『壹』 如何辦理工行直客式個人住房貸款
您可在工行合作的按揭樓盤售樓處向工行客戶經理提交貸款申請，也可選擇工行個人貸款中心或當地分行個人信貸業務部門遞交貸款申請。溫馨提示：具體業務辦理標准以當地工行規定為准。為節約您的時間，請在辦理相關手續前詳細咨詢各當地工行。
『貳』 什麼叫直客式個人住房
直客式住房貸款是指對於優質客戶申請貸款購房時，採取房屋產權辦妥前的階段性保證加房屋正式產權辦妥後的住房抵押相結合的擔保方式辦理的住房貸款業務。
也就是銀行把貸款資金首先下給借款人，由借款人拿著首付款和銀行貸款一起去給開發商付款。因為借款人一次性付款，開發商會給予房價1%~3%的折扣，因此購房人可以得到更多的實惠。
『叄』 什麼是直客式貸款，有哪些優點
直客式貸款
購房者可以自由選擇有該業務的銀行;可享購房一次性付款折扣(視不同項目而定);免除開發商所指定的律師審核購房者貸款資格等手續的律師費;免除保險費支出(視不同銀行、項目而定);放款速度快。但是與其他產品相比，直客式貸款申請門檻比較高。
折疊編輯本段直客式住房貸款
直客式住房貸款是指對於優質客戶申請貸款購房時，採取房屋產權辦妥前的階段性保證加房屋正式產權辦妥後的住房抵押相結合的擔保方式辦理的住房貸款業務。也就是銀行把貸款資金首先下給借款人，由借款人拿著首付款和銀行貸款一起去給開發商付款。因為借款人一次性付款，開發商會給予房價1%~3%的折扣，因此購房人可以得到更多的實惠。
『肆』 工行直客式個人住房貸款最高額度是多少
以所購商品住房或其他商品住房抵押的，抵押率最高不得超過80％；申請個人自建房貸款的，抵押物可為國有土地使用權或在建工程，抵押率最高不得超過70%。採取質押擔保的，質押率按照我行個人金融資產質押貸款有關規定執行。
我行會根據具體情況對您的申請額度進行審核，請以實際發放為准。
『伍』 請問什麼是商品房直客式貸款
貸款不再被開發商牽著走 直客式貸款買房更省錢
貸款買房市民也能在開發商那兒理直氣壯地享受一次性付款優惠了。上海浦東發展銀行南京分行近期將在全市全面推出直客式貸款，讓市民與銀行面對面。市民不僅可以自己選銀行，而且還可以拿著貸款去開發商那享受一次性付款優惠。
不需開發商提供階段性擔保
直客式房貸和普通房貸相比，到底能讓買房市民省下多少錢呢？
上海浦東發展銀行南京分行給記者舉了一個例子，購房人張先生在城東看中了一套三室二廳的戶型，建築面積137平方米，總價87萬元，開發商對一次性付款提供1%的優惠。張先生沒有足額資金一次性付款，必須通過開發商辦理按揭貸款，那就無法享受該優惠。如果他選擇商品房直客式房貸，則可以拿著貸款去開發商那享受一次性付款優惠，可以少支付8700元購房款，扣除3000元擔保費後，可以省下5700元，同時，由於買賣契約中房屋總價減少，還可以少繳納契稅和物業維修基金。
據介紹，直客式房貸可以讓市民與銀行直接面對面，由南京市房屋置業擔保有限公司為購房人貸款提供階段性擔保，同時協助辦理預抵押登記手續，每筆收費標准在3000元左右。
銀行人士稱，目前商品房直客式房貸僅限於商業性住房貸款業務，公積金組合性直客式房貸還需徵得南京市住房公積金管理中心許可。這種貸款方式適合一次性付款優惠折扣大於擔保費的購房人。
貸款人不再被開發商牽鼻子
市民黃小姐三年前在城南買了一套住房，當時開發商就跟她講，必須在他們指定的一家國有商業銀行貸款。黃小姐只能照辦，盡管貸款已經還了三年，可黃小姐愈發覺得自己上了「套子」———選定這家銀行之後，不僅還款方式當時只有等額本息法一種選擇，而且現在這一還款方式還不給更改。現在越來越多的股份制銀行推出了靈活多變的還款方式，還可以節省不少貸款利息，但因為黃小姐被開發商指定的這家銀行「套牢」，這一切都與她無緣。
直客式房貸推出後，市民可以選擇自己喜歡的銀行及多樣的還貸方式，因為直客式房貸不需要開發商提供階段性擔保，所以市民買房完全可以撇開開發商。此外，一直難以辦成的轉按揭也因此成為可能。
【新聞鏈接】
直客式房貸辦理流程
1.購房者與開發商簽訂購房合同，並在合同中約定付款方式為一次性付款。
2.購房者向浦發銀行南京分行提出貸款申請並提供相關貸款資料。
3.銀行與南京市房屋置業擔保有限公司對房地產項目、購房人資信進行調查並作出貸款回復。
4.銀行與購房人當面簽訂合同。
5.南京市房屋置業擔保有限公司為購房人貸款提供階段性擔保，同時協助辦理預抵押登記手續。
6.銀行發放貸款，並將貸款一次性劃至開發商賬戶或者是購房人個人賬戶，以及南京市房屋置業擔保有限公司賬戶。
『陸』 什麼叫直客式房貸
「超按揭貸款」服務模式繞過房地產商，直接在銀行申請房貸的「直客式」房貸模式，可讓市民享受一次性付款的優惠房價，相比較以前由開發商提供階段性擔保的貸款方式，可大大節省市民開支。
專家稱，此模式的出現，打破了長期以來市民只有通過房地產商才能找銀行貸款的傳統模式，為市民房貸提供了一種新的選擇。
此模式曾遭質疑
民生銀行在深圳最早推出「直客式」房貸，去年在高端客戶中推行以來，得到了較好的評價。不過推行之初，此模式曾被認為是搶奪他行優質客戶資源的舉動，而一度遭到質疑。
不過，隨著「直客式」房貸模式深入人心，這種質疑也慢慢地被各方的熱情所取代。今年6月，招商銀行在深圳地區也推出針對「直客式一手樓」房貸，市民買一手樓時，可向招行申請貸款，用以向開發商一次性付款，這樣能享受到3%的房價優惠。
目前深圳多數銀行普遍採用的是「非直貸」模式，即開發商對購房者指定貸款銀行，並向銀行繳納貸款總額10%的金額作為保證金。開發商一般會通過提高房價等手段將保證金轉嫁給購房者。而「直客式」房貸由銀行直接面對購房者提供貸款，不需開發商支付按揭保證金，也不受樓盤合作銀行的限制，因此可節省一大筆開支。
50萬元房價可省2萬元
「這將會替購房者省下不少錢。」工行深圳分行房貸部負責人認為。
為說明「直客式」房貸與傳統房貸的區別，該負責人舉例說明：王先生在南山購買了一套總價約為50萬元的現房，因為是尾房清盤，開發商給出了不錯的購房優惠，並且承諾如果一次性付款的話，優惠折扣則更高。於是，在售樓小姐的建議下，王先生通過工行辦理了「超按揭貸款」，用分期付款的方式來享受一次性付款的折扣優惠，同時免去了公證費、工本費等支出。最後算下來，王先生享受到了百分之六的購房優惠，使這套原價近50萬的房子，優惠了差不多3萬元，減去千分之八的擔保費，還是節省了2萬多元。
購房者可自選按揭銀行
「事實上，『直客式』房貸模式還可以擺脫房地產商指定銀行貸款的限制，購房者完全可以自主地選擇按揭銀行。」民生銀行個人銀行部一位人士表示。
很多購房者都有過這樣的經歷，選擇某個樓盤後，希望選擇一個自己熟悉的銀行進行貸款和供款，但卻被告知只能在某家銀行貸款，很多人對此雖有意見，但又沒有辦法。這就是業界所稱的「指定樓盤按揭」，這是銀行與房地產開發商合作的結果，也是銀行向開發商開出的條件。
設計門檻仍然較高
招行深圳管理部一位房貸理財專家提醒市民，「直客式」房貸帶給購房者的優惠顯而易見，不過，這類貸款品種對客戶設定了較為嚴格的審核條件。據稱，目前銀行在辦理「直客式」房貸時，只有像國家公務員、教育、醫療、新聞出版等事業單位或優秀企業、金融行業的正式職員等優質客戶才可以申請這種「直客式」的房貸。
在「直客式」房貸模式下，由於開發商不需再向銀行支付按揭保證金，市民直接從銀行貸款購房，開發商會將其視為一次性付款，給予總房款金額2%-6%的優惠。一般借款人購買住房貸款比例最高不超過80%，最長30年，按照住房貸款利率執行。
『柒』 直客式個人住房貸條件
所謂的直客式，對應的是間客式。
直客式，指銀行直接獲客，即B2C，所有流程都是由銀行客戶經理完成。
間客式，指第三方中介機構推薦給銀行客戶，即B2B2C，部分流程由第三方中介完成，如整卷。
所以，不論是直客式還是間客式，你要申請個人住房貸款，都需要先交首付，簽署購房合同。
你所說的用其他住房抵押貸款，這個是銀保監嚴格禁止的，禁止抵押貸款的資金流向房地產。而且這樣也就不叫個人住房貸款了，利率、期限都屬於抵押貸款政策，非常不合適。
建議，能申請公積金貸款是最好的，利率非常低。
『捌』 工行的直客式個人住房貸款業務的階段性擔保可以選擇哪些擔保方式
根據工行規定，您可以選擇其他房產抵押、質押、自然人擔保、專業擔保公司或其他法人階段性擔保、二手房交易資金監管等多種擔保方式作為您直客式貸款的階段性擔保。其中，申請直客式一手個人住房貸款，並選擇專業擔保公司階段性擔保以外的擔保方式的，借款人須是工行認定的優質客戶，您可到當地工行個人信貸業務部門或個人貸款中心，由工行個人信貸業務客戶經理為您進行評估，確定適合您的擔保方式。
『玖』 什麼是工行的直客式個人住房貸款
直客式個人住房貸款是指借款人未通過房地產開發企業或房地產經紀公司推介，直接向我行申請辦理的個人住房貸款。
（作答時間：2020年1月19日，如遇業務變化請以實際為准。）