦理購房貸款的流程是什麼？辦理購房貸款需要多久？

如果要通過貸款的方式來購買房屋的話，其實是不錯的選擇，尤其是對現在的年輕人來講，如果要全款買房的話，相信沒有幾個年輕人能夠買得起，所以通過貸款的方式來購買也能緩解經濟上的壓力和負擔，那麼辦理購房貸款的流程是什麼？辦理購房貸款需要多久？我們來了解一下吧。

辦理購房貸款的流程是什麼？

正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發商簽訂購房合同。因為購房者在提交好申請書之後，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了。

1、提交按揭貸款申請

一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，等待審查。

2、簽訂購房合同

如果銀行審查通過之後，銀行會向購房申請者發放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心地繳納首付款，與開發商簽訂商品房買賣合同了。

3、簽訂房屋按揭合同

簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。

4、房管局備案

持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當地房管局，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。

5、開立專門還款賬戶開始還款

房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，並且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。

辦理購房貸款需要多久？

商業貸款如果借款人資料齊全的話，3至5個工作日可以完成審批，一般不超過10個工作日。如果審批時間超過10個工作日，建議您與銀行經辦聯系，看是否因資料不齊全或其他原因導致延誤審批。

如果要辦理購房貸款的話，大家可以先了解一下申請的方式，了解一下所需的相關資料和證件，辦理起來也會更加的方便，以上就是關於辦理購房貸款的流程是什麼和辦理購房貸款需要多久的相關介紹，大家在買房這件事情上還是要注意一下做好相關的准備工作。