夫妻三套房均無貸款

1. 三套房認定

法律分析：1、第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

2、第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是第三套。

3、第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。

4、第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。

5、第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

6、第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標准衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。

7、第七種：夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後准備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。

8、第八種：夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

2. 深圳三套房的界定標準是什麼哪裡能查到是不是三套房

提前了解限購政策可以避免不必要的麻煩。一般的銀行在查詢時，會查詢是否有購房的記錄，不管貸款有沒有還清，都會定為是三套房。如果消費者打算購買三套房，在什麼都不知道的前提下，應該了解一下相關的問題，避免一些不必要的麻煩發生。那麼在深圳三套房的界

提前了解 限購 政策可以避免不必要的麻煩。一般的銀行在查詢時，會查詢是否有 購房 的記錄，不管貸款有沒有還清，都會定為是三套房。如果消費者打算購買三套房，在什麼都不知道的前提下，應該了解一下相關的問題，避免一些不必要的麻煩發生。那麼在深圳三套房的界定標準是什麼？在深圳在哪裡能查到是不是三套房？

在深圳三套房的界定標準是什麼？

1、新的房貸政策一般是以 房屋 數量來認定是否為第2套、第三套，同時，認定的范圍以深圳家庭為單位。這與此前執行的 二套房 認定標准出現了很大的根本性的變化。

2、現在銀行一般會把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管你是否已經把相關貸款還清，再買房都稱之為三套房。深圳個人名下有兩套 商業貸款 記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

3、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無 房產 ，但再貸款時也會被認為是三套房。深圳個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房 貸款政策 執行。

4：個人名下 首套房公積金貸款 ，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。深圳夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行 徵信 系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義 貸款買房 還是會算做三套房。

5：深圳夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。

6，夫妻雙方，深圳婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。

在深圳在哪裡能查到是不是三套房？

不管是查詢首套房二套房還是三套房，深圳買房都是要做登記的，那麼查房肯定也是要在作登記的房交所查詢就可以了，帶上 產權 人身份證明或者委託讓售房處的客戶代表幫忙查，有些房交所是聯網了的，也是可以網上查詢的。

通過我介紹的在深圳三套房的界定標準是什麼？在深圳在哪裡能查到是不是三套房？在貸款購買第三套房子的話，我們可以咨詢或者是在當地的銀行查詢一下，每一個地方辦理第三套房子的 貸款方式 ，以及貸款的 利息 都是不一樣的，所以要以當地的貸款標准進行貸款還款。

3. 第三套房子還能貸款嗎

可以，但沒有那麼容易。

以下8種情況可以認定為第三套房：

1、個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。

2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已經還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時視為第三套房。

3、個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，視為第三套房。

4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款的話，視為第三套房。

5、夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。

6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。

7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清但未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房，視為第三套房。

8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再次購買一套房，視為第三套房。

個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據當地的情況判斷。

但如果採用商業貸款來購買第三套房的話，若之前的商業貸款已還清，那在買房時申請商業貸款還按首套房子來對待。

(3)夫妻三套房均無貸款擴展閱讀：

房貸分類：

住房貸款：

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款：

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款：

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

房貸的申請資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

參考資料：網路-房貸

4. 第三套房可以貸款嗎

第三套房是可以貸款的，但是不能夠用公積金貸款，可以走銀行貸款。

個人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請貸款的話就沒有那麼容易了。

1、個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據當地的情況判斷。

2、從目前的情況來看，第三套房子的貸款是可以申請到的，但是不可以用公積金貸款購買。如果申請人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那麼，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。

3、如果採用商業貸款來購買第三套房的話，若之前的商業貸款已還清，那在買房時申請商業貸款還按首套房子來對待。

4、除了商業貸款之外，還可以申請房屋按揭貸款來買第三套房子，但前提條件是之前申請的房屋按揭貸款已經還清，並且現在擁有足夠的首付金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。

拓展資料

三套房貸款利率是多少

1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

2、如果兩套均未貸款或貸款都已經結清，那麼買第三套住房可以按照首次貸款，首付一般可執行30％，現行基準利率是4．9％（5年期以上），銀行會依據您的資質和徵信情況採用相應的利率折扣。

3、如果尚有一套貸款未結清的情況，那麼買第三套住房可以按照第二次貸款，利率在現行基準利率的基礎上上浮10％，首付至少要30％。

4、如果前兩套貸款均沒有結清，依據現行央行政策，購買第三套房，所有銀行均會拒貸。您可以全款買房。

5. 最新第三套房契稅認定標准

最新第三套房契稅認定標準是：第三套房契稅按照總房款的3%或4%繳納。
分為兩種情況：
如果購買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
三套房認定標准：
1.個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
2.個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。
3.個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是 公積金貸款 也已經還清，借款人想要 用公積金貸款 購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
4.個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。
5.夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
6.夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標准衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。
7.夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義 申請公積金貸款 再購房。根據公積金貸款新政，婚後准備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。
8.夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。
法律依據
《中華人民共和國契稅法》第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

6. 三套房子能貸款嗎第三套房怎麼認定

有些人用一輩子積蓄買了一套房子，但有些人買了兩套，生活比較好的也能買三套。不管我們買多少套房子，貸款的問題是大家都很陌生。當然是買房的時候想知道的。如果我們想買第三套房子，三套房子能貸款嗎？第三套房怎麼認定？

有些人用一輩子積蓄買了一套房子，但有些人買了兩套，生活比較好的也能買三套。不管我們買多少套房子，貸款的問題是大家都很陌生。當然是 買房 的時候想知道的。如果我們想買第三套房子，如果我們想貸款的話，我們需要提前了解一下政策。那麼我就來告訴你三套房子能貸款嗎？第三套房怎麼認定？

三套房子能貸款嗎

第三套房子一般能貸款，具體依據當地政策確定，各地略有不同。個人申請 按揭貸款 購買第三套房要求申請人已還清前兩套房的貸款且具有足夠的 首付款 與還款能力，信用記錄良好。

第三套房怎麼認定

1、個人名下有兩套 商業貸款 記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。

2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已經還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無 房產 ，但再貸款時視為第三套房。

3、個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，視為第三套房。

4、個人名下 首套房公積金貸款 ， 二套房 商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款的話，視為第三套房。

5、夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款 購房 ，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。

6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。

以上是我介紹的三套房子能貸款嗎？第三套房怎麼認定？第三 房地產 的問題我們已經知道了。如果我們買三套房子，先去當地相關部門了解政策，然後再購買和選擇房子。這樣就不會耽誤我們很長時間。因為部分手續，我們不會延長處理的時間。

7. 夫妻均為上海人, 三套房是否限購

上海的限購政策以家庭為單位，因為你名下有2套住房了，因此你已經屬於限購對象，不能再買住房了，後面的問題你不用考慮了，呵呵。

8. 有三套房子後兩套怎麼算

界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標准出現了根本性的變化。現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房。

9. 上海購買第三套房政策

上海三套房限購政策;對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。
二、現在上海第三套房的認定標准到底是什麼？
1、上海第三套房契稅：契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3%徵收。2、三套房認定標准：銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下：第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標准衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後准備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。