公積金貸款夫妻算幾套房

⑴ 婚前夫妻各有一套房,婚後再買算第幾套房子

法律分析：夫妻再買算第三套房。

銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下：

第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。

第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。

第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。

第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標准衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。

第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後准備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。

第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。

幾套房是以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)的，雙方夫妻名下各有一套房，這屬於二套房了。過去只認貸，但現在加了認房，及時沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

⑵ 夫妻一人公積金貸款另一人算不算第一套房

法律分析：算的。二套房認定：首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零四十條 本編調整因婚姻家庭產生的民事關系。

第一千零四十一條 婚姻家庭受國家保護。

實行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。

保護婦女、未成年人、老年人、殘疾人的合法權益。

⑶ 公積金可以貸二套房嗎

買二套房可以公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：
①對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
③對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。
【法律依據】
根據《住房公積金管理條例》第二十六條規定,住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

⑷ 婚前男方用自己公積金購買了一套房在還貸中，婚後老婆用自己的公積金再買一套房算第二套房嗎

婚前男方用自己公積金購買了一套房，只要結婚，這套房就屬於夫妻共同財產，房產證名下沒有老婆的名字，但不影響老婆對房子的產權擁有。
結婚後，老婆用自己的公積金再買一套房就屬於第二套房，這符合對第二套房的定義。只有沒結婚，房產局沒有名下備案，才屬於首套房。
用公積金買第二套房，首付比例要達到百分之五十，貸款利率不變，不受二套房影響。
只要有婚姻存在，即使房產證名下沒有名字，也屬於擁有房產，結婚後房產並不需要名下夫妻雙方兩個人，只要任何一方名下有房產，另一方買房都屬於二套房。

⑸ 2020年公積金7月1日調整新規夫妻雙方名下有2套房不能辦理貸款

根據規定，夫妻雙方已經有2套住房的，第三套房就不能申請住房公積金貸款了。以無錫市為例，無錫市住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

自2020年10月15日起，職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套房公積金個人貸款利率的1.1倍執行。職工家庭自住住房套數，根據借款人及其配偶在我市住房公積金管理系統中的貸款信息記錄進行認定。

(5)公積金貸款夫妻算幾套房擴展閱讀：

無錫市住房公積金貸款申請條件：

1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向中心按時、足額、連續繳存住房公積金，並且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；

2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房；

3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人（即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人）；

4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；

5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；

6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

⑹ 夫妻能同時用公積金貸款買兩套房子嗎

不能同時用公積金貸款買兩套房子，夫妻貸款公積金只可購買一套房屋，二套房不可使用公積金貸款（部分地區二套房可有條件的使用公積金貸款）。x0dx0ax0dx0a住房公積金貸款流程：x0dx0ax0dx0a（一）借款申請人咨詢x0dx0a借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。x0dx0ax0dx0a（二）借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估x0dx0a1．借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。x0dx0a2．按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。x0dx0a3．貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。x0dx0a4．按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。x0dx0ax0dx0a（三）借款申請人等待電話通知x0dx0a1．貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。x0dx0a2．對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費；對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。x0dx0ax0dx0a（四）借款申請人在相關合同上簽字x0dx0a1．借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。x0dx0a2．借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。x0dx0ax0dx0a（五）銀行放款x0dx0a借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。x0dx0ax0dx0a（六）按月還款x0dx0a借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

⑺ 夫妻兩人怎樣買房不算二套房夫妻公積金共同貸款有什麼優勢

夫妻兩人怎樣買房不算二套房?

1、夫妻彼此戶下均無房產的情形下，再買房不算二套房。

2、公積金房貸省貸款利息

公積金貸款信用額度比較有限，許多貸款人也不能所有使公積金貸款，如果是夫妻一起申請辦理公積金貸款得話，能夠擴張公積金的貸款額。現階段，五年以上公積金貸款利率是3.25%，而五年以上商業服務貸款基準利率是4.9%。因此對比商貸，公積金住房借款所需要繳納利息當然也會降低。

夫妻共同貸款買房貸款流程

1、商量好注資市場份額

盡管夫妻一同選購房子屬於一同所擁有的，可是如果是還沒有領結婚證的准夫妻購買新房得話，是無法辦理夫妻共有財產的。那樣這時，提議夫妻在雙方辦理登記以前提早商量好認繳出資額，再按照認繳出資額申請辦理按份共有。假如已辦結婚證，使用者能選一共有方式，如果是夫妻共有財產，則彼此利益同樣。但是如果是按市場份額切分，那樣最好是在房產證註明。

2、一定要備齊有效證件

夫妻彼此一定要提前准備相關的資料，在申報房屋產權登記時，盡量要把結婚證書、戶口簿都攜帶。此外，夫妻彼此若想一同辦房貸，還需要給予夫妻兩人的個人收入證明。如果兩人為因素非本地居民，必須結合當地需要提供對應的材料，一般還需提供彼此在本地個人納稅證明或社會保險繳納證實，不然依照非本地居民房貸政策看待。

3、夫妻彼此務必與此同時在場

夫妻彼此共同出資、一同還貸選購房子，假如辦理產權證是夫妻夫妻共有財產的，那樣彼此就必須得在場。依據物權法規定夫妻一同購置的房地產，究竟是夫妻共有財產，或是按份共有必須在買賣協議中顯現出來。從而在房產證註明，所以需要彼此在場簽字。自然，假如有一方沒法在場，還可以辦理公證書扣除授權委託辦理手續，並把相關的事宜交代清楚就可以。

⑻ 公積金能買幾套房

兩套。
公積金可以貸款兩套房子。用戶購買首套房使用公積金貸款，那麼必須還清首套房的貸款，才可以使用公積金貸款買第二套房。首套房使用的是商貸，不管房貸有沒有還清，都可以使用公積金貸款買第二套房。至於第三套房，暫不支持使用住房公積金貸款購買。
因此，用戶可以使用公積金貸款買兩套房子，只不過買第二套時，需要注意首套房的貸款情況。
【拓展資料】
一、公積金能貸款多少
公積金繳存一年(中間沒有斷繳的情況)之後，可以申請公積金貸款。目前公積金貸款額度的政策是這樣的：
1.個人高可貸到40萬，有補充公積金的高可貸到50萬，夫妻雙高可貸60萬，其中一方有補充公積金的可以貸到70萬;
2.公積金內余額的15倍(購買二手房)，如果購買新房的話，是卡內余額的20倍;
3.公積金貸款額度={【公積金月繳存額度/(個人繳存比例+單位繳存比例)+公積金月繳存額度/2】*40%-其他月還款｝*貸款年限。
二、申請公積金貸款需要什麼條件
1.具有xx市常住戶口或有效居住證明。
2.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
3.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，有些城市則規定不得少於12個月。
4.在xx市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。
5.具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。
6.沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

⑼ 夫妻二套房認定標准

(1) 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房； 詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。 (2) 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房； 詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。 (3) 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房； 詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 (4) 個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房； 詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。 (5) 首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款； 詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 (6) 婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起； 詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 【法律依據】《婚姻法》第十七條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金； （二）生產、經營的收益； （三）知識產權的收益； （四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。<br />

⑽ 公積金貸款可以買幾套房子

公積金貸款最多可以買兩套房子，即首套房和二套房，其他情況不可以，當第三套房申請公積金貸款時，公積金中心會拒絕放貸，而且絕大多數城市都不支持三套房貸款。
需要注意的是公積金貸款同時只能用於一套房子，也就是說如果首套房用來公積金貸款的話，二套房要等首套房公積金貸款還完了才可以用公積金貸款。
拓展資料：
公積金能貸款多少
公積金繳存一年(中間沒有斷繳的情況)之後，可以申請公積金貸款。目前公積金貸款額度的政策是這樣的：
1、個人高可貸到40萬，有補充公積金的高可貸到50萬，夫妻雙高可貸60萬，其中一方有補充公積金的可以貸到70萬;
2、公積金內余額的15倍(購買二手房)，如果購買新房的話，是卡內余額的20倍;
3、公積金貸款額度={【公積金月繳存額度/(個人繳存比例+單位繳存比例)+公積金月繳存額度/2】*40%-其他月還款｝*貸款年限。
申請公積金貸款需要什麼條件
1、具有xx市常住戶口或有效居住證明。
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，有些城市則規定不得少於12個月。
4、在xx市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。
5、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。
6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
7、未到法定的退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65周歲)。
8、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
一、公積金一生可以用幾次
1、首先，我們應該了解什麼是第一居所貸款，什麼是第二居所貸款，第三居所貸款等等。一個家庭(包括單身人士)只能使用住房公積金貸款兩次購買自住住房。
2、如果一個家庭及其配偶在婚前或婚後使用過住房公積金貸款，且兩人使用的總次數或其中一人使用的次數達到兩次的標准，則不接受第三筆貸款。
3、也就是說，第一次和第二次使用公積金貸款的貸款申請條件不同於商業貸款。如果購房人在首次購房時使用公積金貸款，並且正在償還抵押貸款。如果您想再次使用公積金貸款，您必須先結清第一套住房的貸款，然後才能再次辦理公積金貸款的相關手續。
4、在限購政策尚未出台的背景下，當地居民只能購買兩套以家庭為單位的住房，因此購買第三套住房的購房者將被禁止貸款。
二、公積金貸款怎麼貸流程：
1、首先咨詢當地公積金管理中心，如申請條件、材料准備等。
2、准備材料。如果你符合貸款條件，你首先要准備：銷售合同、房款收據、夫妻身份證、夫妻戶口簿、結婚證等相關資料。詳見當地公積金管理部門的規定；
3、向公積金管理部門提交公積金貸款申請表和材料，並結合材料和申請表對住房公積金進行初審，包括貸款資格、額度期限等。如果初審通過，申請人的資格、貸款金額和貸款期限將獲得《抵押物審核評估通知單》的復印件。
4、申請人持此通知書到指定的評估機構評估所購房屋的價值。這里應該指出，經濟適用房不需要評估。第五步：持評估機構出具的《評估報告》到公積金中心。如果評估價格與您的貸款金額一致，將會發出《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。第六步：辦理擔保手續；第七步：簽訂貸款合同；第八步：到公積金管理中心的銀行窗口，在指定日期內轉賬，收到銀行收據。