個人貸款利率指導意見

❶ 山東省首套房貸款政策,2019年山東首套房貸款利率及首付比例規定

山東省房貸首付新政策，房貸首付比例調整

近日，山東省住建廳聯合多個部門下發《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》要求山東省購房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。而擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

首套房貸還清再貸款仍算首套

根據《意見》要求，山東省對申請使用商業性個人住房貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。其實，早在去年9月30日，中央銀行便發出同樣通知，提出對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。而本次我省下發的《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》，也正是響應了去年央行的政策。

同時，為改善居民的居住條件，《意見》中也提出，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，這也改變了以往首套房「認房不認貸」的規定。

此外，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，《意見》中要求最低首付款比例不低於40%，而具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構在國家統一信貸政策和山東省利率定價自律機制確定的基礎上，根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

商貸利率七折接近公貸利率

「7折利率」是不少購房者翹首以盼的事情，但從目前看來，7折利率重出江湖似乎有點難。據業內人士介紹，按照目前央行最新調整的利率政策，5年期以上的貸款基準利率為5.4%，如果在此基準上再打7折，貸款利率則僅有3.78%，基本接近公積金貸款利率。而目前大多銀行的理財產品收益仍維持在5%到6%之間，這比貸款利率7折後的3.78%反倒高出1.22到2.22個百分點，而銀行的5年以上存款基準利率3.35%，但不少銀行為吸引存款，存款利率多上浮，若真執行7折利率的政策，那麼銀行幾無利可賺。

那麼總結起來，山東省購房貸款將呈現以下特點：

1首套房貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為基準利率0.7倍

2擁有1套住房且房貸已結清，再貸款買房的，執行首套房貸款政策

3擁有1套住房且房貸未結清，再貸款買房最低首付款比例不低於40%

業內：房貸回歸七折存一定難度

駐省城某銀行一位相關人士表示，目前商業銀行大部分利率都在95折，四大國有銀行或在9折，濟南基本沒有低於9折的貸款利率。「現在銀行5年期的存款利率基本都能夠在4%以上，如果真的能夠打到7折，那麼銀行就會出現虧損。」這也意味著，雖然房貸利率確實已經進入下調通道，但是房貸利率回歸7折很難實現。

不過，在另外一個層面，近日山東省下發的《關於完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》中要求，住房公積金貸款率在85%以下的城市，要積極開展商轉公業務，允許繳存職工將已經辦理的商業住房貸款轉為住房公積金貸款。而住房公積金貸款率高於85%的城市，符合住房公積金貸款條件的繳存職工的貸款申請，經住房公積金管理中心審批，可試點由商業銀行發放個人住房貸款，住房公積金管理中心給予利差補貼，補貼資金列入住房公積金業務支出。這又在一定程度上更加契合了首套房商貸「7折」利率的政策實現的可能性。

❷ 個人貸款年利率一般多少

目前，人行公布的0-1年（含1年）個人（人民幣）貸款基準「年利率」為4.35%；1-5年（含5年）的基準「年利率」為4.75%；5年期的基準「年利率」是4.9%。
一、個人向銀行貸款利率：
1、一年(含)以內的貸款：4.35%；
2、一年至五年(含)的貸款：4.75%；
3、五年以上的貸款：4.90%；
公積金貸款的話，五年以下(含五年)：2.75%，五年以上：3.25%。
二、個人向銀行貸款的申請條件
您申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應該具備的基本條件包括：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、參加住房公積金並能正常繳交；
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件；
5、有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；
6、有符合要求的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人(主貸人)必須是同一人。
法律依據：
《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》
第三十條出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一並主張，但是總計超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的部分，人民法院不予支持。
第三十二條本規定施行後，人民法院新受理的一審民間借貸糾紛案件，適用本規定。
借貸行為發生在2019年8月20日之前的，可參照原告起訴時一年期貸款市場報價利率四倍確定受保護的利率上限。
簡要總結：
個人貸款年利率一般多少？目前，人行公布的0-1年（含1年）個人（人民幣）貸款基準「年利率」為4.35%；1-5年（含5年）的基準「年利率」為4.75%；5年期的基準「年利率」是4.9%。

❸ 個人銀行貸款利率

根據利息計算公式：存款利息=本金*存款期限*存款利率。銀行個人貸款利息：

1.一年以內（含一年）的貸款：4.35%。

2.一年至五年（含五年）的貸款：4.75%。

3五年以上的貸款：4.90%。

4.公積金貸款：五年以下（含五年）：2.75%。

5.公積金貸款：五年以上：3.25%。

❹ 目前個人住房貸款的利率實行

中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%

❺ 個人貸款月利率是多少

等額本息還款法 20.0萬元 15年 利率下浮30%
實際執行月利率 3.465‰
月還款 1495.26
合計還款 26.91萬元
利息 6.91萬元

等額本金還款法 20.0萬元 15年 利率下浮30%
實際執行月利率 3.465‰
首月還款 1804.11 每月遞減 3.85
合計還款 26.27萬元
利息 6.27萬元

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❻ 個人住房貸款為多少利率

住房商業貸款利率如下：
1、商業貸款基準利率
一年以內(含一年)4.35
一年至五年(含五年)4.75
五年以上4.90
2、公積金貸款基準利率
5年以內(含5年)2.75%
5年以上3.25%
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。
他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

❼ 個人住房按揭貸款利率是什麼

辦理個人住房貸款的法定利率標準是：
（一）住房公積金貸款利率：1-5年利率2.75%，6-30年利率3.25%；
（二）商業性銀行貸款基準利率：1年利率4.35%，1-3年利率4.75%，3-5年利率4.75%，6-25年利率4.90%。
【法律依據】
《貸款通則》第十三條
貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。
第十四條
貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

❽ 個人住房組合貸款利率如何計算

個人住房組合貸款貸款利率：

計算方法：

1、一手房總貸款額度不得超過房價總價的80%

2、二手房總貸款額度不得超過房價總價的65%

3、額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業性貸款分別計算。

個人住房組合貸款即公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。

所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。執行銀行貸款基準利率：一年以內利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。

公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。執行公積金貸款利率：五年以內（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。

(8)個人貸款利率指導意見擴展閱讀：

個人住房組合貸款管理：

個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委託銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益。

借款人在銀行開設一個用於還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業性貸款的本息。

貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收。

借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的余額比例分別提前還款。不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款。

借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。